買房,真的是最好的投資嗎,有人說未來房產還是最好的投資,你怎麼看,你還會繼續買房嗎?

2022-08-02 01:22:12 字數 5219 閱讀 5373

1樓:鑽誠投資擔保****

是的。1.每年的6月30日、12月25日是房地產企業的兩大營銷節點,帶著錢在這兩個節點前到售樓處,放心,營銷經理都會出來給你破底價(僅針對已上市房企)。

2.房價高速**有幾大通道:傳言-規劃-動工-建成,以通州為例,傳言通州可能成為副中心時,房價集體漲了一輪,北京市正式確定通州為副中心時,又集中**了一輪。

所以要買的話,最好在這幾個節點之前買,可以立即升值。 3.很多的銷冠專案,並不是因為產品好或者銷售好或者地段好,僅僅是因為貼著地王或樓王銷售,舉例來說,我旁邊的專案因為後拿地加新盤加新產品,所以賣到了10萬每平,我比它早拿地早開盤,產品也沒比它差多少,原來我賣兩萬,現在為啥不能賣4萬?

所以,在地王和樓王出現之前購買周邊樓盤,是很好的選擇。 4.北京上海這種存在限購的城市,或者更甚的通州這種存在雙限的區域,因為供小於求才會限,只有到了真正放開限購的那一天,房價才是真的高到不需要用政策調控的程度。

所以,至少在近10年,只需考慮漲得快還是漲得慢,越早購買,價越低,但仍需考慮個人資金流。 5.現在的開發商為了防止尾盤賣不出去,會將最好的戶型和最棒的位置留到最後,當然,**也必然是整個專案最貴的。

但是,當這個專案喊出清盤口號而又難以儘快清掉時,你就有了用較少的錢買更好的房的機會。 6.一個分若干期開盤的專案,會一期比一期賣得貴,第一期的第一次大開盤,一定會是優惠力度最大、整盤**最低的那次,即便之後樓市下行,但不到生死存亡萬不得已,開發商是不會降價的,因為一降價就是自己打臉。

7.二手房價、房租和一手房價總是呈現正相關關係,而往往一手房價的是市場控制房地產商,房地產商決定**,但二手房價、房租直接由市場調控。所以,二手房價不僅真實而且較一手房提前變化。

舉個例子:通州春節過後,三居**從4000每月漲到了5000每月,但一手房價還沒有變化,那麼~

2樓:永不言敗

目前看起來是不錯 但是要分地區 風險還是有的

有人說未來房產還是最好的投資,你怎麼看,你還會繼續買房嗎?

3樓:御史說史

房產當然是一種好的投資方式,但是,中國房地產市場越來越分化,所以,買房投資已經成為一件非常專業的事情。第一,我們已經告別了「買了就賺」的時代目前還有很多人認為,只要買對了城市,選對了區域,房價還是會漲的,其實這是一件非常粗礦的認知。現在已經不是2023年到2023年那個時候了,只要你買了,就會升值,從全國房地產市場來看,房價已經趨於穩定,暴漲的時代已經過去了,很多城市已經出現微跌,所以,買房光看城市光看區域,根本不行了。

第二,同一條街,對面的兩個小區,房價都有可能天壤之別影響房價的因素有很多,不光是地段,有的時候,對面的兩個小區,房價可能相差一倍,在深圳就有這樣的情況,一個小區是帶學位的,另一個小區不帶學位,結果兩個小區的房價相差了了一倍。即便是同一個小區,同一棟住宅,房價也有差異,比如深圳灣的豪宅,高樓層看海的位置,與低樓層的房子,單價相差10萬/平米。所以,影響房價走勢的除了地段,還有其他核心資源,比如景觀價值、學區學位。

第三,投資房產,最重要的是投資潛力地段李嘉誠有句話,其實誤導了很多人,他說買房就是看地段,如果你按照這個邏輯去投資,在當下已經不太適用了,為何?因為現在的城市,基本上已經開發成熟,也就是說,原來所謂的地段,現在已經成為了城市配套最完善的中心區,如果這個時候,你還買中心區,能不能賺錢呢?能,但是賺的不多,賺的不快!

舉例,如果你10年前買深圳灣,現在的房價跟10年前也就翻了一倍,但是如果你10年前買紅山,就不一樣了,房價翻了5倍。而且那個時候,投資的數額也更少,所以從投資的角度來講,買房,買的不是地段,而是潛力地段!

