1樓：鑽誠投資擔保****
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。
一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關**、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。
檢視天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個**可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
我的房子裡有別人的戶口，怎麼辦？
2樓：匿名使用者
可能涉及到學區、落戶等利益。如果房子交易完成後以後，對方不過戶的話可以起訴。如果合同中有約定違約金還可以要求賠償違約金。
在房屋買賣合同中，房屋一經辦理了過戶手續，買房者即取得了該房的所有權，原房主無權再將自己或他人的戶口滯留在原住址，戶口遷移出去是原房主的附隨義務。
即使房屋買賣合同中沒有約定戶口遷移條款，買房者也有權利要求原房主履行這項將戶口遷移走的義務，並將自己的戶口遷入落戶。因此，在原房主拒絕遷出戶口的情況下，買房者可以起訴，通過要求原房主承擔違約責任的方式，督促賣房者將戶口遷出。
案例：劉先生從張先生處購買了一處房屋，雙方約定張先生在房屋所有權轉移後將戶口遷出。但張先生不僅沒有遷出戶口，還將新生兒落戶此處。
劉先生於是將張先生起訴到法院，要求張先生按照約定遷戶並支付違約金。
一審法院支援了劉先生的部分訴求，但劉先生不服法院認定的違約金數額，堅持要求法院判決張先生遷戶，並上訴到北京一中院。近日，北京一中院二審判決變更了違約金數額，駁回了劉先生其他訴求。
2023年5月13日，劉先生以357萬元的**購買了張先生的房屋，並約定張先生在該房屋所有權轉移之日起一定時間內遷戶，如果沒有按時把戶口遷出則支付房屋總價5%的違約金；如果超過約定的日期，按日計算支付已付款萬分之五的違約金。
同年7月16日，劉先生取得房屋所有權證，但張先生卻沒有將戶口遷出，還將剛出生的兒子落戶至此。劉先生於是以張先生違約為由訴至法院，要求其按照合同約定遷戶並賠償違約金。
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規避戶口遷移糾紛的方法
1、合同明確約定戶口遷移條款
買房人，特別是以解決子女入學學籍或急需落戶為主要購房目的的，應在簽訂買賣合同前全面瞭解涉案房屋的戶口登記情況。對於購買「學區房」為主要目的的買房人，應依據相應學校的入學政策，在房屋買賣合同中明確約定房屋對應學籍的使用情況。
2、與戶籍登記人書面確認戶口遷移情況
雙方在簽訂買賣合同之前，建議買房人與所有戶籍登記人確認能否遷出戶口及遷移的相應期限。特別是所有權人以外的登記人，最好通過書面形式對其戶口遷移情況進行確認。
3、提前向公安機關了解落戶政策
4、提前向教育部門核實學籍使用情況
以購買「學區房」為主要目的的買房人，應提前向所在學校及教育部門核實相關入學政策及涉案房屋學籍的使用情況。如果所在學區對學籍使用有限制，建議在合同中明確約定入學指標使用問題及相應違約責任。
如果因賣房人根本違約致使買房人購買「學區房」的合同目的不能實現，買房人有權要求解除合同，並要求賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失。
3樓：匿名使用者
1、如果原屋主戶口未遷出的話，對新屋主小孩入學的權益會有一定影響。2、通常轉戶口是雙方的事情，如果原屋主拒絕將戶口轉出，可以到所在區縣的居委會、房管局反應情況，由他們出面進行處理。
4樓：匿名使用者
戶口對你沒什麼影響的去公安局戶籍管理科諮詢下最好
5樓：丨尐爺
對你的影響，就是你的戶口遷不進來，對於你的下一代上學也有影響。
想把他的戶口遷走，只能在他名下有房產的情況下(也有的可以遷到公司的名下）
6樓：安徽吳有銘
一： 戶口跟產權是兩回事 應該沒什麼的
二： 如果你不願意他的戶口在你的名下 到當地派出所說明情況 並對結果進行備案
