1樓：匿名使用者
一方面是房產的實用性。
80平方的房屋通常是兩居室的房子，可以容納一個三口之家。兩套可容納兩個人。面積和空間得到充分利用。
160平方的房屋是豪華住宅，可以是四臥室或五臥室房屋。
這個160平方的房子可以供一兩個人使用，如果一對年輕夫婦與岳父母住在一起，母女之間可能會發生衝突。因此，一家160平方的房仍然居住在家庭中。這樣，您將無法合理利用房屋中的多餘空間，並且房屋的使用率要低得多。
另一方面，房屋的儲存和欣賞空間。
每個購房者都不想在買房後虧錢。如今，在房屋的控制下，房屋的審計空間非常緊湊，但是如果您購買房屋，則仍然必須珍惜房屋的保值空間。
在二手房市場上，80平方米的房屋比160平方米的房屋更容易**。購買者可以容納超過80平方英尺的房屋。買方負擔得起。
以相同的房價，購買80平方米房屋的門檻很低。適用於大多數購房者。
160平方的房屋是豪華住宅，大多數買家無法購買。因此，一間80平方英尺的房子具有很高的市場價值和很高的價值儲存和審計價值。兩棟80平方米的房屋的價值比160平方米的房屋的價值高得多。
2樓：mms美妝
隨著樓市調整措施越來越嚴苛，目前房貸利率不斷上浮，貸款買房的門檻也變得高了起來。手裡有點閒錢的購房者對此有所猶豫，究竟是全款買套大房還是貸款買兩套小房？又或者有些購房者糾結，是買一套150平的大房子好，還是買兩套80平的小房子好呢？
因人而異
首先對於全款買房還是貸款買房的問題，之前說過多次了，未來人民幣的貶值加快，手裡的錢將越來越不值錢，十年前的月供房貸和十年後的月供房貸完全不是一個概念。對於經濟收入穩定的年輕人來說，建議能貸款則不全款，能買兩套不買一套，畢竟還要為子女做打算；如果年紀大了，考慮到貸款受限，則不建議按揭貸款買房，從逢年過節團圓的角度出發，還是買套大房好，居住舒適度也相對較高。
因城而定
購房者所在城市如果是經濟發展前景好、人口流入量大的一二線城市，如北上廣深核心區，建議不差錢的家庭直接買套大的，一般家庭的話買兩套小房就好。大城市的七八十平米房屋大多是電梯房，三口之家自住完全夠用，另外一套也可以當投資，是穩賺不賠的，並且增值快。
如果是3456線缺乏過硬的經濟條件支撐、人口流失嚴重的小城，建議以自住屬性為主買大房，大家可以留意到現在開發商在一些三四線城市的樓盤戶型設計，小戶型越來越少，可見市場更偏向於大房。
個人目的
如果是以自住為目的，且是一個成家有孩子的人，建議選擇大房，150平的房子基本可以滿足絕大多數家庭的住房需求，尤其是有孩子或者正在考慮要孩子、要二胎的家庭，家庭成員流動性大，150平比80平多個居住房間及衛生間比較方便。如果是純投資可以選擇兩套小房，兩套80平的比一套150平的靈活性強，尤其在房價高的大城市，80平屬於剛需房，市場需求量大，增值空間也大，賣不掉的出租也很容易。
另外有網友考慮到兩套房或許要徵收房產稅的問題，的確，目前對於首套還是比較照應的，首套免稅影響不會特別大，買一套房風險較小。如果是兩套80平，可能會比一套150平多交很多稅費。總之，買房對於普通購房者來說是件大事，還是要根據個人的現金流等家庭條件量力而行。
3樓：夜便之
它可能最大的區別就在於空間的利用率兩套80平方的房子，他可以裡面居住多個人。160㎡的房子一般就人數會比較少。
4樓：匿名使用者
目前對於首套還是比較照應的，首套免稅影響不會特別大，買一套房風險較小。如果是兩套80平，可能會比一套150平多交很多稅費。總之，買房對於普通購房者來說是件大事，還是要根據個人的現金流等家庭條件量力而行
5樓：匿名使用者
這個時候他們最大區別就是利用方式，以及整天佈局等。
6樓：匿名使用者
又或者有些購房者糾結，是買一套150平的大房子好，還是買兩套80平的小房子好呢如果年紀大了，考慮到貸款受限，則不建議按揭貸款買房，從逢年過節團圓的角度出發，還是買套大房好？
7樓：來自五美景園鬥志昂揚的冬瓜
另外有網友考慮到兩套房或許要徵收房產稅的問題，的確，目前對於首套還是比較照應的，首套免稅影響不會特別大
8樓：
對於全款買房還是貸款買房的問題，之前說過多次了，未來人民幣的貶值加快，手裡的錢將越來越不值錢，十年前的月供房貸和十年後的月供房貸完全不是一個概念。
9樓：老婆娘
對於經濟收入穩定的年輕人來說，建議能貸款則不全款，能買兩套不買一套，畢竟還要為子女做打算；
10樓：王兄
人生一切事業，皆以精神為根本，而精神之衰旺強弱，全賴心神之靜定不亂的生活習慣。保持一個鬆靜的心態，處理事情的時候，才會事半功倍。不要把自己搞得非常繁忙，那樣會耗掉陽氣。真正做事業的人
買一套150平和二套75平的房子，到底哪個更划算？
11樓：天蠍
如果貸款的一套150平比二套75平的首付少，而且舒適度也比小平米的好，但是如果地理位置優越，二套小平米的其中一套可以用來出租，也是比較實惠。
大戶型優點：在現代生活中，人們對消費觀念沒有太多的規劃，甚至有時會出現過度的「買買買」。因此，在選擇房子時，一定要選擇空間更大的房子，否則最終會有「東西太多，人都住不下了」。