第四,寧可相信世界上有「鬼」,也不要相信中介一張嘴,買房,你要有自己的投資原則投資房產,很多時候,是一種對未來的賭注,押對了,收穫滿滿,押錯了,恐怕你的資金會**牢3到5年,甚至更久。有的時候,中介會把房子的升值空間放大,所以,這個時候,你買房,要考慮一件事情,這裡的房子,到底有沒有那麼大的價值,裡面有沒有泡沫?

舉個例子,龍華紅山的房子,現在單價已經破9萬了,大家想一下,龍華值不值這個錢?裡面的泡沫很大呀,儘管中介說該區域配套在升級,有學校、有醫院,但是,如果你稍微清醒一點,站在整個深圳乃至粵港澳大灣區範圍來對比,龍華9萬的房子,其實已經有很大的泡沫了,福田和南山,同樣資源和配套房子,單價也不過如此,幹嘛你不買福田南山,而選擇龍華呢?也許你會說,龍華是新區,年輕人多,但其實,你應該有警惕,年輕人大多都是剛需買房,對於**房,其實是沒有購買力的,同樣的房價,是不是南山和福田更容易脫手?

因為南山和福田聚集了更多的高消費能力的人,而龍華,僅僅是白領人群為主。所以,買房, 一定不能相信中介那張嘴,因為你們屬於利益的對立面,你應該全盤考量,才不會吃虧上當。

綜上所述:閉著眼睛買房的時代結束了,買房你需要有更豐富的投資邏輯,更敏銳的市場感知能力,全方位通盤考慮,才不會吃虧上當。記住四個字:

「潛力地段」!什麼是潛力地段?就是大部分人都沒發覺的時候,你看到了機會,這才是真的機會,如果該地段已經被**炒作,放大,你認為你還能吃到肉嗎?

4樓:情感迷糊君

不一定,靠房子升值來賺錢已經是過去時了,感覺以後理財會成為新一大主流。

5樓:小女子不才

我覺得房產自己住就好,沒有必要用房產投資,因為這種投資如果想要出手並不是短時間內就可以辦到的,剛需情況下可以考慮買房,投資就要謹慎

6樓:王志順順順

我認為這種說法是正確的。雖然目前因為各種各樣的原因,房價有所回落。但從長遠考慮仍然可以作為一個投資方向。如果條件允許的話,我會考慮繼續買房。

7樓:繁華老師

我還是會繼續買房的,我認為不動產會讓自己更加的有安全感,再加上房產的未來也是被看好的,自己就當投資了。

現在還能投資買房嗎?

8樓:聊房居

依據當前局勢分析下目前投資趨向,分享下個人對當下樓市投資的淺見~

9樓:幣圈子

生活不易,置業更艱。買不買房歷來都是個不死的話題,因為人無論在什麼地方,總是需要有一瓦遮頭。那麼在房價居高不下的大城市裡打拼的我們,到底還該不該買房呢?

未來買房會更貴嗎?應該要抓住今年上車的好機會嗎?

對於這個問題,有些人會認為在中國,其實也可以像在西方國家一樣長期租房過日子;有些人會相信中國樓市很快就會崩盤,到時候房子就是個白菜價;還有些人乾脆對年年**的房價失去了希望,直接投降;更有不少人覺得即使在城市裡買了房卻已年長,還要被房貸壓的像狗一樣過日子,不值得......

大城市的房子本來就是稀缺的,房價高也不是完全沒有理由。劃分出不同的地區來看你就會發現,房子只是一個城市的門票罷了,社會資源好的城市,票少價貴,這是一個永恆存在的真理。說房子不稀缺,前提是得讓所有地方的配套都一樣啊。

但這是不可能的,所以有條件買房的剛需,儘量早點買,房子是用來住的,住進去了就不算虧。

更何況,如今在大城市裡買房的人,大多都是為了解決戶口和孩子上學的問題。大家都知道的,房子在我們獨特的國情和體制之下,不僅僅是一套帶有居住屬性的房子,它還意味著戶口,意味著教育,意味著工作選擇,甚至意味著婚姻幸福......一套房子上承擔的東西,真的太多太多了。

