1樓：創作者
1、新房驗收要看牆壁
不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。
遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。
2、新房驗收要驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高階裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。
再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
3、新房驗收要驗防水
這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經宣告沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。
如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：
用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。
4、新房驗收要驗管道
這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排汙口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。
為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一
種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。
為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。
而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。
5、新房驗收要驗地平
其實驗收這個，對於普遍使用者是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。
因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。
去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌。
然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做一個標誌。
然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
一般來說，如果差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇。如果出這個範圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7釐米的，測量後我還以為我測量錯了呢。
6、新房驗收要驗層高
如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。
一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。
這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。
2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
7、新房驗收要驗門窗
這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。
但一般可以通過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
8、其他專案
事實上，除了上述的專案外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。
2樓：叮噹貓
瞭解裝修公司的生財之道，防止被貓膩。
1、工程是否轉包。
2、設計費。
3、裝修**。
4、考察工地。
5、親戚或朋友主動推薦的裝修公司一般比較可靠，但前提是他們自己必須比較懂行。
6、付款方式。根據工序合理付款並寫進合同。
成都新房驗收需要注意幾點？
3樓：成都紫蘋果裝飾工程****
一、建議收房日期
一般房產商通知業主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，較好是往後推幾天比較好。
1、樓房現場驗收
1)發展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。及各種相關驗收**，如《住戶驗房交接表》(房間功能分割槽及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》
2)買家繳交身份證影印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，並由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;
3)依原合同約定標準驗樓;
4)驗完樓後，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到較後不籤)，同時將水錶、電錶底數抄在指定**(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關**，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商並簽署有關整改維修檔案，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;
6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
找裝修公司後，驗收新房要注意哪些方面？
4樓：驚鴻
需要注意的第一點就是要先檢查電路是否完好。開一下每個房間的燈和開關，觀察燈和開關是否有損壞，確保每個房間都能通電。如果燈沒有亮要檢查一下是電路出了問題還是燈泡出了問題，避免之後發生推諉的現象。
除了開關之外，還要檢查牆上的插座是否能夠通電，如果插座不能通電，對以後的生活會造成非常大的麻煩。
第二點需要檢查的就是水管問題。水電這兩項是不能忽視的必備檢查專案。房間的水管是不是按照之前的設計稿都鋪設完畢。
尤其要檢查一下衛生間的水管情況，有沒有發生漏水或是堵塞的情況。放水的時候要注意聽管道中是否有咕嚕咕嚕的流水聲，這樣才能證明管道中沒有發生堵塞。衛生間的除臭也是檢驗的一個重要環節，否則衛生間會有一股異味。
最後要檢查的一點就是每個房間的門窗是否結實。不僅侷限於大門，臥室的門窗也要謹慎檢查。如果大門有安全隱患，要告訴裝修公司，及時將大門換掉，這個涉及到全家的安全問題，不能馬虎。
這些都檢查完畢之後，可以再檢查一些小細節，比如牆壁是否有刮花，衣櫃的做工是否完好精美等。總之驗收房子是個很關鍵的步驟，要謹慎對待。
5樓：11的曼曼最可愛
看牆壁的粉刷痕跡是否處理好，還有在每個房間的插座是否滿意，和下水道是否堵塞等等。
6樓：瓶邪王道
下水口是否通暢，下水時有無滲水滴漏。斷路是否跳閘，牆面內容光亮平滑適度，無流掛、皺皮、過厚、透底、起泡。
7樓：知心小謝
因為房子剛建好，所以每一個房間裡面的水管都已經按照之前預設的水管線鋪設好。並不是每一個水廣西人上邊都給人們安裝了水管頭，這個時候就需要人們進行接水。
8樓：叮叮入
家裡電路是否安裝好，會不會出現跳閘，保險絲燒燬，下水道會不會滲水，牆灰刮白有沒有刮好 地板有沒有貼平等。
9樓：在梅嶺寫故事的芍藥
驗房要注意的事項很多，小白建議可以找一下專門驗房的公司。自己驗房也找有經驗的親戚或同事陪同。
10樓：風越吹越大
進門檢查房門是不是安裝穩定，有沒有下墜的感覺，還要檢查房門是否順滑，有沒有異響；檢查全屋結構是不是有鋼筋外露，檢查牆壁是否有裂痕，陽臺、衛生間的細節也要仔細檢查。
11樓：
看牆壁是否有裂紋，水電是否都通好了，廚衛的防水、地面平不平，門窗的封閉性等都是要注意的。
12樓：周丨總
檢查水電通沒通，地面是否平整，牆體是否光滑。最重要的是核對下施工材料是否符合標準。
13樓：ec自由行
看看牆壁有沒有凸出來的點以及裂痕
檢查水電，電路是否通電，水管是否完好，水壓強弱等
檢查安全防盜設施是否可靠，及門窗，對講機等。
14樓：路漫漫
重點檢查各類開關面板，因為前期驗收部分不會涉及到開關面板，電源插座等，因此需要用到相位儀檢測，並檢查各路空氣開關，斷路是否跳閘，表箱內各電路標識是否明確等等。
裝修好的房子驗收要注意哪些？
15樓：易書科技
1、驗收門窗
門要檢查是不是能正常開啟，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。窗要檢查窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。
2、驗收水電
驗收電路，業主可以在五金店或者網上購買一個「驗電插頭」用來輔助驗電。檢視總的控制開關，先將電閘關掉，檢查電閘的電線是否有鬆動的情況，之後再開啟電閘，使用驗電器檢查線路安裝是否合理，把驗電器插入插座以後，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。驗收水路時，業主可以開啟水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲水。
3、驗收地面
驗收地面的話主要是看地面是否平整，檢測房間地面是否水平時，最為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。
4、驗收牆面
牆面首先要檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現象，有沒有鋼筋外露，然後檢查牆面的平整度，最後還要檢查陰陽角的垂直角度是否符合標準。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
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