1樓：金佑財富
（1）選擇房產
置業者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。置業者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否已獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請
置業者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於置業者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）銀行審查
銀行受理置業者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。
不少置業者認為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支援的房產，就理所應當地得到銀行的按揭服務。這是一種誤解。銀行為發展商開發建設的樓宇提供按揭支侍，僅僅表明該樓宇已取得一定規模的貸款額度，而最終是否向置業者提供貸款的決定權在銀行。
置業者如果在未取得銀行按揭貸款支援確認的情況下，盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
（4）簽訂購房合同
銀行收到置業者遞交的按揭申請和有關法律檔案，經審查確認置業者符合按揭貸款的條件後，發給置業者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（5）簽訂樓宇按揭合同
置業者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（6）辦理抵押登記、保險
置業者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求置業者申請人壽、財產保險。
置業者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行保管。
（7）開立專門還款帳戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，並簽訂授權書，授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。 銀行在確認置業者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶，作為置業者的購房款。
2樓：鑽誠投資擔保****
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的資料；
面籤銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
按揭房抵押貸款流程是什麼
3樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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4樓：金佑財富
按揭房貸款流程
1、兩方簽定房屋(或預售房)買賣合同，
2、向銀行提交貸款申請
3、銀行審批通過
4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽定貸款合同6、放款，
5樓：匿名使用者
1、客戶提供資料。
2、評估房產。
3、銀行稽核資料並辦理相關手續。
4、抵押登記。
5、簽訂借款合同。
6、按期還款。
按揭房抵押貸款所需的基礎資料：
1、房地產證等抵押物權屬證明檔案。
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明。
3、申請人及配偶收入證明。
4、借款用途的相關證明。
5、銀行要求提供的其它相關資料。
6樓：鑽誠投資擔保****
因按揭房房主只有小產權無買賣權，所以，按揭房需要先聯絡墊資公司或個人墊資贖回房屋大產權證件才可正常進行按揭貸款。按揭房抵押貸款流程如下：
1.客戶提供資料；
2.評估房屋市值；
3.聯絡墊資公司或個人籌備剩餘貸款金額；
3.銀行稽核資料並辦理相關手續；
4.贖回產權證並解押；
5.抵押登記；
6.歸還墊資金額，並重新開始還貸。
貸款需準備資料如下：
1、房地產證等抵押物權屬證明檔案；
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；
3、申請人及配偶收入證明；
4、借款用途的相關證明；
5、銀行要求提供的其它相關資料。
一般按揭房再貸款需要滿足條件如下：
一是中國大陸居民，年滿18週歲不超65週歲的完全自然人；
二是有穩定的住址和工作或經營地點；
三是有穩定的收入**；
四是無不良信用記錄，貸款用途不能作為**，賭博等行為；
五是具有完全民事行為能力。
按揭房二次抵押貸款有什麼流程
7樓：招商銀行
招商銀行暫不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。
按揭房二次抵押貸款有什麼流程
8樓：金融大咖的自我修養
回答貸款房二次貸款可以直接在銀行申請抵押貸款，建議不要在之前辦理房貸的銀行申請。一般符合以下條件就可下款：
1.二次抵押房屋必須是現房。
2.抵押登記已辦理完畢。
3.房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。
4.該房產有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成。
5.借款人良好的個人信用。
希望我的解答對您有所幫助！
提問我想問下，我二次貸款能貸到
我房子貨款沒還清，還想貨點行嗎
回答這個銀行稽核應該不會通過的
提問為什麼呀
回答他會根據你的實際情況和收入放貸
提問二次貸款利息高嗎
回答他們非常嚴格
提問二次貨款利息高嗎
回答比第一次高一點
現在央行上調了利率
更多15條
9樓：易書科技
1、兩方簽定按揭房房屋（或預售房）買賣合同，當然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看和前手談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請，有些銀行強制要把首期款放在銀行，這點怎麼處理就見人見智了；期間銀行接納客戶申請後，如資料不齊全或不充足會要求客戶追加提供，一般按揭房貸款審批時間會在2周左右。
3、當銀行審批通過後，這時客戶需要注意了，要問清銀行經辦人員，貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間能放款，至少大概給個時間，確定後，就可以去辦理。
4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押保險。簽定貸款合同時，要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
按揭房二次抵押貸款有什麼流程
按揭房二次抵押貸款流程有哪些
按揭房和抵押房的區別，按揭和住房抵押貸款有什麼區別
按揭就是按揭人 買方者 通過分期付款方式來支付所購商品房取得所購商品房的權。抵押貸款是買房者 抵押人 向銀行 抵押權人 借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。住房按揭貸款與房產抵押貸款的區別 第 一 貸款用途住房按揭貸款主要用於購房...
商品房按揭抵押貸款辦理流程是什麼
手續流程 1.借款人貸款前諮詢，填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料 借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明 借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案 借款人具有法律效力的身份證明 符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明 抵押房產的估價報告書 鑑定書和保險單據 購建住...
按揭買房再抵押貸款是可以的嗎，正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎
招商銀行暫不接受二次抵押物，即 已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法 1 通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細...