另外除了剛需,大多數人買房的目的就是抵禦通貨膨脹了,所以買還是不買,這要取決於準備買的房子,未來還有多少增值空間。說白了,就是看投資回報率。

在過去的很多年裡,買房的收益率都是足夠高的,所以買了是賺的。但是往後走,中國大多數城市的房價,基本都不會再有那種短期內快速增長的投資紅利了。未來發展潛力大的城市(一線城市和熱點二線城市),核心區域的房子還具有一定的投資潛力,在你負擔得起經濟壓力且沒有被限購的情況下,越早買越好。

普通城市,如果是自住剛需,那就買。剩下的,就別買了。

如果決定要買了,如何判斷現在是不是買房的最佳時機呢?我們可以通過當地市場釋放出來的訊號進行具體的判斷。

首先是信貸政策的變化。銀行的信貸政策可以當作未來樓市走向的方向標,主要體現在房貸利率折扣上。銀行鬆,說明市場看好,投資客湧動,樓市一般呈向上趨勢,銀行收緊,說明市場風險加大,政策調控,投資客抽身,絕大部分賣家著急,買家觀望,樓市一般呈向下趨勢

當然,每年年底的時候銀行的可放貸金額往往比較少,也會收緊房貸的審批發放,這不足以代表未來樓市的走向。

其次是二手房中介的反應。一般來說,中介對於樓市走向的反應更加靈敏。這主要體現在兩個方面,一是中介門店的到訪量,二是中介的**量。

當他們的門店客戶到訪數量很高時,往往推銷**的陌生**就會很少,這時候說明樓市更傾向於賣方市場,**供不應求,房子的**也就水漲船高;反之,則說明樓市更傾向於買方市場,**供過於求,市場自然就會降溫。

有就是從**走勢進行判斷。如果供給增多而真實需求也增多,則此時房屋的**持平或者小幅上揚,是買不到便宜房子的,如果供給增多真實需求保持不變,則房屋的**就會有所**,這時才是購買房屋的最佳時機。

最後是從市場中客戶的購房行為來判斷。別人瘋狂我恐懼,別人恐懼我瘋狂。也就是說當房地產市場瘋狂**,大量的購房者爭相恐後的入市時,我們應該冷靜下來,做個理性的投資者,不應該跟風入市。

這個時候的接盤俠是最多的,也就是我們所說的賣方市場,這個時候應該賣出而不是**;當房地產市場出現下行,購房者談房色變,售樓中心門可羅雀時,那麼說明機會來了,這個時候的**是處於相對低位的,不管剛需還是投資,都是一個購房的好時機。

剛需怎麼買房?

抓住今年上車的好機會,先上車再說。還在等房價**,未來買房只會更難、更貴。

1、剛需根本等不起。

雖然全國樓市遭遇史上最嚴調控,但樓市基本面—土地、資金、人口沒有發生本質變化,中國房地產進入**時代,行業前景至少還有10年;樓市調控與否與剛需何時買房關聯度不大,房子是用來住的,結婚、落戶、小孩上學等都需要房子,關乎個人與家庭的生存及發展,宜早不宜遲,樓市是否調控還是要解決首要的居住需求。

2、指望房價跌了再買,現實嗎?

不可否認,接二連三的調控大招確實穩定了目前的房價,從今年以來開盤的樓盤大部分零漲幅加推就可見其效果。但調控真的能讓房價下降、讓房子變得好買?恐怕這得打上問號。

若調控真能降房價、讓買房更容易,也就是說有更多人能買得起房子,越來越多人會想買房,那麼你覺得那時你就能輕鬆買到便宜的房子嗎?!

3、樓市調控背後,實質是買房門檻的提高!

目前樓市調控手段限價、限購、限貸、限離、限售全都來了(目前南京還未實行限離限售),很大程度上提高了買房門檻,如很多人沒有購房資格,首付比例從3成提高到5成、8成,房貸利率上調,各大銀行相繼取消9折優惠改為95折或基準,買房成本增加。可見,實際上調控讓買房越來越難,越來越貴,剛需朋友就不要指望房價跌了再買啊!

4、具體怎麼買?

城市很大,房子也很多,買不起大的,就買小的;買不起貴的,就買便宜的;買不起新的,就買舊的。不要抱守固化觀念,首次置業就要一步到位。很多人說,現在300萬買房都好難,其實100萬也不是買不到房。

「房商」也是大城市立足必備。

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