7樓：匿名使用者
他的戶口沒有遷走，怎麼能辦給你過戶？
8樓：匿名使用者
目前是沒什麼影響的！~~~~小孩子上學也沒關係！~~但是前提是這個房子裡面的戶口沒人在上學！~~~如果影響就是如果房子拆遷了對你有影響！~~~因為他佔一部分1~~~
9樓：王飆
可以與房東另外簽訂相關合同 合同說明你擔心的所有問題的處理辦法………………
我買了一套房子是二手房，過完戶後發現原戶主的戶口沒有遷走，致使我的戶口不能落戶到房子上。著急！！
10樓：匿名使用者
原房主拒絕遷出戶口，並不影響新房主在該房屋處重新落戶。針對這個各地均有政策出臺，例如無錫：
賣了房卻不遷走戶口將強制遷移：
【新政】對於因合法穩定住所所有權轉移，該住所內原登記戶口未遷出，現所有權人書面申請將該住所內原登記人員戶口遷出的，公安機關將在調查核實後，告知該住所內原登記人員按規定遷出戶口。經告知後，原戶口登記人員未遷出戶口的，公安機關將按規定將其戶口遷至社群家庭戶。
【指南】房屋現所有權人持居民戶口簿、房屋產權證明、書面申請，向房屋所在地公安派出所申請將房屋原產權人的戶口遷出。派出所受理後進行調查核實，情況屬實的，製作《遷移戶口告知書》送達告知原戶主按規定遷出戶口。
無法直接送達的，將通過委託送達、公告送達（在市公安局門戶**進行公告，同時在房屋所在地社群《村》或居民小區公告欄進行張貼）等形式告知。
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《江蘇省常住戶口登記管理規定》
第九十六條 因合法穩定住所所有權轉移，該住所內原登記戶口未遷出，現所有權人書面申請將該住所內原登記人員戶口遷出的，公安機關應當受理並調查核實。情況屬實的，應當告知該住所內原登記人員按規定遷出戶口。
經公安機關告知後，原戶口登記人員未遷出戶口的，公安機關可以憑以下材料將其戶口遷至社群家庭戶：
(一)現所有權人書面申請;
(二)現所有權人居民戶口簿;
(三)現所有權人合法穩定住所證明;
(四)遷出戶口告知書。
參考資料：人民網-無錫出臺戶籍新政 賣房戶口不遷可"強制遷移"
11樓：傻奔的蝸牛
你再仔細看看購房合同，其中應該有一條，當過戶完畢後，原房東應在一個月之內遷出戶口，而且在合同前面應該還有房子的類別，應該有一條是空戶的，你還可以找當時的中介公司~讓他們幫忙配合你，這也是當時他們做的沒到位！
12樓：匿名使用者
方案一；把原住戶的戶口下到社群，把你的戶口上好。
當然你的房產證、購買的發票等齊全
方案二；協商解決，一定是有辦法的！
13樓：8律師
他不遷，你到社群，他們會幫你辦，把原住戶的戶口下到社群，把你的戶口上好。
當然你的房產證、購買的發票等齊全
有問題 加好友
14樓：匿名使用者
買房時有遷戶口的約定嗎？一般中介公司合同上都有的。
沒有好的辦法，起訴吧。
買了二手房發現對方戶口還在怎麼辦？
15樓：精彩百曉生
一，二手房房主未遷走的，不影響買方戶口落戶，原房主只是掛靠的關係內（空掛
戶口）。
二，容法律上對於二手房房主不遷戶口的問題，沒有明確的規定，還是要以雙方協商為主。
1，如果房產買賣合同中有約定的，按照約定來執行對方拒不執行的，可以起訴。
2，如果合同中沒有約定的，只能協商或者請有公信力的第三人來調解，或者退房。
買了二手房發現對方戶口還在怎麼辦？
16樓：精彩百曉生
一，二手房房主未遷走的，不影響買方戶口落戶，原房主只是掛靠的關係（空掛戶口）。
二，法律上對於二手房房主不遷戶口的問題，沒有明確的規定，還是要以雙方協商為主。
1，如果房產買賣合同中有約定的，按照約定來執行對方拒不執行的，可以起訴。
2，如果合同中沒有約定的，只能協商或者請有公信力的第三人來調解，或者退房。
17樓：置業專家王建軍
這種情況很麻煩，派出所也只能協調雙方解決，如果原房主就是不遷走戶口，任何人都沒有權力強行遷走，只能協商解決，或者讓公安局辦分戶，就是一套房子裡兩個戶口，這樣可以暫時解決問題，但是以後房子出手時同樣會麻煩，而且自己的房子裡有別人的戶口總是不舒服。
18樓：匿名使用者
只是原房主未遷走而已，沒事，只有房屋產權是你，就可以了!
