房子屬於遺產,但是後期所還房貸也屬於遺產嗎

2022-08-04 21:12:07 字數 6633 閱讀 9855

1樓:找法網法律諮詢

夫妻雙方沒有約定婚後各自財產歸自己所有的,就屬於夫妻共同財產。婚後買的房子屬於夫妻共同財產,婚後丈夫的工資屬於夫妻共同財產,工資還房貸也是拿共同財產還貸。離婚的時候,財產分割可以協商,協商不一致的,法院會判決。

原則上是一人一半。

《婚姻法》第十七條對夫妻在婚姻關係存續期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產範圍作出了規定,即夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有:

(1)工資、獎金,指在夫妻關係存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼;

(2)生產、經營的收益,指的是在夫妻關係存續期間,夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益;

(3)智慧財產權的收益,指的是在夫妻關係存續期間,夫妻一方或雙方擁有的智慧財產權的收益;

(4)繼承或贈與所得的財產,是指在夫妻關係存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。對於繼承遺產的所得,指的是財產權利的取得,而不是對財產的實際佔有。即使婚姻關係終止前並未實際佔有,但只要繼承發生在夫妻關係存續期間,所繼承的財產也是夫妻共同財產,但本法第十八條第三項規定的除外;

(5)其他應當歸共同所有的財產;

(6)雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;

(7)雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費;

(8)發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的婚姻關係存續期間應得部分夫妻共有。

**法律諮詢:網頁連結

《婚姻法》第19條第1款規定:“夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。

沒有約定或者約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規定”。

2樓:喔刷天羽

1、房子屬於遺產。

2、如果房子還存在房貸,那麼是欠款,是屬於生前的欠款,只有把欠款還清,剩餘的部分才能作為遺產。

3、如果你是後輩,要那套房子,你需要還清貸款,才能過戶到你名下。

3樓:米妮迷惑

如果是被繼承人去世後所還房貸不屬於遺產

死亡月份後的房貸仍屬於遺產嗎?

4樓:裴蓁律師

您有權利要求公證處告知具體事實、理由以及法定依據。

不服公證行為,可就地起訴維權,或向司法局投訴舉報

5樓:千祺瑞

答:死亡月份後的房貸仍事實應該屬於遺產。

遺產屬於夫妻共同財產嗎?

6樓:律師

沒打借條可以找其它證據。

請補充一下,你公公已經死了嗎?為什麼房子由老公和小媽繼承?婆婆病逝的時候就有一次繼承了。

公公現在還健在,就不是繼承。如果以前房產證是公公婆婆的,那麼婆婆去世,她的一半由孩子和丈夫均分。如果沒有遺囑確定只歸你丈夫繼承,那麼這部分(四分之一)已經是夫妻共同財產,你已經有份了。

現在過戶到你老公名下,屬於贈予(公公所有的部分),如果沒有特別說明只贈予你老公自己,那就是夫妻共同財產。離婚分你一半。

“老公已把一半的錢給了小媽”,為什麼要給她錢?相當於購買。那就更屬於夫妻共同財產了。

所以,你能分到房子一半。再積極找證據證明借錢,還可以要回來還給孃家。

給了錢,就是購買,有收據,就有證據。婚姻存續期間購買的房子屬於夫妻共同財產,正常情況下離婚一人一半。

繼承必須在被繼承人死亡後才發生,你公公還活著,怎麼可能繼承呢?

當然他說把所有房產過戶小媽,也是無權的。因為你婆婆死後,你和老公已經部分繼承了房子,你公公只有權吧他那部分(3/4)過戶給小媽。

你們相當於拿一半房錢買了3/4的產權。

7樓:暴龍爸爸

夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:

8樓:華律網

婚後繼承遺產,是否屬於夫妻共同財產,分為兩種情形:一、夫妻在婚姻關係存續期間,一方繼承所得的財產,歸夫妻共同所有。二、夫妻在婚姻關係存續期間,遺囑繼承、且在遺囑中確定只歸夫或妻一方的財產,為夫妻一方的財產。

9樓:愛學習的雲

該房子是屬於購買,因為房子的原來的戶主仍然活著,該房子不能作為遺產繼承,現在這房子是屬於在夫妻關係存在期間購買的,作為購買房子的房款是用夫妻共同財產購買,如能提供女方孃家單獨出房款的證據,這部分房款還可以作為夫妻共同債務由當事人的丈夫償還給當事人女方的孃家。

10樓:

夫妻共同財產是指夫妻雙方在婚姻關係存續期間所取得的財產。我國《婚姻法》第17條規定,夫妻在婚姻關係存續期間繼承所得的財產歸夫妻共同所有。婚姻存續期間一方整合的遺產也屬於夫妻共同財產,被繼承人指明只有夫妻其中一方繼承的除外。

本案中,你公公曾經表示房子屬於你們夫妻二人,現在問題的關鍵在於:你老公是否在你們婚姻存續期間繼承了該所房屋。如果是,則該房屋屬於你們夫妻的共同財產,應當平均分割;如果在你們離婚前你老公沒有繼承上該所房屋,則這所房子仍然屬於你公公。

你公公又沒死,房子還是他的,怎麼能算是你們二人的共同財產呢,哪有屬於你的一份呢?

