1樓：皆有可能
1、二手房買賣中賣方房產證抵押在銀行，不能在合同約定的時間內
內完成過戶，應當屬於容違約。
2、賣方違約要求合同約定的房屋總價的百分之二十賠償，如果沒有將違約金寫入合同，法院不會支援。因為沒有依據。如果沒有約定違約金，可以要求賠償造成的實際損失。
2樓：飛翔的雄鷹
其實買二手房最怕bai遇到這樣的，也是du買房子常見的坑之zhi一。
dao不過遇到了，也要面對，畢竟花了回這答麼多錢。
中介讓你找業主，其實也是為了甩鍋，人家中介費都拿到了。你就別讓他好過，好多黑心中介明知道賣主房子產權有問題，為了那一點中介費，昧著良心，隱瞞事實，坑害別人。
不知道你的銀行按揭辦好沒有，要是沒有的話，就要求停止。退回首付，再重新買房子。當然了，你要是想順當拿到這套房子，除非賣主把銀行的錢先還了才可以給你辦理過戶手續。
要是銀行按揭辦下來，賣主就有錢了，可以要求他抓緊時間辦理過戶手續。
希望能幫到你，望採納！謝謝
3樓：天天在溫泉洗澡
具體看合同，違約怎麼寫的。看你說中介是個個人，不是機構，這樣的話可能沒有正規合同，如果有就看違約條款，如果沒有就憑轉賬記錄和證人起訴房東連帶中介人。
4樓：計算機牛
具體看違約怎麼寫的。看你說中介是個個人，，這樣的話可能沒有正規合同，如果有就看違
我通過中介買了一套房首付已給賣房業主了中介說能貸款35萬，過了一個 5
通過中介買了一套二手房，合同簽完首付也交完了，中介通知:原來貸款
5樓：匿名使用者
買二手房經常會涉及到貸款成數低的問題,如評估價低實際首付就要多一些,建議回可以問多幾家評答估公司的.如評估價都低的,首付就要給多些了.否則你買不到這房子.
舉例,房子100萬元,評估90萬元,那麼貸款7成就是63萬元,那麼首付就是37萬元.如堅持只付30萬元,少了7萬元,你說業主肯嗎?
6樓：文志成功
是他們違約了，你可以起訴他們!具體你到律師事務所諮詢一下!
年初在中介買了一套二手房，首付已付，房子已經過戶但是貸款批不下來請問怎麼辦
7樓：重慶向西
貸款無法獲批，如果合同中沒有明確約定這樣的情況的，屬於買方違約，應當由買方承擔由此引起的所有責任。
買了一套二手房，貸款已經批下來了，現在中介要求我們先付首付款給房東還房貸，然後再過戶，這樣安全嗎？
8樓：**的街如初見
是有一些風險，最好是讓房東自己找錢還上貸款，畢竟墊資都是有風險的。
9樓：洋錢的老巢
沒有籤合同之前，先付錢，有風險，建議慎重考慮
我是買方，購買二手房，合同上籤的是先付首付，然後過戶之後買方再進行貸款，但是今天中介說必須先貸款後
10樓：匿名使用者
可以依照合同辦事，如果合同已經簽訂，中介可能考慮到自身利益考慮要求您變更購房合同的履行方式等約定內容，該行為違法。如果他是買賣合同當中第三方主體名義在買賣合同上簽字，可以起訴其違反合同約定或侵權訴訟。如果買賣合同中沒有其作為主體簽字的情況下，可以在交付首付款以後起訴**方，理由就是要求履**屋過戶的合同義務就可以了。
另外有操作當中需要注意的兩點小問題。訴前先不要驚動對中介和**方，要先下個套子給對方，避免意外發生。
二手房交易時，買家首付已經給賣家了，銀行貸款也批了，此時賣家進行過戶給買家有風險嗎？
11樓：匿名使用者
你不辦理過戶給買家住房，銀行貸款不會發放，你現在只是審批通過。
你有買賣合同協議，沒有啥好怕的。如果你過戶住房給買家，買家申請終止貸款，你可以憑合同協議起訴買家，收回住房，同時申請賠償。
12樓：阿拉斯加9號
一萬個放心 沒啥問題 對你沒有啥任何可擔心的
賣家是沒法取消貸款的 他只有還清貸款的份 哈哈
你好！我在中介公司按揭一套二手房 評估公司去看了房子說賣家房子是租出去的 擔保公司又叫我籤個名字在
最好是在他們面前籤，不要給 不一定幹什麼用呢。而且辦貸款千萬別怕麻煩。二手房交易時房產按揭評估費該怎麼收，該由誰出？二手房交易的各項費用，原則上是由交易雙方自由協商的，可以約定由買方支付，也可以約定由賣方支付，還可以約定由中介公司從中介費中支付，實踐交易中，二手房評估費大多由買方支付。二手房交易的評...
我通過中介買了一套二手房，但是發現中介服務差，想不想給錢，中介把我告上法庭，我要承擔什麼責任
按照合同約定，承擔履行付款義務以及相應的違約責任。違約責任看合同約定的是否合理，不合理的可以要求法院調整。違約。你應該是和中來介簽訂了三自方協議的，規定了支付一定額度的中介費。如果完成交易，你拒付中介費，那麼你就違約了，按合同規定支付違約金和中介費。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5 佣金 希望我...
您好！我之前通過中介買了一套二手房，中介收了中介費，因為我們
理論上來說就不存在什麼貸款服務費，你們應該是不太清楚這個流程被中介忽悠了。他們收你錢的時候有沒有開票據或者收條之類的，有的話可以要回來，沒有的話恐怕中介不認賬 買二手房中介收了中介費，貸款出了問題，中介說要找關係，讓我再出2000，這個錢不應該我出吧 100 給我的話，我會終止交易，換 換中介，給中...