重慶二手房戶口遷入問題 200
我買的二手房上面落了別人的戶口，原房主不知道。我該怎麼辦？
19樓：長空酌月
這種情況，初步推測是普查問題：1、你遷戶時，派出所會查房子戶籍情況，若有戶口，你要拿這套房子的戶口本投靠戶主，不然派出所那邊沒辦法遷戶。2、人口普查不能作為房屋有無戶口的法律依據，人口普查只能查大概，存在重複、漏查等情況。
3、現在也沒人要追究你什麼責任，也沒產生什麼問題，最多你只有告訴普查人員戶口實際情況就可以，你有房產證和戶口本在手，這是法律的認可的，認可普查要按照這個依據來。
20樓：垂柳初絲
持房屋產權證明到當地戶籍管理部門要求將他人戶籍遷走，或更正戶籍登記人。
21樓：匿名使用者
只要你的戶籍落戶不受影響就可以了，這樣的情況太多，這個是戶籍混亂的表現。
我在西寧買了一套二手房，我戶口是外省的過戶後可不可以落戶
22樓：匿名使用者
貌似不行。下面是西寧市落戶政策： 新華網青海頻道西寧07月17電 ７月１６日，記者從西寧市公安局瞭解到，根據西寧市剛剛出臺的《西寧市遷入人口管理暫行辦法》（修訂稿）的規定，今後大中專畢業生在西寧市落戶的政策將相對放寬，同時，購買商品房人員和投資經商辦企業人員落戶政策也將進一步細化和明確。
據悉，根據上述辦法，今後，具有碩士學位和本科以上學歷的畢業生願 到西寧市就業的，可先入戶後擇業，並准予其配偶、未成年子女落戶?具有大專以上學歷或中級以上專業技術職稱的人員其及配偶、未成年子女以及被西寧市的國家機關、企業、事業單位和社會團體聘用的
23樓：匿名使用者
我記得應該可以的。只要你辦理好了一切房產手續就可以落戶呢。
我買了一套二手房，房主房暫時沒遷走，請問我的戶口可以遷入嗎？
24樓：武步向前
買賣二手房，房東為牽走，無法再次申請遷入該戶。
買二手房叫房東遷戶口需要根據你們的買賣合同進行辦理，按現行政策，遷移戶口必須經過本人同意，不能強制遷走原戶主的戶口，如果合同沒有規定房東要遷出戶口，唯一的辦法就是通過雙方協商的辦法解決。」
購買二手房時，一定要核實房屋名下是否有他人的戶口，如果有，儘量讓對方先遷走再簽訂買賣合同，或者對戶口問題明確約定一個違約責任，設定一定的違約金額，如果賣方不能在期限內遷走戶口的話，就必須承擔合同約定的違約責任，以在最大限度上保障自己的合法權。
參考資料
我通過中介買了一套二手房，但是發現中介服務差，想不想給錢，中介把我告上法庭，我要承擔什麼責任
按照合同約定，承擔履行付款義務以及相應的違約責任。違約責任看合同約定的是否合理，不合理的可以要求法院調整。違約。你應該是和中來介簽訂了三自方協議的，規定了支付一定額度的中介費。如果完成交易，你拒付中介費，那麼你就違約了，按合同規定支付違約金和中介費。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5 佣金 希望我...
您好！我之前通過中介買了一套二手房，中介收了中介費，因為我們
理論上來說就不存在什麼貸款服務費，你們應該是不太清楚這個流程被中介忽悠了。他們收你錢的時候有沒有開票據或者收條之類的，有的話可以要回來，沒有的話恐怕中介不認賬 買二手房中介收了中介費，貸款出了問題，中介說要找關係，讓我再出2000，這個錢不應該我出吧 100 給我的話，我會終止交易，換 換中介，給中...
你好楊律師，我最近買了一套二手房，當時交給中介10000元的
如果確定10000元的性質為定金，那麼很難了，對方有權扣下定金。僅供參考。你好，我通過中介買一套二手房，籤合同前交了2000誠意金，籤合同時又 跟中介沒關係，跟他們要回來。這不屬於你違約。如果他們不給，就多找些人去他店裡鬧。他們要不退，就要求他們幫你把貸款辦下來。前面有一筆誠意金2000元定金，籤合...