1樓：
租金不咋的，30年了bai才回本。
我盤算du過了zhi，應該是賣掉小戶型，
dao再賣兩居室，比較版合算。
要知道權，就算把這錢拿去買穩健的債券，20年也翻番了。
所以，綜合考慮，這房子的低段不怎麼樣，月租偏低，還是賣了算。
房價現在漲幅偏小，未來除了一線城市外，其他基本都不會大漲。
所以。。。賣掉划算。
手裡有現金，可以考慮下其他的投資。
2樓：她愛提著裙襬
說得都有道理，賣掉的話以後房價 一直漲，現在賣就虧了，租的話房租便宜還鬧心
3樓：匿名使用者
如果不是很缺錢就留著出租。畢竟房價是在漲的
買了一套小戶型房子，只有四十多平，怎樣裝修才能實現兩居室？
4樓：陳灬小歪
40平米小戶型裝修成兩室，要根據實際戶型才可以具體提供參考進行劃分。
對於40平米的戶型來說，大多是一室一廳居多，同時配有廚房，衛生間以及陽臺。在客廳的位置設計一處隔斷，保留居住必要的使用空間後，這樣就可以增加一處居室，同時也就變成兩室一廳的效果了。對於家居的佈局在不破壞柱體承重牆的前提下，合理的利用每一分室內空間來增加利用率，這樣才能豐富家居的生活。
有個案例：
兩室兩廳的戶型，使用面積只有40㎡。
客廳在家庭空間中的佔地面積是最大的，也是家庭居住的核心區域，是最能體現裝修風格的區域。客廳的特點是面積大，空間開放性高。明確客廳風格是非常重要的，如果連客廳都表達不出家庭裝修風格，那這樣的家庭裝修絕對是失敗的。
電視牆櫃相當實用，同時陽臺也做了櫃子，小戶型更要注重收納盒儲物問題，這一點還是做得很不錯的。
客廳角度看向餐廳就是這樣的，缺點就是走動起來不是太方便，但是白色的牆板讓整個空間看起來很明亮，也就沒那麼擁擠了
先來看客廳，這房子小有些傢俱能省則省，由於戶型問題客廳較為狹窄，就拋棄了傳統的茶几，用電視牆的一面櫃子解決了儲物問題，小沙發與邊桌的搭配完成休閒區的配置。
臥室作為休息使用的房間來說，最好是方方正正的，不規則的不大好，多角形的也不好。一是利用率不高容易浪費空間，而是容易產生壓迫感，容易讓神經變得緊張。
大大的衣櫃解決衣服收納問題。
主次臥一覽無餘，只是一牆之隔
主臥牆面用少量線條與藍色牆面結合，有種美式復古感，也能讓整個空間看起來更有層次感，視覺效果更豐富。
衛生間區域集合了盥洗、廁所≤浴等三種功能，這個潮溼多水的地方裝修是絕對不能馬虎的。如果衛生間空間允許，最好準備充足的收納儲物櫃，讓衛生間看起來乾淨整潔。
衛生間全套選擇白磚，簡單又幹淨，還能把整個空間體諒，看起來也不單調
餐廳設計在家庭裝修中變得越來越重要，能有一間溫馨舒適的餐廳，會使用餐變得更加美好。細想，坐在裝修一新的溫暖空間，與家人同享美食，該是多麼細膩享受的貼心時刻。
餐廳放了一張很小巧的餐桌，由於廚房較小隻好把冰箱放置在餐廳旁邊，還做了吊櫃來解決一部分儲物問題。
玄關右側是一排掛衣鉤，入門可掛包包衣服等，玄關直衝餐廳。
玄關非常簡單，左側是一個寬度60cm左右的小鞋櫃，放置一些常用鞋子。
廚房裝修可以選擇簡潔一點，主要空間足夠大，做飯時候能發揮開就可以了。另外廚房要做好相應的安全防護措施，煤氣罐等要放在乾燥的地方，建議安裝一個警報器，隨時監控。當然了油煙機是必不可少的，也可以適當的新增消毒櫃洗碗櫃之類的。
鑑於空間問題，廚房做了半開放式的，這樣還可以利用客廳的採光，讓廚房空間更加通透，更是諸多利用牆面空間，讓廚房看起來不至擁擠。
咱們都知道甲醛如今已經成為了裝修的頭號殺手，所以選擇材料的時候一定要提高警惕。尤其是兒童房，不單單要選擇環保的裝修材料，有安全隱患的材料或者是傢俱也一定要杜絕。在色彩的使用上可以活潑大膽一些。
不過考慮到孩子不斷的成長需要，一些多功能的傢俱也可以參考一下。
兒童房只有6個平方，最大程度利用了每個分割槽，床書桌書櫃都恰到好處，沒有一絲多餘空間。
面積小所以選擇百葉窗節省空間。
5樓：南巷
可以根據主人的品味決定是否要封掉一些空間。 次臥室一般在10平米左右，用作孩子臥室或客房，以簡潔明快的格調為主。 可在隔牆上做。
6樓：一個很酷的id哦
可以把廚房和衛生間適當的縮小，為臥室騰出位置和空間，合理的設計可以讓空間合理利用。
7樓：茶樹貓
建議可以將衛生間的廚房的空間相對縮小，這樣就可以給臥室留下更多的空間。
8樓：匿名使用者
臥室作為休息使用的房間來說，最好是方方正正的，不規則的不大好，多角形的也不好。
9樓：陶兮
合理安排適當的空間，將客廳和飯廳合一，注意整體的佈局，有條件的話，可以請設計師設計一下。
10樓：多肉哇
可以將廚房和衛生間的佔地面積減小，客廳可以選擇和一間臥室相通。
11樓：明天你好摩羯
根據空間室內的具體佈局，我們還是請個專業的設計師比較好。
12樓：芸豆
一、臥室的設計佈局 一般的主臥室在15平米左右，除去主人的床，放置一套任意組合的傢俱，再放些花草，以營造溫馨和舒適的氛圍。 如有陽臺的話，可根據主人的品味決定是否要封掉。 次臥室一般在10平米左右，用作孩子臥室或客房，以簡潔明快的格調為主。
可在隔牆上做個壁櫥或書櫥，可節省空間。
二、客廳的設計佈局 有關部門曾有規定，在93年後設計的房屋中，客廳的面積不得小於13平米，因此現在的客廳至少16平米，新的房型中已達25平米。 廳的設計是否合理是關鍵所在，多元化設計是必不可少的。
13樓：門小薩
可以去尋求專業的幫助，幫你設計成兩句詩的樣子。
房子賣掉再買一套可以嗎？算二套還是首套~？
14樓：匿名使用者
根據最新的政策，無論申請人之前的首套房是否用過貸款，只要是首套房**了，目前名下無房，再次購房時申請公積金貸款，將按照首套房貸的政策。
所以只要你先賣掉住房，再購房，是算首套的，不受新國五條北京細則的影響。
15樓：房產諮詢與服務
只要不是在北京等嚴重限購的城市，賣了第一套房再買第二套房，無論是交稅還是貸款都算作首套房。
16樓：博主狩坊
這個你需要了解所在地的購房政策
一般沒有限購的區域都可以隨便買的
你可以問問房管局 啊
17樓：匿名使用者
房子賣掉後再買的話算是首套房，不管你是否貸款，只要你賣了第一套房後沒有房子的話就算首套房
18樓：還讓不讓改了
你賣掉房子，名下無房了，再買房算首套；但是你買房還是貸款的話，貸款算二套，首付按新政要付7成，利率上浮1.1倍。
19樓：金果
不算二套房。
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
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