1樓：郎畫戊尋桃
是可以賣掉的，因為賣方是擁有**房產的合法權利.
找到開發商協商後給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產交易中，同開發商協商好後再賣房，這樣更方便將房屋的所有權從開發商轉移給賣方。
如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬於協議性辦下來。
根據《中華人民共和國合同法》第五章第八十八條規定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。
擴充套件資料
根據《合同法》的有關規定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。在這裡，一方當事人是指房地產開發商。據此，只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商願意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。
參考資料《中華人民共和國合同法》-法律法規資料庫
2樓：生活達人小金
回答如果房子已經辦理了備案手續，房子就不能更名了，而期房還未交房，肯定是拿不到產權證的，一般拿產權證需要等到交房後一兩年時間才能辦理好。也就意味著期房是不能辦理過戶或者更名手續的。
提問已經備案但是沒有過戶的房子是屬於哪方？
回答未辦理過戶登記的房屋所有權不發生變動，歸賣方所有。房屋做為不動產的重要表現形式之一，它的所有權變更必須經依法登記，才能發生效力，因此，買方應在購房後及時辦理房屋產權變更登記才能充分保障自己的權利。
民法典》（2021.1.1生效）
第二百三十二條 【處分非因民事法律行為享有的不動產物權】處分依照本節規定享有的不動產物權，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力
提問買家違約在先，在已經簽訂了購房合同之後，賣家有權利不賣嗎？
回答1、在簽訂二手房買賣合同後，賣方違約不賣，可以按照法律規定和合同約定追究賣方的違約責任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應該雙倍返還定金給買方。《合同法》第八條規定：
「依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
」2、在《合同法》第一百零八條規定：「當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。」
3、在《合同法》第一百一十五條規定：「……收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
定金提問
賣家違約在先，賣房有權利反悔不賣嗎？
回答沒有
我上面已經說的很清楚了呀
提問我打錯字了，賣家先違約
買家違約在先
回答好的瞭解了
那根據相應的合同會進行賠償
提問我們是個所謂的賣家簽訂的合同，還有備案，但是過戶當天確找了另外一個人跟賣家過戶
回答所以你什麼顧慮
更多17條
3樓：愛運動的小妮
根據《合同法》的有關規定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。在這裡，一方當事人是指房地產開發商。據此，只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商願意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。
但是未交房買賣比較麻煩通常開發商不願意配合辦理。
房子網籤備案了但未交房(開發商逾期)能不能把房子通過退房—重新網籤賣給另外一個人？
4樓：66殘若惜雨
一、沒有做網籤備案的房購房合同是不能保障購房者的合法權利的，不能在房管局確權的。另外實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
二、購房網籤相當於在房屋管理部門將您的買賣協議備案，並在網際網路上公示，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。
三、依據西安市房管局《關於調整網上籤訂商品房買賣合同流程的通知》合同網上籤訂儲存後即可列印草擬合同，草擬合同經買賣雙方確認無誤並簽字蓋章，合同簽字蓋章後方可網上提交進行備案，備案完成後再次列印該合同，合同內頁右上角將隨機列印生成備案登記號。
有備案登記號的合同視為完整有效的商品房買賣合同，該登記號將作為合同登出、變更、產權辦理等環節的唯一識別號，因此必須進行備案登記號的再次列印。
5樓：無敵大霖霖
這樣做，根據合同約定也許需要承擔違約責任的。
6樓：大道至簡今始知
1、已經網籤備案的房子不能隨意**給他人，你說的問題是需要登出網籤備案再重新網籤備案，其程式比較複雜。
2、你所購買的房子有貸款，要**給他人，必須還清貸款然後再處理。
從上述分析來看，你自己重新**給他人比較困難，所以建議與開發商協商，讓開發商重新**，然後返還你的購房資金，至於違約金看開發商的能力了。
買的期房,還沒交房,但已經備案,貸款也放了,現在想更換名字,可以嗎？
7樓：匿名使用者
不行，如果你要更換名字，相當於你要從新在銀行申請貸款，銀行還要從新評估，你的信用，銀行是不會同意的，
8樓：幹暄妍
你可以等房子下來以後再更換名字啊，你這樣問下開發商，可能麻煩點，也是可以的
9樓：瀧枋荃
買房只要沒有網簽好像就可以換名字，你可以問下賣房的人，他們應該知道的
已備案未交房的房子可以賣嗎? 5
10樓：匿名使用者
已備案未交房的房子是可以賣的，是可以由他們出面轉備案的，，如果買家是按揭，不能辦得下來，以後再買房算2套房。根據《合同法》的有關規定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。在這裡，一方當事人是指房地產開發商。
據此，只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商願意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。
11樓：華提拉米蘇
是可以賣掉的，因為賣方是擁有**房產的合法權利.
