1樓：房產諮詢與服務
不能！自拿下土地之時，用途已經決定。如果本身就是農村新社群或宅基地，那麼建好的房屋始終都是小產權；當然，如果本身為劃撥土地，繳納土地出讓金1%後可上市交易，一般房改售房的土地性質為劃撥。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
2樓：偏偏喜歡你
不能。因為整棟樓才一個房產證。不可以給單獨一戶辦產權證的。
3樓：為你梳妝
農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
新法律規定補交土地出讓金的小產權房能轉成大產權嗎
4樓：宋catherine寶
自己肯定不可以！國家房改才可能！本地還沒這樣的先例 否則大家都建 小產權了！那不是鼓勵大家違法？
估計就算以後可以 也不只 出讓金那麼簡單！ 要知道商品房除了 出讓金 還有其他幾十種稅 費！！
我們小產權房要轉正了要交土地出讓金,請問怎麼收啊?
5樓：惱春意
土地出讓金的徵收標準是由各地依據當地土地價值確定徵收標準。一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩餘年限、房產的性質不同確定徵收係數。
計算出讓金的方式：
1、出讓金=房屋參考**×房產證上的建築面積×徵收係數；
2、出讓金=基準地價×分攤土地面積×徵收係數
土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾複合體。
土地出讓金具有地租而非稅性質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，採取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。
土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的複合體。
擴充套件資料：
土地出讓金返還政策
一、對開發企業為**建造學校、幼兒園等公共配套設施而取得土地金返還款的處理意見。
有的認為應該視同銷售處理,徵收營業稅、企業所得稅和土地增值稅;有的則認為,開發企業建造的學校、幼兒園等公共配套設施是無償贈送給**部門的,與土地出讓金返還沒有直接的聯絡,所以不應徵收營業稅。
二、對開發企業取得土地出讓金返還用於「七通一平」基礎設施工程的處理意見。
有的認為對開發企業應視同建築總承包人,徵收建築業營業稅和企業所得稅。而有的則認為,開發企業已將「七通一平」的基礎設施工程分別承包給相關專業部門或專業施工隊伍,所以對開發企業不應徵收建築業營業稅。
三、對一些外來的開發企業將土地出讓金返還款直接匯入集團總公司或其他關聯企業的,是否計入開發企業應納稅所得額出現了不同的意見。
四、對開發企業取得土地出讓金返還款計算繳納土地增值稅的處理意見。
一種意見認為,開發企業為**建造的學校、幼兒園等公共配套設施取得的土地出讓金返還款,除視同銷售收入計算徵收土地增值稅外,對其他開發企業取得的土地出讓金返還款,實質是**給予企業土地價款的優惠折讓。
所以,在土地增值稅清算時,應將土地出讓金返還款抵減房地產開發成本中的土地徵用及拆遷補償費。而另一種意見則認為,既然將開發企業土地出讓金返還款作企業所得稅的應稅收入處理,那麼在土地增值稅清算時,也應按收入處理,就不應抵減開發成本、費用。
此外,對於將土地出讓金返還款匯入集團總公司或其他關聯企業的開發企業,由於未實際收到財政的返還款,所以此項收入既不能作為土地增值稅的計稅收入,也不能抵減開發企業的開發成本和費用。
6樓：匿名使用者
個人感覺小產權房將來肯定會補點土地出讓金，轉成大紅本的，不過現在沒有這方面的訊息·
7樓：匿名使用者
這個要看當地的政策，不過話說，什麼時候小產權能轉正了
小產權房交土地出讓金嗎
8樓：匿名使用者
小產權房交土地出讓金嗎？？這個情況不一定一樣的。
畢竟每個城市裡不同地段的土地**是不同的，主要分為
一、二、三、四、五級土地，
當然每個等級的地價也不同，一級地**最高，二級次之......。
如果是小產權可以轉正，那就要看你的房子坐落的地段屬於幾級地，按地價的60%左右補交土地出讓金。
這樣明白了嗎？
9樓：匿名使用者
樓主，你好
小產權房交土地出讓金嗎？？這個情況不一定一樣的。
畢竟每個城市裡不同地段的土地**是不同的，主要分為
一、二、三、四、五級土地，
當然每個等級的地價也不同，一級地**最高，二級次之......。
如果是小產權可以轉正，那就要看你的房子坐落的地段屬於幾級地，按地價的60%左右補交土地出讓金。
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小產權房能否變成大產權房?要是交納土地出讓金的話是不是要交很多錢,如果現在的房子是市場三分之一的話,能
10樓：山清水秀
其實人不需要對房子產權過分在意 ，產權 和使用權花錢不一樣 ，而實質的區別沒有說的那麼大 ，在一個人有能力買下房子這個時候 ，他有限的生命已經沒有房子壽命長了 。況且人的生命也並不是永久的 ，即便是對自己的身體 ，也不過是一種使用權而已 ，短短幾十年 ，很快就會灰飛煙滅 ，。花上一大筆錢 ，買來一張紙永久產權 ，房子本身並沒有任何改變 ，位置 ，設施 環境交通全都沒有改變 ，甚至出租的租金也沒有增長 ，所得到的是預期將來轉賣 ，可能**會增長了 ，可是 這有什麼用處哪 。
況且 ，現在**還不會同意這樣做 ，因為這樣會產生鼓勵小產權房子的生產 ，不利於國家的土地出讓金收取 。
11樓：匿名使用者
不會，你可以參考一下週邊類似土地拍賣的成交價，結合土地性質、容積率計算就有一個參考值。以我經驗商品房價在6000多，估計樓面底價約1000元/平米左右，僅做參考。另外，就是小產權轉變為大產權現在國家各地政策不一樣，**是否容許轉，是問題的關鍵。
小產權房交了土地出讓金就能轉正嗎
12樓：李明道秀仁
2023年11月22日，國土資源部、住房城鄉建設部下發緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等措施，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售「小產權房」行為。
有好多這樣的政策，小產權房交了土地出讓金也不會讓轉正的
13樓：豆芽青菜蘿蔔
交了土地出讓金，土地的性質轉變為國有土地，理論上是可以登記的。
小產權房為什麼不需要土地出讓金
14樓：徐其山
小產權房一般都是非法用地，當然不需要土地出讓金。如果交了土地出讓金，小產權房就不再是非法建築了。
15樓：青梅酒香
因為小產權房的土地並沒有收儲為國有建設用地，不可出讓，所以並不需要交土地出讓金，故小產權房是沒法辦理產證的。
16樓：匿名使用者
就象 要飯的不納稅一樣。
小產權房能買嗎，小產權房子能買嗎？有沒有風險？
小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。容易發生違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效 而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵。如果覺得我的...
集體產權房和小產權房有什麼區別，小產權房和大產權房有什麼區別
集體產權房根據 中華人民共和國土地管理法 第八條的規定 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地 自留山，屬於農民集體所有。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，...
小產權房有可能轉成大產權房嗎，什麼是小產權房，小產權房有可能變成大產權房嗎？
這種情況只有期待國家對於小產權房的政策改變了才可以出現。國家發產權證的叫 大產權房 國家不發產權證的叫 小產權房 大 小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種 1 是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商...