已備案的購房合同如何更名,已備案的商品房網籤合同能否更換名字

2021-08-15 01:16:06 字數 3968 閱讀 3255

1樓:華律網

假如合同已備案,則無法更名。依據公佈的《關於做好穩定住房價錢工作的意見》中:制止商品房預購人將購置的未完工的預售商品房再行轉讓。

在預售商品房完工託付、預購人獲得房屋一切權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋一切權申請人與登出備案的預售合同載明的預購人不分歧的,房屋權屬登出機關不得為其辦理房屋權屬登出手續。”因而,合同備案後不能經過更名來停止買賣。

2樓:築家易

一、購房合同能更名嗎對於購房合同能否更名分為兩種情況:(一)、如果合同已備案,則無法更名。根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房**工作的意見》中明確規定:

“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此,合同備案後不能通過更名來進行交易。

(二)、如果購房者已經網籤,則購房者和開發商協商,如果開發商同意的話,先要撤銷合同,並且原合同撤銷之後,再和買方簽訂合同重新備案,這樣是可以的。這裡面最關鍵的是要取得開發商的同意,並且需要確定,是否原合同真正撤銷,買房的合同才可以成功備案。另外,已經按揭的房屋是無法辦理更名的。

合同備案後不能通過更名來進行交易。二、購房合同更名費用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費用,但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外,開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等,如果購房者認為有不合理之處,可以詳細諮詢開發商並就此協商。

現今房地產市場上開發商通常的做法是:購房者需要進行更名,他們都將收取更名手續費,這一收費雖然沒有政策依據,但基本上所有樓盤都是這樣做的,可以說是不成文的行規。對於以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用:

一是隻交了定金;二是簽了正式合同並付了首付款的;三是簽了合同並已辦完按揭手續

3樓:祕禎勢欣豔

對於購房者來講,要了解的事情太多了,比如房屋地理位置的選擇、房屋周邊配套裝置等,這些問題將來都會影響到自己的生活。簽訂購房合同我們要按照流程來進行辦理,那麼購房合同更名流程是什麼?已備案的購房合同如何更名?

下面我們來了解下購房合同的流程等問題。

購房合同更名流程是什麼?

一、如果購房者與房產商簽訂了預購協議,並交納了購房定金,這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同,是購買房屋的初步階段,合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同,所以更名手續比較簡單。

二、如果簽訂了正式購房合同,但還未經交易核心登記備案,合同更名也只限於解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。

三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易核心登記備案,那麼更改合同的買受人,須將已登記備案的合同撤銷,在更改了買受人後再進行登記,所以此種合同更名手續就比較複雜。

已備案的購房合同如何更名?

1、購房者需要填寫書面資料一份,即合同備案登出、更名申請書,詳細說明合同備案登出或者更名的理由;注意,這裡,勾選備案資訊變更,更正名字欄。

2、購房者將寫好的申請書遞交給開發企業,請求開發企業配合,簽字同意並蓋章;

3、需要購房者本人持合同備案登出或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料,向專案所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門會審查情況是否屬實,是否符合合同備案登出、更名條件。如果符合,當場會出具初審意見,並報到市房地產登記發證中心審批,一般一週時間就會審批下來。

4、市房地產登記發證中心審批通過後,會要求提交商品房合同備案登出、更名的有關證明材料及合同原件。市房地產登記發證中心當場辦理,加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。通過以上四步,手續就辦好了。

購房者一般都是要仔細的,為了能買到心意的房屋,花一些心思也是很有必要的。以上就是關於購房合同更名流程是什麼?已備案的購房合同如何更名的相關介紹,簽訂購房合同時候都要考慮清楚,瞭解了合同購房的流程辦理起來的話也能節省一些時間,省去自己的麻煩。

4樓:百度文庫精選

內容來自使用者:餘僉

篇一:購房合同備案更名流程  購房合同備案更名流程購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的,應首先與開發商協商變更合同,如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。  1.

1  (一)辦理合同備案登出需提交的證明材料  2. 2  1、由質量管理部門出具的質量鑑定報告;  3. 3  2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;  4.

