1樓：大鬍子說房小助理
一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能**給村集體以外的人。
2樓：律視微言
小產權房它合法嗎，被標記上產權兩個字，它就真的是有產權了嗎？
3樓：瞬間的美
小產權房」並不是一個法律上的概念，建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。 目前的「小產權房」、「鄉產權房」有兩種： 另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
購買小產權房屋存在哪些風險？ 第一，「使用權」、「鄉產權」、「小產權」的房屋無產權保障， 且不能辦理房屋產權過戶手續。 第二，像小產權中的「鄉產房」、「村產房」 如果房產出現糾紛，缺少法律支援。
第三，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款， 增加購房風險。 摘自--中山易搜網 www.fdc0760.com
4樓：別噁心人行不行
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。希望菁英地產能夠幫助到您。
什麼叫做小產權房？有房產證嗎？請詳細解釋一下
5樓：易書科技
1．合法性不同
大產權房和小產權房的合法性是不一樣的。大產權房是合法的，是有國家頒發的產權證的。小產權房國家是不發產權證的房子。
鄉鎮**發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
2．交易稅費不同
小產權房和大產權房的交易稅費是不一樣的。房屋再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那麼為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。
按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區別，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講，房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這裡所說的大產權。
3．產權歸屬不同
人們把開發商的產權叫大產權，購房者的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。
6樓：京斐告珠佩
什麼叫小產權房？小產權房是人們社會實踐中一種約定俗成，並不受到法律的保護，是由鄉鎮**而不併非常國家頒發產權證的房產，很多地方也將小產權房稱之為「鄉產權房」與「集體產權」。
什麼叫小產權房？因**便宜的優點小產權房產業也隨之而增多中，目前，小產權房可以為之為三類。一類佔用集體用地的建設；二類由**劃撥或出讓的土地上，不具有開發功能；三類就是軍隊上所享有的土地使用權將進行開發，這一類又稱之為「軍產房」。
小產權房有房產證嗎？因為小產權房並非由國家所頒發，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當於買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。那麼買了小產權房怎麼辦呢？
買了小產權房怎麼辦呢？近幾來，隨著國家清理小產權房的開始，已購買了小產權房的業主們不免有些擔心起來，怕自己陷入「錢房兩空」的局面。但是，目前國家還沒有針對購買小產權房業主的相關政策，所以在這裡具小編了解，在沒有下達相關政策之前，只有找開發商退房這一方法了。
小結：瞭解了什麼叫小產權房，小產權房有房產證嗎等一些內容，相信大家對此有一定的瞭解，對於買了小產權房怎麼辦的問題，其實也不用擔心，雖然小產權房並不受法律保護，但是它屬於合法建築。
什麼是小產權房 小產權房有房產證嗎
7樓：大鬍子說房小助理
一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能**給村集體以外的人。
8樓：漁翁先生
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網籤，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支援銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
9樓：易書科技
1．合法性不同
大產權房和小產權房的合法性是不一樣的。大產權房是合法的，是有國家頒發的產權證的。小產權房國家是不發產權證的房子。
鄉鎮**發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
2．交易稅費不同
小產權房和大產權房的交易稅費是不一樣的。房屋再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那麼為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。
按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區別，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講，房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這裡所說的大產權。
3．產權歸屬不同
人們把開發商的產權叫大產權，購房者的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。
小產權房是什麼意思，購買小產權房能拿到房產證嗎？
10樓：匿名使用者
（一）小產權房的定義
小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
（二）小產權房的性質
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的**，一般僅是同地區商品房**的1/3甚至更低。「廉價」是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了儘快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。
差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房資金難題。
（一）購買小產權房的法律效力
「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區分不同情況，妥善處理。
1、對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
2、對於將房屋**給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。
3、對於將房屋**給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
（二）購買小產權房能拿到房產證嗎
如前所述，通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。也就是說因為小產權房並非由國家所頒發，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當於買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。
以上就是對「小產權房是什麼意思，購買小產權房能拿到房產證嗎」的解答，希望能對您有所幫助。總的來說，小產權房的購買有著一定的風險。對於小產權房的產權的取得，要按具體的情況分析，所以建議您在購買小產權房時一定要對房屋的性質區分清楚，以免得不到產權，造成利益損失。
11樓：撩妹小能手
根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬於集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。但這並不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。
小產權房沒有房產證能否購買：
根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬於集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。但這並不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。
請問小產權房是什麼意思，和大產權房有什麼區別？
12樓：華律網
一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，個人並沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房：1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
3、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
請問小產權房怎麼樣，請問小產權房是什麼意思，和大產權房有什麼區別？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
什麼是小產權房啊，小產權房是什麼意思？
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村 頒發，也稱 鄉產權房 小產權房 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，因此所謂的產權證也不是真正合法...
房產證和產權證的區別房產證和產權證有什麼區別
產權證的概念 產權證具體又包括 房屋所有權證 和 土地使用權證 但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的 房地產權證書 買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。城市房屋權屬登記管理辦法 規定 國家實 屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁...