1樓：大鬍子說房小助理
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況：1、拆遷前有房產證的，回遷房有房產證；2、拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。
2樓：娛樂這個feel倍爽兒
回遷房辦理房產證應交那些費用和手續：
1、必須提交的證件：
a、房屋拆遷安置協議書
b、舊房拆遷作價憑證
c、原房屋所有權證
d、《住宅公用部位公用設施裝置維修**繳交約定書》
e、身份證
2、應交納費用
a、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元/平方米，由個人交納。
b、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米
c、產權登記費，2023年5月1日按80元/套收取。
回遷房辦房產證費用需要多少
3樓：大鬍子說房小助理
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況：1、拆遷前有房產證的，回遷房有房產證；2、拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。
4樓：小百
回答城市回遷房過戶需要以下材料：
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
(3)房地產權利證書；
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明；
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
(12)房地產共有人同意轉移的意見書；
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案；
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案；
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
以上是您有關問題的解答，請問是否還有其他疑問，我隨時可以為您解答
提問買賣過戶需要交那些稅
回答這個問題還需要您去當地部門詢問一下，因為個地方的政策不同，所以費用也不同
以上是您有關問題的解答，請問是否還有其他疑問，我隨時可以為您解答
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回遷房幾年可以辦房產證？
5樓：地雷娘娘丶
回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內都是屬於正常現象。具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關係，建議詳細情況諮詢開發商。
此外，現在新出的回遷房房產證和土地證是一個證，這也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣。而且，回遷房2年內不能過戶。
擴充套件資料
回遷房辦理房產證注意事項：
1、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或xx發生錯誤的情況時如何處理，較好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。
2、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。
3、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。
4、約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。
6樓：娛樂這個feel倍爽兒
房產證什麼時候可以辦：
1、我國建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第17條規定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起30日內申請登記。
因此，房產證應該在買房後30日內進行辦理。
2、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定，「國有土地範圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地範圍內房屋所有權登記，60個工作日。」
根據以上辦法制定了房屋所有權登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據資料的多少儘量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內將資料辦結(補充材料的工作日順延)。
3、商品房的房產證雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定的，那麼，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
7樓：鑽誠投資擔保****
1、回遷房的房產稅一定會有房產證的，具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關係，不會沒有的，時間你得問開發商。
2、現在新出的房產證和土地證是一個證
3、回遷房2年內不能過戶，2年後沒問題
4、回遷房也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣。
回遷房房產證該怎麼辦理
8樓：搜狐焦點
回遷房如何辦理房產證：
回遷民拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證的委託書。
注意事項：
回遷房房產證委託代辦協議中應明確約定：
1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）；
2.開發商或**公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；
3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或xx發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法；
4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證；
5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；
6.約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。
回遷房房產證委託代辦需繳納的費用：
繳納房產證代辦費、公共維修**、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您瞭解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。
2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
按照約定時間領取房產證：
開發商或**公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
回遷房辦理房產證注意事項：
仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
（以上回答釋出於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為準）
9樓：匿名使用者
準備好必須提交的證件，繳納相應的費用後就可以辦理回遷房房產證。
1、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己**的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
2、回遷房辦理房產證必須提交的證件：房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施裝置維修**繳交約定書》、身份證。
3、房產證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：
2％，手續費3元／平方米，產權登記費，2023年5月1日按80元／套收取。
4、房產證下來後，到房地產交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內還要加收5％營業稅，稅率共計房屋**的12％。另外，要注意業主反悔，公證處的公證手續約束力有限。
10樓：東哥法律援助
回答準備好房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施裝置維修**繳交約定書》、身份證等證件，到房管局提交資料並繳納相應的費用後就可以辦理回遷房房產證了。房產證下來後，到房地產交易部門交易過戶。
二、回遷房辦理房產證注意事項
1、一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了)。開發商或**公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。
2、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或xx發生錯誤的情況時如何處理，較好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。
3、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。
4、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。
5、約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。
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11樓：娛樂這個feel倍爽兒
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己**的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
回遷房辦理房產證應交那些費用和手續：
1、必須提交的證件：
a、房屋拆遷安置協議書
b、舊房拆遷作價憑證
c、原房屋所有權證
d、《住宅公用部位公用設施裝置維修**繳交約定書》
e、身份證
2、應交納費用
a、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元/平方米，由個人交納。
b、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米
c、產權登記費，2023年5月1日按80元/套收取。
回遷房沒有房產證怎麼貸款，買回遷房沒有房產證怎麼辦
回遷房沒證是不能貸款的，因為沒有房產證是不能上市交易的，所以銀行會直接拒貸，而且就算回遷房有證能貸款，不管是銀行和其他貸款機構放出來的貸款金額都不是很高。一 回遷房抵押貸款的條件。1.回遷房抵押貸款申請人必須具有完全民事行為能力的自然人，信譽度良好，有穩定的收入，具有按期還款的能力。2.回遷房抵押貸...
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