我在熟人那裡買房,該房他買了才月,屬二手樓(已有房產證),160方,52萬

2022-11-25 08:41:08 字數 1662 閱讀 4570

1樓:搜房直通車

1全部1、營業稅,購買時間在五年內的房屋需繳納的營業稅為:成交價×5.5%,五年後普通住宅不徵收營業稅;房屋滿五年,面積超過144平米(套內超過120平米)按差價的5.

5%徵收營業稅。

2、個人所得稅,按照銷售差額的20%徵收(無法提供原始購房發票按銷售總額的1%徵收)。

3、合同印花稅,房價的0.05%徵收。

4、交易手續費,每平米3元(建築面積)徵收。

買方:1、契稅,按房屋成交價的1.5%徵收。

2、交易手續費,每平米3元(建築面積)徵收。

3、合同印花稅,房價的0.05%徵收。

4、轉移登記費,80元/戶。

5、國土費,90.8元。

6、權證印花稅,5元。

2樓:上黨賜

不夠五年的房子,業主要交營業稅5.5%個稅1%是成交價的,現在按52萬的話業主要交約34000元,要四萬不是很過份,我不知道你們當地**,但是熟人的話要不總價底是淨價,要不水費自理,看你們當時定的約定

3樓:匿名使用者

如果原房東是跟開發商買的,他就一定有不動產發票,憑該發票可以對營業稅減扣,減扣後稅費加起來是不可能要4萬的,如果你自己辦理,關鍵是他願不願意提供該發票給你。注:現在的評估價和不動產發票減扣,差額來上營業稅5.

5%,就幾千塊,否則將是2萬多。

4樓:匿名使用者

你在網上查一下計算公式,自己算吧,如果是北京的我還幫你算下

買二手房子要注意什麼

5樓:猩猩財經

中介絕不會告訴你的二手房陷阱:籤合同不注意這3點,小心被人騙

6樓:大鬍子說房

二手來房買賣較為複雜,源在籤合同給錢之前一定做bai好準du

備工作,一般要明確四點

zhi關鍵事項:1、明dao確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。

3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜,建議在交易中找專業人士進行指導。

7樓:鑽誠投資擔保****

在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不會出太大問題:

1、核實產權是否清晰:賣專方必須是房屋的所有人,屬通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。

2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解: 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利於你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程式:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:

保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」,缺少實際效果。

當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費,就拖延辦理過戶手續,致使賣方交房後無法及時收到餘款;有的賣方發現房價飆升,則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。

8樓:地產小報

買二手房有哪些注意事項?

我買了一套二手,買了之後才知道是在法院查封的房子,我該怎麼辦

1 只能找賣房人索要買房款了,除此之外,沒有其他任何辦法,因為被法院查封的房屋,是不能買賣的。即使買賣,也無法辦理過戶手續。2 如果法院發現查封的房屋有買賣行為,可能會對處置人採取罰款 拘留等強制措施的。情節嚴重的,可能構成非法處置查封 扣押 凍結的財產罪。3 民事訴訟法 第一百一十一條 訴訟參與人...

我買了套二手房,1月22已經網籤和過戶交稅,過年期間房管局沒

你好,我是菁英地產的,你已經辦理了網簽過戶基本就沒有問題了。網簽過了基本就可以放心了。我買了一套二手房,已經在房管所辦理了過戶,是不是說明房子交易沒有問題了?我可以安排裝修了?你的擔心是有道bai理的。只有拿du到產權證,zhi房子才能算是你的。在dao出房產證之前,假如專有人向屬房管局提異議或司法...

我在重慶買了一套二手房,結果發現裡面有戶口,我該怎麼辦,可以

購買二手房,最重要的是認真審查房屋產權的完整性 可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本,併到房管部門查詢產權證的真實性,以及擬購房產產權 和產權記錄。包括房主 登記日期 成交 等,還需要確認賣方產權的完整性,瞭解所購房有沒有被抵押,以及與人共享等 注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞...