1樓：匿名使用者
**是使用者名稱~ghpt
房屋抵押貸款的流程？北京**可以做？ 20
2樓：北京六行君通訊息科技股份****
一、一般流程：
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全；
3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估；
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關檔案、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續；
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
二、所需資料：
1、房產證；
2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶口本；
4、權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）；
5、收入證明；
6、為提高貸款通過率，請儘量多地提供家庭其他財產證明（如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等）；
7、貸款用途證明；
8、銀行規定的其他資料。
三、房屋抵押貸款能貸多少？
一般可以貸款房屋評估值的7層左右。
3樓：中億行金融
房屋抵押貸款的流程：
1、貸款申請
借款人向銀行提出貸款用途、金額及年限時間的申請，如果貸款申請符合銀行的貸款範疇，借款人就需要準備相應的貸款資料。
2、房產評估
由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估，完成評估後，評估機構會向銀行出具評估報告。
3、銀行審批
銀行會對貸款申請人的資質進行稽核。若是借款人符合條件後，銀行就會根據房屋評估的**，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。
4、借款合同公證
需填寫借款合同及所有相關檔案、簽字、蓋手印，並由公證人員對其進行公證。
5、抵押登記手續
銀行憑藉款合同公證書和房屋所有權證辦理抵押登記手續。
6、借款人繫結銀行貸款賬戶，銀行進行放款。
如果在北京做房屋抵押貸款的話可以到中億行金融，中億行是北京比較正規且放款快的一家貸款機構。
申請房產抵押貸款的條件是怎樣的，北京哪家公司幫辦理？
4樓：徐國輝
住房申請房屋質押貸款需要滿足以下條件就成：
(1)具有城鎮常住戶口或合法居留身份。
(2)具有固定的職業和穩定的收入。
(3)信用良好，具有償還貨款本息的能力。
大產權的商品房，房主年齡不能超過65週歲，房屋建成在20年之內。
一般滿足以上條件，您就可以向銀行提出借款申請。
希望能幫助到你。。
5樓：15001371008周
申請房產抵押貸款的條件是：房齡不能超過30年，房主年齡不能超過65週歲，其它的也就沒啥了，有很多擔保公司都能辦理，融-----德-----信
6樓：
中天思睿，瞭解細節可以電聯。 只要你的房產滿足條件就可以。
用房產在北京的銀行申請抵押貸款，辦理流程是怎樣的？
7樓：阿波兒
房產在北京的話 比較好辦
房產在外地的話，會麻煩一點，應會是要在房產所在地版抵押登記的
辦理流程問題 ，你直接問銀行吧，銀行的流程大同小異
8樓：酒可行道
①申請1.申請人：一、具備還款能力的個人；大中小企業，運營狀況良好。
2.提供資料。申請後，還需向銀行提供以下證明資料：借款方的有關法人資料證明；抵押物清單及其證明；銀行需要審查的其他有關抵押的資料。（詳見貸款業務品種中抵押貸款所需資料）
②評估在借款人提出申請，經銀行信貸部門批准後，就必須對所提供的抵押品進行全面的估價，以便確定銀行應該貸給借款人的貸款額度。在一般情況下，銀行為了保證貸款的安全返回，貸款金額一般是小於其抵押品的價值的，這也是銀行貸款安全性的體現。具體評估的方法見貸款學院—初級—分類評估、③審查
審查的主要內容包括，審查法律或手續是否健全；對某一抵押物的審查。
審查抵押物的設定是否符合我國現行的法律法規的有關規定。在法律上限制買賣、持有或者禁製品，不得辦理抵押、設立抵押權
借款方所提供的商品是否是幾個單位或私有共同所有，是否超出自己所有財產或權利的界限。
對於高科技產品、試銷產品或有特定用途的產品，由於不易鑑定，或市場需求量小，銀行一般不作為抵押物品。
對於承包租賃公司申請抵押貸款，要注意審查租賃期滿時，所有權自動轉移到承租人一方的財產，出租人不得用作抵押。
用作抵押貸款的抵押品，除土地使用權不需要進行保險外，其他各種財產作為抵押物的，在貸款之前，必須進行保險，並以貸款銀行作為保險受益人。
貸款行根據借款人信用等級、專案評估情況以及抵押物情況，測算貸款風險度，大於0.6的不予以貸款。
④簽訂合同
銀行同意貸款後，當事人雙方簽訂《借款合同》和《抵押合同》。借款合同履行前要向登記機關辦理抵押物權利登記，不經登記的抵押合同無效。抵押貸款合同中應包括：
（1）抵押人、抵押權人的名稱；抵押人的開戶銀行及賬號；抵押物的名稱、規格、數量、現值、抵押率、抵押值；抵押物的有效使用期限及質量標準；抵押貸款的金額、用途、利率及貸款種類；抵押物的佔管方式；違約責任和抵押物的處理辦法；當事人商定的其他條款。（2）抵押貸款合同及有關抵押資料，一般都應由公證機關進行公證。如果對於抵押貸款合同及有關資料比較清楚，也有安全保障，則可不必公證。
（3）抵押物在抵押期間內，一般辦理財產保險。特別是一些受損害的抵押物，借款人一定要辦理財產保險。（4）抵押貸款的期限，流動資金貸款最長不超過2年，固定資產一般為5年，最長不超過10年。
（5）抵押貸款利率，分別按照相應的貸款或其他貸款規定的利率辦理。
⑤抵押物的抵押登記
