1樓：匿名使用者
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。交物業費有三個重要作用，兩個是可見的，表面的，一個是不可見的。
物業費一般包括：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;
9、法定稅費；
10、經業主同意的其它費用。
2樓：匿名使用者
你的垃圾，什麼水電維護，治安管理，都要錢的，。不交錢，門口那幾個老大爺的茶水費瓜子費怎麼辦？？
3樓：司空浩星
小區公共照明，小區內的衛生及垃圾的清運，保安，門衛及電梯等等的費用，都得業主掏腰包。
4樓：鳳正誼
看門的門衛需要領工資啊，要不然白給你看小區大門？
5樓：東大頭
餓 這個不知道改怎麼和你說
業主為什麼要交物業費？
6樓：z不可替代
原因有以下幾點：
1、物業管理具有使房屋保值增值的功能
早在上世紀30年代，美國發生了嚴重經濟危機，當時很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回。可銀行砸在手裡這麼多房子怎麼辦？有人提出花錢維護保養，等經濟好了，再賣出去。
果然，經濟好了以後，銀行賣了個好價錢，賺了一大筆。
從此，精明的生意人發現，物業管理行業可以成為一個產業，而且具有使房屋保值增值的功能。一個西方人買房子，要問物業費是多少，是什麼物業公司管理。因為房屋作為不動產，要想使它保值增值必須有長期投入，而且，好的物業公司在經過幾十年管理後，房子還像新的一樣。
2、交物業費的重要作用
交物業費有三個重要作用，兩個是可見的，表面的，一個是不可見，內在的。
1、物業費具有使業主財產保值增值的功能。其實，這跟保養汽車的道理一樣。一輛好車，保養的好，用幾十年，跑幾十萬公里還像新的一樣。
你不保養，可能幾年就報廢了，而且，有可能出故障導致生命危險。房屋的所有附屬裝置設施同樣需要保養，如水泵、電梯。
你不交錢，不保養，壞了換新的更花錢，而且，出問題同樣會危及你的生命安全。再說，物業費一般在10年中，只是你房屋總價值的約5%左右。你不交物業費，貶值10%你就損失5%，升值10%你就淨賺5%。
大家有了恆產，一定要有恆心，算好經濟帳。
2、物業費是你生活品質的保證。你入住小區時什麼樣，物業費應該是保持原品質的保證。物業費的內容共9項，分別是：
人力成本、裝置設施的保養、衛生費、綠化費、秩序維護費、辦公費、物業企業固定資產折舊、及業主同意的其他費用。比如，小區的文化生活費等。
3、物業管理服務的誤區。有些業主認為小區內發生的一切事故、民事案件、刑事案件都歸罪於物業管理公司，對物業管理公司產生頗多怨言，甚至拒交物業費。事實上，業主自用部分的維修、更換等不屬於物業公司服務範圍；供水、供電、供氣、供暖、**、網路、有線電視等方面的問題，由社會公共事業企業或運營商負責解決，也不是物業公司的事。
物業服務是對房屋配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。簡單講，物業服務企業是根據物業服務合同中約定的服務專案和服務標準，為業主提供質價相符的服務。請更多的業主走出誤區，給予物業企業理解、支援，共建美好社群家園。
的確，部分業主沒有交物業費的習慣，而且，對生活品質的認識也十分模糊，甚至就低不就高。加上對家的概念就是自己家門裡，門外不是自己家。根本沒有共同體意識，沒有公民、公德意識，根本不認為整個小區是自己家的一部分。
在這種情況下，認為交物業費不是為自己，是為物業公司就順理成章了。
從法律角度講，交納物業管理費是業主的義務和責任，物業管理是基於業主對住宅樓宇的公共部分以及小區公共設施的共有權而產生的，對物業的維護是共有人共同的義務。物業服務企業為業主提供對公共部分的服務，理應由全體業主共同承擔此部分的物業管理費用。共有部分是全體業主共同享有的，享受權利的同時自然也承擔相應義務，業主之間應當相互督促，履行自己的法定義務。
繳納物業管理費也表現為合同的履行，業主和物業服務企業簽訂物業管理合同，雙方形成契約關係，同時約定具體的費用收取標準和辦法。我國法律、法規，如《物業管理條例》對雙方的權利、義務、責任等均作了指導性規定，推進物業合同的履行，也是對雙方的有利保障。在任何一方權益受到侵害時，均有權通過司法途徑維護自身的權益。
7樓：計睿閃以筠
物業指的是物，
物業管理
，是指物業管理企業
受物業所有人
的委託，依據物業管理委託合同，對物業的
房屋建築及其裝置，
市政公用設施
、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理專案進行維護、修繕和整治，並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
其基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規性的公共服務、針對性的專項服務和委託性的特約服務三大類。
一是常規性的公共服務，主要有以下幾項：
①房屋建築主體
的管理及
住宅裝修的日常監督；
②房屋裝置
、設施的管理；
③環境衛生的管理；
④綠化管理；
⑤配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護和安全防範工作；
⑥車輛道路管理；
⑦公眾代辦性質的服務；
二是針對性的專項服務：
①日常生活類；
②商業服務類；
③文化、教育、衛生、體育類；
④金融服務類；
⑤經紀**中介服務；
⑥社會福利類；
三是委託性的特約服務：
物業管理企業在實施物業管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據自身的能力和住用人的要求，確定第
二、第三大類中的具體
服務專案
與內容，採取靈活多樣的經營機制和服務方式，以人為核心做好物業管理的各項管理與服務工作，並不斷拓展其廣度和深度。
物業費是第一類的
費用，其餘的依據小區業主的要求是逐步加入物業費之中的。是協商的。
因為公區不能區分
所有權、不具有排他性。但有不需要管理，所以大家按照
房子的面積不同交不同的物業費。
8樓：夏天肥魚
因為物業費具有使業主財產保值增值的功能。房屋的所有附屬裝置設施同樣需要保養，如水泵、電梯。
物業費是生活品質的保障。入住小區時什麼樣，物業費應該是保持原品質的保證。沒有共同體意識，沒有公民、公德意識，根本不認為整個小區是自己家的一部分。
物業是小區生活不可或缺的一部分，是小區生活的保障者。
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。（參考資料:物業法）
9樓：匿名使用者
從法律角度：
物業管理企業提供物業服務，業主享受物業服務，雙方的關係、權利與義務都是依據物業管理合同約定的。因此物業公司有提供服務的義務，相對而言，業主有支付物業管理費的義務。如果業主不交納物業費，則屬於民事糾紛當中的違約責任。
從現實角度：
物業管理企業是經營性企業，不是公益機構或行政機構，其經營決策具有市場性質。沒有物業費的收入，將直接造成物業企業利潤減少，甚至難以經營。因此會直接造成現場物業品質下降，直到物業公司撤離。
而且，在撤離後，物業公司會通過民事糾紛的起訴來追討物業費。
從生活角度：
目前的住宅專案，在前期未賣房時都必須招投標選聘物業公司，也就是「必須有物業公司」，因此肯定產生物業管理費。就算後期業主大會成立，選擇業主自治，也同樣需要物業服務。保安的巡查、保潔的清掃、垃圾清運、治安聯防、小區公共設施裝置的維修、維護、特種裝置的檢測、綠化的種植養護等等，都離不開物業服務。
請客觀重視。
商鋪為什麼要交物業費？
10樓：搜狐焦點
對於商鋪為什麼要收物管費其
實這是國家規定的，在購買商鋪的時專候看一下物業管理屬的內容你就知道為什麼要收物業費了。而且商鋪周圍那些大到商鋪裝置小到果皮紙屑及花花草草都是要物業進行管理的，當然要收取物業費。
那麼商鋪物業費有哪些組成部分呢？
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2.物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3.物業管理區域清潔衛生費用；
4.物業管理區域綠化養護費用；
5.物業管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業管理企業固定資產折舊；
8.物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9.經業主同意的其它費用。
11樓：於我於你
商鋪屬於物來
業來管理，享受物自業的權利和服務bai，物業為我們提du供zhi比如衛生清潔、養護花
dao草、對電梯等公共設施進行維修等服務，所以要交物業費。
商鋪物業管理費包括：
管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
物業管理區域清潔衛生費用；
物業管理區域綠化養護費用；
物業管理區域秩序維護費用；
辦公費用；
物業管理企業固定資產折舊；
物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
經業主同意的其它費用。
物業管理指的是業主通過選聘物業服務企業，需由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋以及配套的設施裝置，和相關場地進行維修和養護以及管理，維護物業區域內的環境衛生以及相關秩序的活動。
12樓：匿名使用者
小區外圍的店鋪在書面說法就是營業性用房，當然也得交物業費了。
物業管理內費一般由以下一些專案構成：
容(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、**空調系統、
消防系統、保安系統、電視音響系統、**系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及
設施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
(11)節日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。
(14)公共電視接收系統及維護費用。
(15)其他為管理而發生的合理支出。
店面要交物業管理費嗎，商鋪為什麼要交物業費？
需要。物業管理條例 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物專業屬服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。根據上述法律規定，門面房作為小區的一專有部分，業主在享受專有權的同時，對共有部分的權利是可以放棄的，但是共有部分的義務卻是要必須履行的...
空置房屋為什麼要交物業費，空置房也要交物業費？這5點告訴你為什麼！
首先，物業費是業主 或者使用人 委託物業公司對居住小區內各裝置設施進行管理 維護 修繕及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。其次，物業費包含管理服務人員的工資 公共設施裝置的日常執行和維護 管理區域清潔衛生和綠化養護 秩序維護 物業管理企業執行及居民生活相關的服務費用等。從上述可以看出，空置房...
樓房物業管道費，住樓房要交物業費，那麼物業都管什麼啊，他們都負責什麼呢
首先到物業管理處或者小區公示的地方應該能看到 物業服務合同 和業主管理規約，看看裡面有沒有管道費的規定，如果有而且物業公司是按照規定收的應該沒有問題，合理。如果沒有這一條並且物業也拿不出收這項費用的依據那就是不合理的，如果是管道疏通費，一般一個化糞池一年的清挖疏通費也就是2000多元，看看一戶18元...