1樓：a追風魅影
您好！專業房產經紀人為您回答，希望能幫助您！
可以辦理！但是程式複雜，有兩種情況：
1、開發商沒有及時辦理產權，需要對方提前還清銀行貸款，然後再開發商那提前辦理產權，拿到產權之後就可以過戶
2、房產證在銀行作抵押，需要對方提前還清貸款、去銀行登出抵押貸款記錄、之後就可以過戶
註明：提前還貸款需要支付違約金
若對方無能力提前還清所有貸款，可以找墊資公司協助
過戶須知：
1、如果是夫妻需要對方的產權擁有人及配偶到場簽署相關檔案、需要對方身份證、結婚證、戶口本
2、如果是未婚單身、需要出示未婚單身證明、身份證、結婚證、戶口本
3、如果是離婚單身、需要出示離婚證、未再婚單身證明、身份證、結婚證、戶口本
2樓：陳泳潤
只能是將房貸還清後，銀行到房管局辦理登出抵押登記後才能辦理房屋轉讓手續。你的費用只有契稅一項費用較高（房屋轉讓金額或是評估金額的1%——3%）），其他都是些零星費用。
要客戶提交的證件肯定是夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證，還有房屋抵押借款合同（該合同有經公證處公證）。持以上資料和賣房人到銀行去核實資料後再交易就沒什麼問題了。不過你最好還要到最高人民法院的網上查一下賣房人夫妻有沒被執行記錄就更安全了。
3樓：
理論上說是需要通過一些程式才可以過戶，分為兩種情況：
一，原業主去銀行還清貸款，房子產權完全屬於他，這樣才可以過戶這樣情況下可能業主會提出讓你首付提高到未還清貸款的額度，還要到銀行去申請提前還款，如果貸款行有提前還款的違約金那估計就要加到你頭上了
二，貸款轉接，把此房現有貸款轉接到你的身上，由你來代業主還貸，產權一樣有一半是在銀行抵押，等於你接替原業主來還銀行的錢，貸款轉接過程中會產生一定的費用，相對提前還款違約金（如果有的話）要少一些
至於需要帶的證件，建議你向銀行諮詢，他們回答的專業而且權威
4樓：匿名使用者
1.通過解押後再過戶。就是賣方或者賣方先一次性還清貸款，撤銷抵押，賣方取回房產證，再到房產交易中心過戶給買方。
2.轉按揭過戶。
雙方強合同以後，到貸款銀行申請轉按揭貸款。即把賣方的按揭貸款轉到買方的名下，所有的手續全程委託銀行辦理（包括房產證易名在內），銀行有此業務，只是費用要大一些，但比較安全。
5樓：匿名使用者
想都不用想過不了。過戶的話，你需要給房主錢，讓他還清貸款，解壓房本才能過戶。雙方的身份證，房本。外地人要有暫住證。不需要別的東西。我說的是全款過戶
6樓：匿名使用者
對方與銀行按揭時，要先償還清銀行的貸款，取出房產證才能辦理過戶，
房子按揭還沒有供完，可以過戶嗎？
7樓：aric摩羯
不可以,按揭的房子在房產部門辦理過抵押登記手續,必須是將貸款還完後才可以進行過戶。
在實際操作中，可以按以下方法先將貸款還清後再進行過戶：
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
2、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，**售易的成功。
8樓：大鬍子說房小助理
房貸沒還完也可以賣房，方法有兩種：1、自己提前還清貸款；2、找擔保公司進行額度贖樓或現金贖樓
9樓：華律網
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
10樓：我愛老婆毛毛蟲
房子按揭還沒有供完，可以過戶。過戶的操作手續主要是先全款歸還銀行按揭款，辦理抵押注銷，然後過戶。
住房按揭就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
11樓：匿名使用者
一般來說，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的。房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有規定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內證；如果購買的現房，應當在合同簽訂後三個月內證。
12樓：匿名使用者
去銀行寫提前還款申請單，然後把欠的錢還了，然後兩個人去國土局辦過戶手續
13樓：匿名使用者
先把貸款一次性結清再過戶
14樓：
不可以過戶,除非把房款全還了,要不就不能過戶
住房貸款還未還完的房子能過戶嗎？需要多少錢？什麼手續？
15樓：一生有你乀
可以過戶，步驟如下：
1.首先，轉讓應事先通知按揭銀行。
2.通知銀行後，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委託律師事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件後，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。
實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人處，並見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。
3.最後，出賣人 買受人與銀行委託的律師同時到房地產交易中心辦理相應的產權過戶手續，將房產證更名，然後將房產證交由銀行進行收押。
