1樓：養狗律師賈寶驊
出租房屋未登記報備違反了商品房屋租賃管理辦法。
房屋租賃合同的登記備案雖然也是一種行政登記行為，但其本質上並不屬於行政許可，而是一種行政確認中的登記。由於租賃登記備案的行政行為本身並不影響租賃合同的產生、履行和消滅，因此可以認為租賃登記備案主要是明確房屋租賃權的物權性質。
1、審查租賃合同的主客體是否適格，出租人和承租人是否具備相應的條件，租賃房屋是否可以出租、是否侵害其他民事主體的權益；
2、審查租賃的合同形式是否符合法律規定，內容是否齊全、完備；
3、瞭解掌握當前租賃市場的基本資訊，租賃費用的大致水平，並對租賃市場存在的非法轉租、非法群租等行為進行制止；
4、房屋管理部門在房屋登記備案過程中可以增加相關稅收收益，如房產稅、印花稅等。
房屋租賃合同不辦理登記備案手續的法律後果如下：
1、對出租合同效力的影響；
2、不能對抗善意第三人。如果房屋出租未經備案登記，可能影響承租人權益；
3、在一房數租的情形下，可能影響租賃合同的繼續履行。
《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條 出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
（一）已經合法佔有租賃房屋的；
（二）已經辦理登記備案手續的；
（三）合同成立在先的。第八條 因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支援：
（一）租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；
（二）租賃房屋權屬有爭議的；
（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規關於房屋使用條件強制性規定情況的。
2樓：呼延掣
房屋租賃合同沒有備案的，由直轄市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門責令限期改正;個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。
【法律依據】
《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規定，房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。
房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。
第二十三條規定，違反本辦法第十四條第一款、第十九條規定的，由直轄市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門責令限期改正;個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。
3樓：皆有可能
房屋租賃合同未登記備案會產生如下法律風險：
1、對出租人的風險
(1)出租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，根據各地不同規定可能會被處以行政罰款。《上海市居住房屋租賃管理辦法》(2023年7月7日上海市人民**令第68號公佈)第三十二條(對租賃當事人未按規定登記備案的處理)規定，「租賃當事人未在期限內辦理租賃合同登記備案手續的，由區、縣房屋行政管理部門責令限期改正;逾期不改正的，對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1000元以上1萬元以下罰款。」
(2)出租人不辦理房屋租賃合同登記備案，如果造成承租人因合同目的無法實現而遭受損失的，還將會承擔相應的民事責任。
2、對承租人的風險
(1)承租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，按《上海市居住房屋租賃管理辦法》的規定，亦將會被處以相應的行政處罰;
(2)未登記備案的合同不得對抗第三人。《上海市房屋租賃條例》第十五條規定「房屋租賃合同未經登記備案的，不得對抗第三人。」在這種情況下，如果針對同一房屋上存在數個租賃合同，承租權將由已登記備案合同的承租人取得;
(3)未登記備案將會進一步制約相關手續的辦理。
出租房屋不到派出所備案會受什麼處罰
4樓：匿名使用者
這要看各個地區的要求，現在深圳等地是強制性要求，有些地區不強制；
根據《商品房屋租賃管理辦法》第二十三條的規定，不按期申報，辦理房屋租賃登記備案的，由直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款；
關於備案，去派出所備案與去房管局備案是2個概念，也有些地方是2個意思，去派出所是為了管理流動人口登記；去房管局備案是為了加強對房屋管理
5樓：
要的超過3天入住，就需要到派出所，登記需要資料：租賃合同、本人有效證件就是簡單登記，沒有很麻煩的事情
6樓：純化水裝置
就是要項亂收費，派出所 沒地方撈錢了，就想七想八的，這些人個個都沒有披著人皮的.....
