個人購買家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房,契稅怎麼徵收

2022-08-05 03:22:11 字數 5939 閱讀 5739

1樓:智正企業服務

根據《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條規定,關於契稅政策

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

……第三條規定,關於實施範圍

北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策,上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執行。

上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。

本通知自2016年2月22日起執行。

2樓:創作者

應該以購買房產的面積作為計稅的標準。90㎡以下的1%繳納購房稅。90㎡以上的房產按3%契稅進行繳納。供參考。

個人購買家庭的唯一住房,是否可以享受契稅優惠?

3樓:小小的

個人購買家庭的唯一住房,是可以享受契稅優惠的。

總之買房是一件很重要的事我們在之前要做好所有的準備,並且要考慮周到,個人購買家庭的唯一住房,還是有很大的契稅優惠的。

4樓:擠痛離人夢

是可以優惠的,因為對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅,面積個人購買家庭的唯一住房是可以有契約稅優惠的。如果你近期正好想要購買房子,那麼一定要先來了解需要要交哪些稅。從市場的角度上來說,無論是哪一方都是需要交納稅的,但是每一個人要繳納的稅種是不一樣的。

建議您在房產交易前,向當地房管局進行諮詢,以當地規定為準提前準備好稅費,以免影響交易。依照《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》規定,對個人購買家庭唯一住房、面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅根據契稅政策規定, 對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半徵收契稅。

如果家庭有第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。一般情況而言有下面幾個分類:90平米以下的是一個徵收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。

如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策,而且首套房的契稅稅率一般是在3%~5%的調整幅度內變動。

各個地方得根據實際情況來具體徵收。在繳納契稅時,應向地稅徵收機關申報購房人及家庭成員情況,如實填寫《購房人家庭唯一住房承諾表》;地稅徵收機關應根據納稅人提供的《購房人家庭唯一住房承諾表》。

5樓:鑽誠投資擔保****

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定:

一、首套房繳納規定如下:

1、個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半徵收,即實際稅率為2%;

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%徵收。

二、二套房繳納規定如下:

購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照3%的稅率徵稅。

6樓:可愛的deer鹿

我覺得是的,我記得是應該是減半徵收地契稅。

7樓:網路小嶽嶽

這個每個地區都是不同的,可以到當地的相關部門去諮詢。

8樓:大華仔愛**

如果這個住戶是唯一的住房,減半徵收契稅,

9樓:準大薛森

這個當然是可以的 在條件上是非常支援這件事情的

10樓:匿名使用者

是的,如果是唯一住房,就享受契稅優惠

11樓:匿名使用者

你這個需要到專門的門店去了解相關的情況,每個地區不同的

12樓:憨憨茹

不知道,我們還是學生呢,這個我覺得公務員會有優惠吧。

13樓:路鹿呀

我覺得是可以享受的,你可以到相關部門去了解一下。

我屬於第二套改善性住房,契稅怎麼交

14樓:

財政部2016年2月19日釋出《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》(財稅[2016]23號),自2016年2月22日起執行。一、契稅對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。納稅人申請享受稅收優惠的,根據納稅人的申請或授權,由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,並將查詢結果和相關住房資訊及時傳遞給稅務機關。

暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的,納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證,誠信保證不實的,屬於虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理,並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

個人購買房產契稅稅率?

15樓:遼寧地稅

根據***有關部署,日前,財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部發布關於《調整房地產交易環節契稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號),並自2016年2月22日起執行。這項稅收新政有利於房地產企業去庫存,穩定房地產市場。具體政策調整如下:

一、個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女) 1.

面積為90平方米及以下,減按1%的稅率徵收

2.面積為90平方米以上,減按1.5%的稅率徵收

二、個人購買家庭第二套改善性住房(家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房)

1.面積為90平方米及以下 減按1%的稅率徵收

2.面積為90平方米以上 減按2%的稅率徵收

三、個人購買家庭第三套住房及以上住宅,根據《遼寧省契稅暫行實施辦法》 第三條

普通住房 減按3%稅率徵收,

非普通住房 按4%稅率徵收 。

第二套房子要交多少稅

16樓:聯盟第七先遣軍

購買二套房需要交納契稅,個人所得稅。

二套房契稅:第二套房產徵收契稅為評估價的3%,評估價是指的地稅局有對某房產評估出**來的系統,憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地'規劃和國土資源委員會**中查詢得到,一般為市場價的60%左右。