找到開發商協商後給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產交易中，同開發商協商好後再賣房，這樣更方便將房屋的所有權從開發商轉移給賣方。
如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬於協議性辦下來。
擴充套件資料房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
12樓：匿名使用者
只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，您能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商願意為你們的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。
拓展資料根據《中華人民共和國合同法》第五章第八十八條規定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
13樓：你想叫啥暱稱
賣方是擁有**房產的合法權利，是可以賣掉的。
1.找到開發商協商後給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產交易中，同開發商協商好後再賣房，這樣更方便將房屋的所有權從開發商轉移給賣方。
2.如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬於協議性辦下來。
3.沒交房沒拿證之前，以後再買房是不屬於兩套房的。但是已備案，就不屬於新房了。
4.需要交的相關稅包括：營業稅5.5％，個人所有稅20％(有關增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不統一，具體向當地主管部門諮詢。
.根據《合同法》的有關規定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。在這裡，一方當事人是指房地產開發商。
據此，只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商願意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。
擴充套件資料：
賣房，將房屋**給個人或單位，以滿足個人或單位居住、用於商業用途或商住兩用的意願的行為。
資格認定：
獲得建設用地規劃許可證。
交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用證。
建築方案設計、初步設計已通過規劃審批，獲得建設工程規劃許可證。
施工圖設計通過主管部門稽核、審批，獲得施工許可證。
投入開發的資金達到工程建設總投資的25%，已確定施工進度和竣工交付日期，獲得商品房預售許可證。
房產分類：
商品房：由房地產開發企業開發建設並**、出租的房屋。
成本價房：是由單位購買分給單位職工的房子，也叫房改房。
經濟適用房：是指國家把土地無償劃撥給開發商建起來的房子叫經濟適用房。
別墅：帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或
二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。
底商：是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，**可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。
寫字樓:：寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓。
商鋪： 商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務 、 感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即商鋪首先是商品交易的場所。
已裝修好的房子，還能安裝暖氣嗎？
當然是可以的，但是已裝修房子裝暖氣只能做暖氣片了，並且管道只能明裝。所謂明裝採暖，明裝暖氣片，指的是在客戶家已經裝修了的基礎上，按照合理的布局設計進行管道佈線 暖氣片安裝，管道走不了地下，只能走牆壁吊頂等，但是要相容美觀性。不影響整體裝修，又能充分發揮系統的散熱效能，其實明裝暖氣來說，不論是否裝修，...
租出去的房子可以賣嗎，租房期間房東把房子賣
在出租期間，如果房東 需要出賣房子，應該是先提前通知租戶，如果租戶不內願意繼續承租，可以與房東解除容租賃合同。如果租戶願意繼續租賃，則房屋新的房東也應當按照租戶與之前原房東簽訂的租賃協議，繼續將房屋出租給租戶使用，這在法律上叫買賣不破租賃。如果新房東不願意繼續出租給租戶，則新房東就屬於單方解約，應當...
已交契稅可以退嗎，已繳的契稅可以申請退嗎
一 買房子的稅可以退。但要滿足退稅的條件，比如以下情況，就可以退個人所得稅 1 個人 包括夫妻兩人，下同 新購住房金額大於或等於原住房銷售額 原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同 的，全額退還已繳的個人所得稅 2 個人新購住房金額小於原住房銷售額的...