7樓：丘小夏侯
更重要的是根據《商品房屋租賃管理辦法》第二十三條的規定，不按期申報，辦理房屋租賃登記備案的，由直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。
1、房屋租賃合同登記備案是指房屋租賃合同的雙方當事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應向房屋所在地市、縣人民**的房地產管理部門登記備案的制度。
2、房屋租賃合同登記備案是為了對房屋租賃雙方的租賃行為進行審查，對租賃合同的效力沒有影響。房屋租賃合同並非都需要進行登記備案，需要根據房屋性質的不同分情況考慮。
3、房屋租賃合同登記備案程式依照我國法律的規定，房屋租賃合同登記備案的程式是，當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，到房地產管理部門辦理登記備案手續，需要的檔案包括：（1）書面租賃合同；（2）房屋所有權證書；（3）當事人的合法證件；（4）城市人民**規定的其他檔案，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委託代管房屋委託代管人授權出租的證明等。
4、一般地方出臺地方法規和地方規章有要求備案的規定，首先是租賃合同未經房管部門審查，不一定保證其合同條款內容對租賃雙方的權利和義務的規定是否明確，是否全面，是否合法。這樣就不能有效地避免當事人日後可能出現矛盾和爭議。這是當前租賃當事人產生糾紛和訴訟的主要原因。
出租房屋不到派出所備案會受什麼處罰？
8樓：
個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。
依據《商品房屋租賃管理辦法》
第十四條 房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。
房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。
第二十三條 違反本辦法第十四條第一款、第十九條規定的，由直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。
擴充套件資料
《商品房屋租賃管理辦法》
第十五條 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
（一）房屋租賃合同；
（二）房屋租賃當事人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；
（四）直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門規定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
9樓：丘小夏侯
更重要的是根據《商品房屋租賃管理辦法》第二十三條的規定，不按期申報，辦理房屋租賃登記備案的，由直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。
1、房屋租賃合同登記備案是指房屋租賃合同的雙方當事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應向房屋所在地市、縣人民**的房地產管理部門登記備案的制度。
2、房屋租賃合同登記備案是為了對房屋租賃雙方的租賃行為進行審查，對租賃合同的效力沒有影響。房屋租賃合同並非都需要進行登記備案，需要根據房屋性質的不同分情況考慮。
3、房屋租賃合同登記備案程式依照我國法律的規定，房屋租賃合同登記備案的程式是，當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，到房地產管理部門辦理登記備案手續，需要的檔案包括：（1）書面租賃合同；（2）房屋所有權證書；（3）當事人的合法證件；（4）城市人民**規定的其他檔案，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委託代管房屋委託代管人授權出租的證明等。
4、一般地方出臺地方法規和地方規章有要求備案的規定，首先是租賃合同未經房管部門審查，不一定保證其合同條款內容對租賃雙方的權利和義務的規定是否明確，是否全面，是否合法。這樣就不能有效地避免當事人日後可能出現矛盾和爭議。這是當前租賃當事人產生糾紛和訴訟的主要原因。
出租房屋，不到派出所備案，可能承擔什麼嚴重後果
10樓：
備案登記只是起到行政管理的作用，對流動人口進行監管，防止一些作案人員在市區內不易被發現的情況。但出租方會後面會定期繳納稅款。雙方簽訂的房租租賃合同只要符合合同法公平、誠實信用原則，是有效的，受國家法律保護。
治安管理處罰法第五十七條:
房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處200元以上500元以下罰款。
房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款；情節嚴重的，處5日以下拘留，可以並處500元以下罰款。
中國有沒有關於房屋出租的法律 屋出租上的法律依據
11樓：冰焰
現在是按照租賃協議約束的
相當於是《合同法》的範疇
不過當前各地都在強化租賃市場，會有更多的行政法規之類的規定出臺
房東不按規定辦理租賃備案，怎麼辦？ 200
12樓：excel實用文件
可以向當地派出所和住建局舉報。
一、向當地派出所舉報
根據《租賃房屋治安管理規定》第七條規定：
出租人與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應當帶領其到公安派出所申報暫住戶口登記，並辦理暫住證；
第九條規定：出租人未向公安機關辦理登記手續或者未簽訂治安責任保證書出租房屋的，責令限期補辦手續並沒收非法所得，情節嚴重的可以並處月租金五倍以下的罰款；
第9條的規定可以讓出租人付出經濟上的損失，所以這一招最有效。
二、向當地住建局舉報
根據《城市房屋租賃管理辦法》第14條規定：
房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，持本辦法第十五條規定的檔案到市、縣人民**房地產管理部門辦理登記備案手續。
第三是二條第二款規定：
出租人不按期申報、領取《房屋租賃證》的，責令限期補辦手續，並可處以罰款。
拓展資料
房屋承租人的治安責任；
（一）必須持有本人居民身份證或者其他合法身份證件；
（二）租賃房屋住宿的外來暫住人員，必須按戶口管理規定，在三日內到公安派出所申報暫住戶口登記；
（三）將承租房屋轉租或者轉借他人的，應當向當地公安派出所申報備案；
（四）安全使用出租房屋，發現承租房屋有不安全隱患，應當及時告知出租人予以消除
（五）承租的房屋不準用於生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒等危險物品；
（六）集體承租或者單位承租房屋的，應當建立安全管理制度。
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