大房子的明顯優點是它們有很大的空間，而且移動非常方便。自由空間也相對較大。生活也很舒適。
大戶缺點：大公寓的缺點是顯而易見的。首先，就**而言，較大的公寓更貴，而對於一些普通的上班族來說，他們需要承受的壓力也更大。
其次，房間裡缺少大人會造成空間的浪費，而且由於房間太空，所以相對冷清。最後，房子又大又累，無法打掃，還有更多地方可以打掃。
小戶型優點：買小房子時，壓力相對較小。當然，這只是一套。
如果不止一套，那就另當別論了。打掃衛生也很方便，我不會說打掃衛生會讓自己累。你不必在每小時的工作上花額外的錢。
如果家庭人口相對較少，選擇一個小公寓，家庭生活在裡面很和諧，很溫暖。
小戶型缺點：空間太小，不容易移動。整棟房子有點擁擠，如果不收拾一下，會更擁擠。
目前，很多上班族平時都很忙，所以他們沒有時間整理，所以空間感就更小了。如果家裡有孩子，更不用說了，因為孩子用、玩、吃得太多，所以小戶型房子裝不下這麼多東西。
一、費用對比。首先我們計算一下這兩個套房的房價是一樣的，所以大多數人會選擇買更大的公寓，或者他們認為沒有區別。如果你選擇用貸款買房子，買一套和兩套是有很大區別的。
對於那些只想買房和居住的人來說，一套150平方米的房子首付只有30%，但對於兩套75平方米的房子，第二套的首付是40%，貸款一套的利息要低得多。這樣，買兩棟75平方米的房子就更貴了。這不是很划算。
二、環境與舒適的對比。就環境而言，150平方米肯定比75平方米好，而且可以放更多的東西。如果一個三口之家有四個人，儘管可以容納，但和爺爺奶奶住在一起是不夠的。
整個空間會很擁擠，生活時間不會特別輕鬆。就舒適性而言，150平方米的房子通常有4個房間，對於人口眾多的家庭來說更寬敞。此外，分配給自己的私人空間相對較大，即使親戚偶爾來住，他們也可以住在那裡。
如果你要買75平方米，最好一起買兩套，這樣來回很方便，也不容易有衝突，因為你們不是住在一起，分開住。
三、價值潛力對比。根據目前市場上比較受歡迎的房子的分析，小型房子的升值潛力高於大型房子。在二手市場上，小房子很受歡迎。
因此，即使他們將來想賣掉小戶型，也非常有熱度。只要你家的位置不是特別偏遠，而且公寓型別也很漂亮，就會有很多消費群體可供選擇。現在房地產市場的焦點逐漸轉向租賃市場。
如果你買兩棟75平方米的房子，肯定比150平方米的房子更經濟。
12樓：麻辣雞塊不要辣
如果只是兩個人住的話，還是兩套房子比較划算，另一套可以租出去。
13樓：qmzhna呀呀
我覺得是買一套150平的房子更划算，其實75平房子太小了。
14樓：風蜂蜜柚子茶
我覺得肯定是買一套150平的房子，更加划算啊！
15樓：
相比較而言肯定是第一個是比較划算的，因為住起來是很舒服的。
如果是一套房和二套房，在買房時有什麼區別
16樓：魔笛
買第一套房貸款首付比例最低為20%。
繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
買第二套房貸款首付比例降至40%
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
一套和二套在交易上，一套有契稅優惠（普通且90平米以下按1%徵收，普通按1.5%徵收，非普通還是3%），二套無論什麼情況契稅都是3%。 在貸款上，一套可以貸款7成，利率最高可享85折優惠，二套只能貸最多4成，利率最少是1.
1倍基準。 在房產稅上，一套免徵，二套按家庭人均60平米計算，超過部分徵收房產稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.
4%，標地按合同價的70%計徵。
銀行認定為二套房的七種情況
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4.個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房。
17樓：藍霰
2023年二套房貸款最新政策公佈：最低首付比例調整為不低於40%。由中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。
買第一套房貸款首付比例最低為20%
繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
買第二套房貸款首付比例降至40%
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記資訊系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。如個人購買的普通住房不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。
家裡兩套房子，再買買一套怎麼算？現在家裡兩套房子，是父母的
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