  3、另換購的新購房合同文字;  5. 5 4  4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;  6. 6  5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;  7.

7  6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重症診斷書等;  8.  以及全部購房合同原件;  9. 9 8 7、本人身份證(含戶口簿)、登出合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明  8、房屋交付公告或公佈的相關證明;  10.

10  9、有抵押行為的,需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;  11. 11  10、超時退房的,需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交,7-10條必須提交)  12.

12  11、辦理合同備案更名需提交的證明材料  13.  購房合同原件。  14.

  end 13 12、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部14 13

已備案的商品房網籤合同能否更換名字

5樓:築家易

一、購房合同能更名嗎對於購房合同能否更名分為兩種情況:(一)、如果合同已備案,則無法更名。根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房**工作的意見》中明確規定:

“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此,合同備案後不能通過更名來進行交易。

(二)、如果購房者已經網籤,則購房者和開發商協商,如果開發商同意的話,先要撤銷合同,並且原合同撤銷之後,再和買方簽訂合同重新備案,這樣是可以的。這裡面最關鍵的是要取得開發商的同意,並且需要確定,是否原合同真正撤銷,買房的合同才可以成功備案。另外,已經按揭的房屋是無法辦理更名的。

合同備案後不能通過更名來進行交易。二、購房合同更名費用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費用,但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外,開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等,如果購房者認為有不合理之處,可以詳細諮詢開發商並就此協商。

現今房地產市場上開發商通常的做法是:購房者需要進行更名,他們都將收取更名手續費,這一收費雖然沒有政策依據,但基本上所有樓盤都是這樣做的,可以說是不成文的行規。對於以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用:

一是隻交了定金;二是簽了正式合同並付了首付款的;三是簽了合同並已辦完按揭手續

6樓:徐其山

擬變更戶主與原戶主是直系親屬的,可以更改名字。

是其他關係的不得變更:國家為了打擊房屋買受人、房地產商與他人勾結避稅——逃避二手房交易應繳納的稅款,要求房管局已備案購房合同(備案的購房合同已繳納過契稅等稅費)的不得再更改戶主姓名,但是房屋買受人(戶主)與擬變更人是直系親屬的此種情況下可以變更。

另,無論購房合同是否經房管局備案,只要是變更,必須徵得開發商的同意,因其是經備案合同的一方當事人。基於此種情況開發商可能會要求你繳納諸如“手續費”“變更費”“改名費”等費用。

《合同法》第七十七條規定:“當事人協商一致,可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的,依照其規定。

”因此只要張女士和開發商以及張女士的兒子、兒媳婦協商一致,購房合同是可以變更的。經過西善橋工商所工作人員的協調,開發商最終答應為張女士變更購房合同姓名。

不過,在這裡也要提醒,如果開發商拿購房合同去房產局做了房屋登記備案,更名是比較麻煩的,也會耽誤當事人的時間。因此消協提醒大家,買房不是小事,為了省去不必要的麻煩,買房人還是要考慮清楚。

7樓:曠越彬

正常不能,除非你找開發商配合,你和開發商辦理一個退房手續,然後再讓你想更名的那個人和開發商重新辦理購房手續。

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已備案未交房的房子可以賣嗎,已備案未交房的房子可以賣嗎

是可以賣掉的,因為賣方是擁有 房產的合法權利.找到開發商協商後給些好處是明確之舉,可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產交易中,同開發商協商好後再賣房,這樣更方便將房屋的所有權從開發商轉移給賣方。如果是未交房只是已備案,買家即使按揭也可以辦下來,但也是屬於協議性辦...

已備案域名有什麼好處,請問買已備案域名有什麼好處

以後你的企業身價上億了,其他人別想用,另外是可以賣個好價錢呀。預備案到是可以找靠譜的域名註冊企業,像nicebox這類,信得過 只有 備案了,在網際網路上訪問才不會被運營商遮蔽,的訪問才會暢通無阻,沒有備案的 隨時會有被封掉的可能。如果是企業 最好是備案一下,顯得正規些。請問買已備案域名有什麼好處?...