11樓:天狐星月光

不屬於的 ,你沒有證據啊!這是最難的地方呢!

12樓:匿名使用者

如果父母留有遺囑,裡面寫明是留給男方或女方,而不是寫著留給夫婦二人的,就是男方或女方的個人財產。 如果沒有遺囑,按照法定繼承的話,就是夫妻雙方的共同財產。 夫妻在婚姻關係續存期間所得到的財產均視為夫妻共同財產。

這當然也包括夫妻中一方繼承所得的財產。 北京華標律師事務所免費諮詢

繼承了遺產房後,買房還能算首套房麼?

13樓:匿名使用者

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18週歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

2014年9月30日,中國人民銀行正式釋出《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。

界定標準

房產局執行個人購房標準,財政部房產新政規定,對2008年11月1日及以後簽訂購房合同,並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一,便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房資訊,以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房資訊查詢時,需稽核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

以購房人為單位,基於購房產權資訊系統的界定標準,規定在產權登記資訊庫中,無產權登記記載的,或者有產權登記,但是產權**是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的,都屬於首次購房,房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。

標準還規定,查詢個人購房資訊的地域,只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域範圍。

14樓:小魚教育

一、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

二、個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。

三、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

擴充套件資料:

政策執行

9月22日下午福州市****釋出房地產新政策,房貸餘額還清算首套房。此外,來自券商方面的訊息稱,上週五央行已召集各大行開會,四大行也將對首套房的認定標準作出調整,將“房貸還清算首套房”。記者向央行以及四大行求證,但未獲答覆。

福州市****釋出《福州市人民**釋出促進房地產市場發展意見》顯示,對首套房的認定標準作出調整。

購房人住房套數認定不包括其自建房、房改房、經濟適用房、繼承房、受贈房、徵遷安置房和已償清貸款的二手住房。居民家庭擁有的住房套數只在購房所在地房屋登記機構查詢。

此外,兩家券商人士的訊息稱,四大行將出政策,放鬆首套房認定標準,只要房貸餘額還清都算首套房。上週五央行已召集四大行開會,透露這一想法,目前正在吹風階段,預計該政策隨後出臺。

此前,監管層規定的首套房認定標準是“認房又認貸”,即是否首套房,要看家庭名下是否有房產,是否有過房貸記錄,兩個條件有其中任何一項即不能算作首套房。

另據上海**報報道,此訊息基本屬實。這家銀行昨天上午召開了會議,部署了支援房地產信貸投放、加大房貸利率優惠力度的方案。

從具體的政策上看,首套房貸的優惠力度加大,首套房利率或重回7折時代;房貸還清的可視為首套房,享受首套房的優惠政策。二套房的限制也將有所鬆動。

15樓:特特拉姆咯哦

分兩種情況:

1、如果對繼承遺產分割後沒有取得該遺產的房屋所有權,以後買房是首套房,可以按照當地規定享受首套購房優惠政策。

2、如果繼承了遺產所有產權,再購買房屋是屬於二套房屋。

擴充套件資料:繼承房產需要滿足以下三個條件:

第一,房產繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人,遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二,遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三,因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

辦理房屋產權過戶的手續和費用:

1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續費(房管局收)

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)5、公證費最高300元

根據以上各項費用您自己一算便知。

16樓:百度網友

可以按照首套房付首付。2015年起首套房比例已降為20%。

“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18週歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》規定:繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

擴充套件資料:

為進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務,繼續支援居民家庭合理的住房消費,促進房地產市場持續健康發展,中國人民銀行制定了《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》:

一、加大對保障性安居工程建設的金融支援

鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則,積極支援符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設專案。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可延長至不超過25年。

進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支援作用;對地方**統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排,納入開發性金融支援範圍,提高資金使用效率。

二、積極支援居民家庭合理的住房貸款需求

對於貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

在已取消或未實施“限購”措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。銀行業金融機構要縮短放貸審批週期,合理確定貸款利率,優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

三、增強金融機構個人住房貸款投放能力

鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支援**(mbs)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金,專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

四、繼續支援房地產開發企業的合理融資需求

銀行業金融機構在防範風險的前提下,合理配置信貸資源,支援資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房,積極支援有市場前景的在建、續建專案的合理融資需求。

擴大市場化融資渠道,支援符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信託**(reits)試點。

人民銀行、銀監會各級派出機構要針對轄區內不同城市情況和當地**對房地產市場的調控要求,支援當地銀行業金融機構把握好各類住房信貸政策的尺度,促進當地房地產市場持續健康發展。