抵押貸款合同及有關抵押貸款資料證明一般要經過相對應抵押物的登記機關對其合法性及真實性進行確認，並履行登記手續。不具備這種手續的，不具備法律效力，銀行也不能向外貸款。在完成上述抵押登記手續後，即可辦理貸款的發放。
⑥發放借款人申請貸款，貸款人發放貸款，都必須經過一整套法律程式，這需要借貸雙方簽訂抵押貸款合同。
抵押貸款合同內容：包括借款雙方的名稱、地址、借款人的開戶行及賬號；抵押貸款的金額、用途、期限、貸款利率、支付方式、歸還本息的方法；抵押物的名稱、規格、數量、作價、處所、有效使用期限、產權所屬；抵押率；抵押物的佔管人、佔管方式、佔管責任以及意外損毀、滅失的風險責任；抵押財產的歸還方式；違約責任及爭議解決方式；簽約日期；抵押財產投保的險種、險別及賠償方法等。
上述內容抵押雙方確認無誤後，待抵押等級手續完成，即可發放貸款。
⑦解除合同
解除合同應以書面形式通知對方，協議未達成之前，借款合同仍然有效。解除合同後，借款方已佔用的借款和應付的利息，應按原貸款合同的規定償付。原借款人請求贖回部分抵押品時，借款人應先償還與領出與抵押品等價值的款項，並填具出倉申請書，根據准予提取的品名、數量等，有借款雙方到倉庫領取。
當借款人按照合同規定歸還抵押貸款本息或提前償還本息後，設定的抵押物歸還借貸方，將原來交給借款人的抵押品收據等收回登出。如果由銀行設定取得抵押權的，應出具抵押權登出證、保險單。至此，借款合同才算終止。
9樓：
辦理房產抵押貸款諮詢使用者名稱
正規的銀行抵押貸款業務北京**能辦理啊，我的房子在海淀
10樓：
西直門鑽誠啊！
房子的話，上午交全手續，下午就ok可以辦完了。
11樓：匿名使用者
你真有這需求的話可以私信使用者名稱
辦理房屋抵押貸款都需要提交什麼材料，北京**辦理手續簡單？
12樓：
正常的話，從鑽誠擔保那裡做房產抵押貸款需提供的資料：
（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
（2）個人收入證明或資產狀況證明；
（3）抵押房屋的產權證明；
（4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
銀行對房屋抵押貸款的用途有要求嗎，北京該怎樣申請啊？
13樓：寶寶妞妞的寶寶
銀行對於房屋抵押貸款的用途規定實際上是根據銀監會的要求制定的。一般情況下可以分為消費和經營兩大了。
消費類的主要用於購買消費品，如：購車、購家電、購傢俱等等；還可用於房屋裝修、留學等等。但是目前已經嚴禁用於購買住房了。
經營類的主要用途就是您本人是個體工商戶或者有經營企業，可以抵押房屋獲取貸款資金用於您的企業經營。
無論申請上述哪種用的貸款，必須要有合規合理的用途憑證，如經營類的需要提供購銷合同，消費類的需要提供購買憑證或事後補發票等。
另外，您本人必須要有收入佐證，如單位開具的收入證明或您本人的賬戶流水，用以證明您本人有還款能力，不單單是有房屋抵押銀行就會給您放款的。
若對您有幫助，望予以採納，謝謝。
個人房產抵押貸款怎麼辦？北京**能申請
14樓：西安中康投資
你好，可以準備資料，向銀行申請，也可以找擔保公司或貸款中介辦理 ，只要符合條件就可以放款。房屋必須有房產證，房齡不超過20年，面積不小於50平方，產權清晰。
北京住房抵押貸款怎麼辦理？
15樓：金佑財富
所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
房產抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、到抵押貸款擔保經辦部門辦理抵押貸款申請；
3、房產評估機構對客戶提供的房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方發放貸款。
16樓：北京六行君通訊息科技股份****
一、抵押房產用於企業經營
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及影印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料
額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成
利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上
年限：一般為五年以內
二、抵押房產用於個人消費
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及影印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。
利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。
年限：一般為十年以內
三、抵押房產用於購買商用房
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及影印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。
四、房屋抵押銀行貸款程式
1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請您按借款合同的規定還本付息。
銀行抵押貸款，銀行辦理抵押貸款詳細流程
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房屋抵押貸款的流程，房屋抵押貸款的流程
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按揭房抵押貸款流程，按揭房抵押貸款流程是什麼
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