1樓：時光的最後
回遷房辦理房產證需繳納房產證代辦費、公共維修**、契稅、印花稅；辦理收房入住手續的時候，開發商會要求繳納這些費用。
回遷民拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證的委託書。
注意事項：
1、在交錢之前，請您瞭解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。
2、交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
開發商或**公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
擴充套件資料：
購買回遷房的風險
第一，一房多賣。回遷房買賣無法辦理預告登記，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋**給他人。
第二，儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。
因此，回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的第一順序繼承人簽字，第
三、必須約定房產過戶和交房的時間。
回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%.而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。
因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。
因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
2樓：大鬍子說房小助理
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況：1、拆遷前有房產證的，回遷房有房產證；2、拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。
3樓：
違建房要辦理房產證的話，你要交一些安置或者是配比的費用
4樓：智者總要千慮
回遷房辦理房產證稅費
1、根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》有關規定徵收居民房屋，居民因個人房屋被徵收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房銷售**不超過貨幣補償的，對新購房屋免徵契稅；購房銷售**超過貨幣補償的，對差價部分按規定徵收契稅。
2、首先需要看房地產開發商是不是通過走的正規程式審批之後取得的土地使用權，其產權證下發之後將會被註明為「經濟適用房」產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，產權登記費，2023年5月1日按80元/套收取。
3、居民因個人房屋被徵收而選擇房屋產權調換，並且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免徵契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定徵收契稅，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米。
回遷房辦理房產證費用
繳納房產證代辦費、公共維修**、契稅、印花稅，在辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用，注意在交錢之前，瞭解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，交錢之後，一定保留好收款憑證。
根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元／平方，買方；
2、評估費0.5％（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1％、90平～140平內1.5％，超過140平或非頭次3％，買方繳納；
4、所得稅按全額的1％，由賣方承擔，滿五年少有住房減免；
5、交易費6／平方，雙方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；
7、營業稅5.6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
5樓：鑽誠投資擔保****
準備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(影印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請檔案
5、繳納公共維修**、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修**發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。
買的回遷房過戶都需要交什麼費用
6樓：
房產過戶的費用一般包括哪些費用
7樓：_墨凡
回遷復房一般比商品房要便宜些，如果制回遷房辦理了房產證，那麼，交易是一樣的，需要繳納的費用也是一樣的，只是回遷房比商品房多繳納3%的土地出讓金。個人所得稅(交易總額的1%或兩次交易差額的20%)、增值稅及其附加稅(交易總額的5.6%)、土地增值稅(網籤**的3%)、交易手續費(2.
5元/平方米)。回遷房相對商品房多了一個網籤價3%的土地出讓金，其他稅費一樣。
8樓：鑽誠投資擔保****
房產證過bai戶辦理流程：du
1.到「登記資訊
zhi、驗證協議dao
」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證回手續；
2.到「房地產估答價」視窗辦理評估手續；
3.到「公證」視窗辦理公證手續。
房產證過戶辦理所需材料：
1.登記申請書；
2.申請人身份證明；
3.房屋所有權證書或者房地產權證書；
4.證明房屋所有權發生轉移的材料。
9樓：海曉飛流婉
據瞭解，回遷房過戶唯一的問題就是房產證的問題。因為回遷房的房產證辦理起來很麻煩的，回遷房過戶費用跟正常商品房應該是一樣的
回遷房辦房產證需要的費用，回遷房辦房產證需要的費用？
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況 1 拆遷前有房產證的，回遷房有房產證 2 拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。回遷房辦理房產證應交那些費用和手續 1 必須提交的證件 a 房屋拆遷安置協議書 b 舊房拆遷作價憑證 c 原房屋所有權證 d 住宅公用部位公用設施裝置維修 繳交約定書 e 身份證 2...
回遷房沒有房產證怎麼貸款，買回遷房沒有房產證怎麼辦
回遷房沒證是不能貸款的，因為沒有房產證是不能上市交易的，所以銀行會直接拒貸，而且就算回遷房有證能貸款，不管是銀行和其他貸款機構放出來的貸款金額都不是很高。一 回遷房抵押貸款的條件。1.回遷房抵押貸款申請人必須具有完全民事行為能力的自然人，信譽度良好，有穩定的收入，具有按期還款的能力。2.回遷房抵押貸...
辦理房產證需要交哪些費用？大概多少
大1.4要根據合同上，一定比例下應該不用補的。維修 不知道你們那一平多少錢，還是百分比算的。契稅的話，住宅是1.5 其它就是什麼測繪費，工本費之類的了。435000的5 準備應該就差不多了。契稅3個點 維修 每個地方不一樣，工本費 公證費 印花稅。你房子面積大屬於非普通住宅 3萬估計差不多的 大小沒...