1樓：
就是一個小區管理物業的地方。這一個小區，無論是住戶他們放車的地方和鄰里之間的溝通都需要物業來辦理。打掃衛生和招攬清潔工保安。和樓梯維修工等等一切都需要有物業來服務。
2樓：慶帥考研老師
物業區是指物業服務的區域，一般都是指小區內的服務區域。
3樓：經常三缺
具體指:物業區域內業主共同使用的裝置設施。包括牆體，給水、排水，綠化，停車場，公共照明，區域內道路，小區圍牆，空調、消防設施裝置。
電梯，消防通道這些設施應當有部分或者全部跟區域內業主有關可劃定為一個物業管理區。
通俗說就是小區內的裝置設施……歸物業管理的都在內了！
4樓：找不著東找西
以住宅小區的物業管理區為例，常規性的公共服務大致包括以下內容：1、房屋管理服務
2、房屋裝修管理服務
3、物業共用設施裝置管理服務
4、環境清潔衛生管理服務
5、綠化管理服務
6、安全管理服務包括物業管理區域內的治安防範、消防管理和車輛管理三大方面。
7、文化、娛樂服務
8、其它同時惠及全體業主、使用人的服務7
5樓：
不知道不懂讓別人看看。
物業管理中 什麼叫做公共區域
6樓：匿名使用者
關於公共區域bai
劃分問題，《物du
業管理條例》第zhi九條有規定：「物業管dao理區域的劃分應當內考慮物業的共用設施設
容備、建築物規模、社群建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。」這只是給了我們一個大方向的指引，目前為止，還沒有具體的區域劃分標準和實操出臺，但近期各地都在做這件事，建議多多關注所在地的物管部門動態。
如果你要了解所在社群物業管理的公共區域劃分情況，建議你檢視一下所在樓的規劃圖以及物業交接時簽訂的合同，因為《物業管理條例》第二十八條規定：物業管理企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施裝置進行查驗。所以這個應該不難查到。
對於開發商早期允許承租方封的樓道，這屬違章行為，《物業管理條例》第四十六條規定：對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。實際工作中，一般情況下，這類封樓道行為如果不影響消防疏散，其他租戶意見也不大的話，這種既成事實的違章行為處理起來需時較長，建議你在管理過程中，一方面將情況報告給相關部門，另一方面與承租方簽定免責合約，以免出現問題後被納入「不作為」行列。
7樓：匿名使用者
在你房產證登記面積以外的,也就是房屋外面,走廊,公共場所,等等!!!
物業是什麼意思？
8樓：人淡如菊
物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的裝置、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。
「物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念。
根據使用功能的不同，物業可分為以下五類：居住物業、商業物業、工業物業、**類物業和其他用途物業。不同使用功能的物業，其管理有著不同的內容和要求。
9樓：張夕黎
物業編制內容是：
一、管理方式
物業單位主要是依據招標的物業現狀以及自身的專業經驗和優勢，選擇最適合的招標物業的管理方式。比如選擇獨資管理方式，還是股份制的管理方式，仰或是有限責任公司的管理形式等等，對目標物業的管理與現在的物業管理企業正在管理的物業之間採取形式的聯絡等等。
二、管理組織架構
所謂管理組織架構就是介紹目標物業的組織機構，根據目前我國物業管理髮展情況來看，物業管理組織機構有三個特徵：
1、管理體制
管理體制主要有三類：
（1）總經理負責制；
（2）董事會下的三總師負責制；
（3）董事會下的總經理負責制。
2、管理方法
目前國內的管理方法有兩種：
（1）垂直領導方式（直線式管理模式）優點是政令淌通，管理到位，管理層直接對成本，對管理質量負責。缺點是人力資源分散，橫向協調配合困難。
（2）矩陣式領導方式。這種方式的優點是充分利用人力資源，調動個方面的積極性，可採用現代化管理手段進行管理。缺點是管理結構穩定性較差，人員經常變動，容易形成多頭領導。
這種方法適用於多品種而且形成規模的物業管理。
3、機構的設定
根據管理物業的多少，以及業主的需求來確定管理組織結構。目前我國物業管理體制下的物業管理的管理機構有以下幾種：
（1）三部一室。即機構具體設定為：辦公室、財務部、管理部、工程部。
（2）四部一室。即機構具體設定為：辦公室、財務部、管理部、工程部、經營服務部。
（3）六部一室。即機構具體設定為：辦公室、財務部、管理部、工程部、房產部、社群文化部、公關部。
除了機構明確以外，對參加管理服務人員的素質構成要進行策劃、培訓。比如目標物業管理的管理經理、副經理，他們的文化層次，年齡結構，工作經驗，都應明確規定下來。然後對從事目標物業管理服務的人員結構也要明確，對他們的文化素質，工作能力，基本條件都要提出要求，甚至要制定好接受目標物也管理以後的人才培訓計劃。
三、管理費用的收支預算方案
經費是物業管理運轉的基礎和保證，所以對目標物業必須要進行經營測算。測算應本著「實事求是」、「取之於民、用之於民」、「使用者至上、服務第一」、「根據物業功能、分層次收費」等原則進行。
1、收入測算
物業管理費用主要**於物業管理服務收取的各類費用。因此，該收的費用都要收齊，不能漏收。通常收費的專案有：
（1）目標物業的管理費用。按照**物價部門核准的標準進行測算。
（2）物業管理企業根據所給的營業用房而開展「三產」經營獲得的收入。
（3）維修**每年可取的利息金額。
（4）其他方面的服務收入。
2、支出預算
圍繞著目標物業開展管理服務所支出的成本核算。通常有：
（1）人員工資、福利、津貼、獎金，以及其他各類保險支出。
（2）各類服務成本的開支。例如，能源有水，電，氣，汽油等的消耗；各種裝置的添置；各類服務所需要的的消耗品。
（3）物業管理企業正常的辦公管理服務所需要的各項開支。
（4）其他有關各項的開支等。
10樓：職考張格格
物業管理是什麼意思？物業管理的範圍有哪些？
11樓：徐蔚
物業是小區的管理服務者，包括安保，環衛，公共設施等
12樓：匿名使用者
一樓 二樓 都是不懂的 的確不明白
物業 一般指 ： 不動產 或者地上以及地下所屬各類房屋及其與之相配套的裝置、設施和場地
物業管理指的是：受物業所有人的委託，依據物業管理委託合同，對物業的房屋建築及其裝置，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理專案進行維護、修繕和整治，並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
物業公司不具有 給人看家的能力 並不是為人民服務 而是有償服務物業公司並不一定是在剋扣 底層勞動者 並降低必要服務標準賺取錢財的我公司 這是種病態看法
小區物業是什麼意思
13樓：景田不是百歲山
物業管理行業是房地
產行業的一個重要組成部分，隨著房地產行業的快速發展，人們逐漸接受了物業管理這一管理模式。良好的物業管理已經成為樓盤銷售的重要因素，也成為業主或租戶選擇物業公司的重要考慮因素。
物業管理系統是現代居住小區不可缺少的一部分。一個好的物業管理系統可以提升小區的管理水平，使小區的日常管理更加方便。將計算機的強大功能與現代的管理思想相結合，建立現代的智慧小區是物業管理髮展的方向。
重視現代化的管理，重視細緻周到的服務是小區工作的宗旨。以提高物業管理的經濟效益、管理水平，確保取得最大經濟效益為目標。
14樓：知道小柒
住宅小區物業管理是住宅小區業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內環境衛生和秩序的活動。***頒佈的《物業管理條例》重點規範了住宅小區的物業管理活動。
物業管理企業是一種服務型行業，具有獨立的法人資格，是自負盈虧、獨立經營、獨立核算的企業。而居住小區物業管理目標應密切聯絡服務與經營。
15樓：雞蛋加灌餅
小區物業指住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等用於居住目的的物業。
小區物業在居住功能上，最重要的是它能為人們提供一個休息和環境的地方。其他功能包括食物、廁所、個人衛生、學習、娛樂、溝通等。根據城市規劃建設和房地產綜合開發的要求，公共設施和居住區管理應為居民提供多專案、多層次的服務。
居民是居住區的主體。居民活動是社會活動。聚集在居民區的各類社會團體，如行政公安機關、商業服務、文化教育、銀行等，都是以居民區為基礎，共同為居民服務，各司其職。
擴充套件資料
具有的功能
經濟功能。它體現在兩個方面交換功能和消費功能。交換功能包括物業本身交換，即住宅和其他房屋的銷售或租賃經紀服務；以及住宅區管理服務交換，即業主通過合同委託住宅區管理。
消費功能是指隨著城市住房制度改革的深入，住宅小區的住房將實現商品化和商業化管理。
社會功能。共同為居民服務，充分發揮各自的作用。這些實體、實體和居民、居民構成了居住區的社會關係和人際關係，形成了一個相互影響和制約的社會網路。
16樓：一諾伴守
小區物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的裝置、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。
「物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念。
根據使用功能的不同，物業可分為以下五類：居住物業、商業物業、工業物業、**類物業和其他用途物業。不同使用功能的物業，其管理有著不同的內容和要求。
17樓：春素小皙化妝品
物業指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的裝置、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。
物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。
擴充套件資料
房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
1、按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
2、提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
3、提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
4、參加業主大會會議，行使投票權；
5、選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
6、監督業主委員會的工作；
7、監督物業服務企業履行物業服務合同；
8、對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
9、監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
10、法律、法規規定的其他權利。
什麼樣的物業才是好物業？好的物業公司是什麼樣的？國內物業管理公司哪個好？哪家物業比較好
我家物業這塊是金科服務負責的，在我看來，物業服務的好壞要從物業企業的滿意度 品牌價值等各種資料來體現。金科服務連續三年蟬聯中國社群服務商十強，連續五年保持中西部市場佔有率第一，連續8年業主滿意度超過90 2018年品牌價值達34.66億。是值得推薦的好物業公司。如何選擇好的物業管理公司？那物業管理，...
什麼是物業管理啊，什麼叫物業管理？
關於物業管理的定義，一種說法是廣義 狹義論。廣義的物業管理是泛指一切有關房地 產開發 租賃 銷售及售後的服務 狹義的物業管理，其主要任務是樓宇的維修養護，以及管理好各層的機電裝置和公共設施，還包括治安保衛 環境綠化 分送信報 傳呼 打 掃衛生等專案。另一種說法是根據英語的多種譯法，概括為 不動產管理...
物業管理的工作內容是什麼，物業管理員具體是做什麼？
第一是基礎 抄服務，襲包括裝置的維護bai和保養，環境衛生 安du全消防 清潔綠化等zhi管理dao，第二是做好社群內設施裝置的維護保養 折損更換。做好自來水，下水以及高壓配電的維護，降低停水停電頻率 電梯的日常維護配件更換，保證電梯執行平穩降低電梯停運次數等。第三是做好前臺人員的禮儀培訓和維修人員...