1樓：
拆遷安置房專門用以安置拆遷戶，不屬於市場交易行為，因此不能公積金貸款。
安置房其他方式貸款需要：
1、拆遷協議書及公證；
2、安置定位單、定位公證；
3、結算清單、購房款發票（要求兩項對齊）；
4、戶口簿、結婚證、夫妻身份證；
5、營業執照副本影印件、企業公章、企業反擔保。
知識延伸：
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
1.因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。
按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
2.因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
2樓：
只要單位和個人均連續足額繳存住房公積金一年（含）以上，即可申請辦理住房公積金貸款用於解決和改善自住住房。
拆遷安置房，只有在能辦理產權抵押的情況下，才可以申請公積金貸款。因住房公積金貸款是以所購房抵押貸款的安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就**，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
建議你購買安置房要慎重。
可以使用安置房辦理抵押貸款嗎
3樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
4樓：匯商所
關於這一問題，只能從抵押物是否會被貸款機構接受來評判，如果貸款機構接受安置房作為抵押貸款的抵押物，那麼，此抵押貸款則可根據流程繼續進行，反之，則不能。
在這裡，需要提醒大家的是，如果想要利用安置房來抵押貸款，還要符合一個首要條件，那就是必須要有房產證。當然，由於每個地區貸款機構在貸款條件上也會存在差異，如果還有別的條件，也是需要按照相關要求來執行的。
一般情況下，借款人有穩定的工作和收入、信用情況良好，有足夠的還款能力，這都是貸款機構的基本條件，即使安置房有房產證，借款人也必須要滿足這些條件。
一、安置房抵押貸款辦理流程
1、借款人需要將相關資料準備好，包括房產證、個人身份證明、收入證明、居住證明等;
2、資料準備好之後，就可以到貸款機構提出貸款申請，貸款機構會進行稽核。
3、在稽核通過後，銀行會與借款人簽訂貸款合同，在簽訂好之後就可以等待放款了。
二、安置房抵押貸款所需資料
1、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明）;
2、收入證明或者所在單位營業執照副本影印件（加蓋公章）;
3、房產證原件或者房產證影印件;
4、國土證（沒有的也可以）。
5樓：匿名使用者
安置房分為兩種，一種是因為市政建設或者是土地開發需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關規定，這一類房屋，房屋產權歸被安置人個人所有。但是一般這類房屋，在五年之內是不允許上市交易的。
還有一種安置房對上市交易沒有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產開發需要等因素而修建的。動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。
這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬於私有房產。
至於安置房可不可以申請抵押貸款，如果拆遷安置房已經取得了房屋產權證，並且沒有對其限制對外**或者是限制對外轉讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。
因此，如果你的安置房已經擁有了房屋產權證，那麼在你遇到資金問題時是可以辦理房產抵押貸款的。建議在遞交貸款申請前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格，千萬不要白忙一場。
6樓：麥刻瘋
安置房是可以辦理抵押貸款的，只要有拆遷協議就能辦理，利息在6.5釐上下，但是要注意有些安置房有**或者對外轉讓限制，有這些限制是不能申請抵押貸款的，年齡60週歲以上正常也是不能抵押的。
申請流程:
1、向貸款機構提交抵押貸款申請。
2、貸款機構對抵押貸款申請進行審批。
3、安置房房主辦理房屋抵押登記。
4、貸款機構放款。
保障性住房跟安置房有什麼區別
7樓：小小可愛
1、保障物件不同
保障性住房安置的目標是標準有限、**有限或中低收入住房困難家庭提供的租賃住房,這些家庭一般由廉租房、政策租金組成住房、有針對性的住宿等。
安置房的目標是拆除城市居民,包括拆除住房農民。
2、安置目的不同
保障性住房的目的：中國大力加強保障住房建設，進一步改善人民生活條件，促進房地產市場健康發展。
安置房的目的：**在進行城市道路建設等公共設施建設專案時，將被拆除租戶建造的房屋放置在一起。
3、存在的問題不同
保障性住房：目前，地方**重建和輕管理現象十分普遍，導致保障性住房面臨諸多問題。
安置房：在住房方面,一些非法商人被懷疑偷工減料。
8樓：1987蔡仁彬
1、標準不同：安置房,是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時,對被拆遷住戶進行安置所建的。保障性住房是指**為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定**或租金的住房,由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。
2、性質不同：保障性住房只要交納一定的土地出讓金之後就可以上市買賣的,但是安置房的就不可以,安置房一般性都是集體土地,就是你沒有這房子的處置權
3、服務的物件不同：安置房是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，保障性住房是指**為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定**或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。
9樓：華律網
安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。
按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
10樓：手機使用者
保障性住房，是與商品性住房（簡稱商品房）相對應的一個概念，保障性住房是指**為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定**或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，為此，我國已經提出要加大保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產市場健康發展。 安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋兩者有本質上的區別，性質就不一樣，保障性住房只要交納一定的土地出讓金之後就可以上市買賣的，但是安置房的就不可以，安置房一般性都是集體土地，就是你沒有這房子的處置權
保障性住房跟安置房有什麼區別？
11樓：華律網
安置房是指**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由於城市建設、房產開發等原因不得不將現有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產權。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種型別的安置房都是有產權的，並歸個人所有。
安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。按照《物權法》規定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外**是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。
在有一套拆遷安置房的情況下，和老公共同使用公積金貸款的房子算首套房還是二套房？
12樓：子文
什麼是首套房，首套房定義：
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房的界定：
房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2023年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
查詢首次購房資訊，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房資訊查詢時，需稽核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
以購房人為單位，基於購房產權資訊系統的界定標準，規定在產權登記資訊庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權**是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規定，查詢個人購房資訊的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域範圍。
拆遷安置房可以做銀行抵押貸款嗎
13樓：小小小魚生活
1、拆遷安置房一般是指因為**徵收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
2、在現實中，安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：
（1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內禁止上市交易的。那麼對於此種房屋，自然銀行在5年內也不接受抵押。
（2）因房產開發等因素（非因公共利益，其實是涉嫌違法徵收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。
（3）因各種因素（如徵收方手續不全等），專門配建的回遷房，往往辦理不下房產證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。
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