過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔
（6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
16樓：匿名使用者
您好；我幫你解答：
如果想要改回你名字，就只可以辦理贈予或是交易；
你還貸款四年了，不知是否滿五年呢？如果沒滿五年，那麼你辦理贈予更划算。辦理好了，就可以直接辦理轉按手續。
直屬親系辦贈予未滿五年，贈予公證收費是2%。
17樓：匿名使用者
根據現在的政策是不行的．必須得還清貸款後才能辦理過戶手續．你太厲害了，這樣也能貸到款．看樣子你跟銀行的關係不一般．
要不讓銀行把貸款的名字換成你父親的（就是轉貸），就不用提前還貸了．
18樓：重生的一番
過戶唄,諮詢當地房地產交易中心就行
19樓：紀老二
我買房花了25萬現在還房貸有三年了我現在要賣房怎麼過戶，過戶費多少
貸款買的房子能否過戶？
20樓：愛傑的橙子
1、假如是二手房，貸款買的房子，已經辦理了相應的產權登記手續，那麼，再次**的時候是可以辦理相應的房屋產權過戶手續。
2、如果新房的話，因為按揭的憑證是房屋買賣合同，尚未辦理正式的產權登記，故並不存在房屋產權過戶一說，所以，如果想要**房屋，應當以房屋買賣合同為基礎，就是一般所說的，購房合同變更登記，但是需要跟開發商、購房人三方進行協調，可以將房屋轉讓給第三人。
3、按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)。
3、6元/平方米的手續費(房管局收)。
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)。
房貸還沒還清的情況下，房子可以過戶嗎
21樓：懂小姐的先生
回答貸款未還清的房子如何買賣
1、可申請提前還款償還完剩餘貸款後，再**如果房主有足夠的資金，可諮詢貸款銀行，申請提前還款。等到貸款償還完畢之後，就可以辦理**以及房屋更名手續。
2、由於在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等。
3、用買方的首付款先繳清剩餘貸款如果賣方剩餘貸款不多，或者買房有足夠的首付款，則可採取這種方式。
4、如果賣方貸款100萬，現在還剩30萬沒有還清，如果買方能支付超過30萬的首付款，那麼買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來進行交易。
5、轉按揭是指把房子**或轉讓給第三人，由第三個人向其他銀行重新申辦個人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。
6、轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，但有的銀行是不辦理這方面的業務的，另外轉按揭一般是通過中介公司辦理。
7、用其他抵押物如果賣方有銀行認可的抵押物，比如其他房產、車子等，那麼賣方可以把這些抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還清剩餘房貸。
8、賣方還清房貸後解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押給銀行的抵押物解押，最終完成整個交易。
可以過戶的
提問特殊原因接手親戚按揭沒還完的房子，接手後債務是誰承擔，又不被法律保護的隱患嗎
回答上面不是寫了嗎？
第二條這樣你就可以解除房屋抵押，過戶給對方了。
而且有的銀行可以辦，有的就不能辦，自己一定要提前問好。
第三種方法就是用其他抵押物進行貸款。
要是碰上你的買家不願意先付首付款，幫你解押房產，你還可以利用自己的其他抵押物。
比如其他的房子、車子抵押給銀行，獲得一定的貸款先還清剩餘房貸，解押出房產，等買家給你錢之後，你再拿著錢去把抵押物解押。
雖然有點拆東牆補西牆的意思，但在緊急的情況下，也可以試試。
更多18條
22樓：蝸牛淘房
可以的。
1、轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據瞭解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和**泡沫成分。但根據業內分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永遠性叫停。
所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，**售易的成功。
貸款的房子可以過戶嗎，銀行貸款的房子能否過戶
房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下 1.雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方 一般賣方的貸款由買方的首付來還 2.雙方到銀行簽訂貸款合同 3.銀行貸款稽核通過後辦理結清貸款 4.結清貸款後在登出他權 5.登出他權後辦理過戶手續 6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行 7.銀行放款 8.銀...
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