二套房個人所得稅:一般是1%,個人所得稅由賣房人繳納,也可以自行約定為買房人繳納。

二套房的賣房需要交納:營業稅,個人所得稅和土地增值稅。

拓展資料:

一、買二套房契稅從3%降至1%

關於契稅政策,新政指出,自2月22日起,個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。

個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。

在此之前的政策是,首套購房90平方米以下的普通住宅是1%的契稅,90-140(140或144,各地不同)平方米的是1.5%的契稅,非普通住宅3%的契稅。購買二套房,不管普通還是非普通住宅契稅都是3%。

中原地產首席分析師張大偉對此算了一筆賬,比如南京王先生要買第二套改善性住房,90平米以內,總價200萬,在過去需要繳納6萬契稅,新政策後只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上,則以前需要繳納6萬,新政後需4萬。

二、新政不再提“普通住宅”

新政特別指出,家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

同策諮詢總監張巨集偉認為,新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區別,直接按照90平方米麵積上下來確定不同的稅率。新政也不再提及類似“滿五唯一”、“滿二唯一”的說法,而是重新界定了首套房與二套房的概念。

亞豪機構市場總監郭毅指出,新政說明以往“普通住房”的說法已不復存在,取而代之的是更大範圍的“住房”一詞。“這一契稅徵收範圍表述的變更,在已全城豪宅化的北京住宅市場來說,對於‘賣一買一’的改善型家庭來說作用相對更大。”

據悉,按照9月公佈的北京普通住房認定標準,北京成交55321套純商品住宅中(扣除保障房、自住房、商住),各環線區間超過普通住宅單價標準的共15660套。“如果這些非普通住房均為家庭唯一住房的話,這部分購房者按照即將執行的契稅新政,將由此前需繳納的總房款3%的契稅,降至最低1%的契稅。”

三、兩年以上住房**全部免徵營業稅

關於營業稅政策,新政指出,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵營業稅。

營業稅原先的政策是,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。

而更早之前,普通住房營業稅免徵門檻為5年,去年3月份,這一門檻被下調為2年,即“五改二”政策。

張大偉告訴記者,營業稅政策相比之前不一樣的主要體現在非普通住房,針對大戶型、**、別墅等物業,在過去的政策中,滿2年也需要繳納差額營業稅,在新政策中未明確,如果各地落地細節中也按照住房計算,那麼對於改善性需求有非常明顯的利好。

四、新政繼續繞開一線城市

新政特別指出,北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策,上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執行。

即一線城市無法享受購買二套改善性住房契稅優惠,及營業稅優惠。新政對購買一套房的契稅優惠政策,和此前一線城市一套房契稅政策並無二致。

央行下調首套房貸款比例,同樣繞開一線城市及旅遊城市三亞,這些地方仍然執行限購措施。

“政策繼續繞開一線城市,整體看,一線城市不存在庫存問題,預計後續寬鬆政策也很難覆蓋到一線城市,但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大。”張大偉說。

五、去庫存手段正逐步落實

近來,**主管部門接連出臺樓市去庫存執行手段,逐步落實去年12月**經濟工作會議提出的“化解房地產庫存”——適當降低商品住房**,促進房地產業兼併重組,提高產業集中度,要取消過時的限制性措施。

“各地在密集釋出去庫存政策,預計兩會前後各省都將針對房地產庫存出臺不同力度的政策,整體看,房地產市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬鬆。但整體政策的力度將不同,分城施策是未來政策放鬆的主要特點。”張大偉表示,當前經濟缺乏動力,房地產依然是最重要的引擎。

張巨集偉表示,契稅新政有利於盤活非一線城市市場流通與銷售環節。“加上目前公積金貸款、商業貸款二套房貸首付比例都已經明確降低,這對於置換型需求、改善型需求來講,勢必會抓緊這個入市視窗期積極入市。從一手房市場庫存的角度來講,由於改善型需求的積極入市,有助於改善大多數城市庫存結構比例,降低中大戶型庫存市場佔比,有助於加速去庫存,降低市場的去化壓力。

”綜上所述,2018年二套房契稅新政策有:買二套房契稅從3%降至1%、新政不再提“普通住宅”、兩年以上住房**全部免徵營業稅、新政繼續繞開一線城市、去庫存手段正逐步落實。