1樓：鑽誠投資擔保****
房貸申請不是必須在開發商指定的銀行，但因開發商指定銀行和開發商之間存在合作關係，申請房貸利息和各方面情況更合適一些。
房貸申請辦理流程：
選擇房產；
確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請；
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
開立專門還款賬戶；
並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
借款人按合同規定定期還款。
買房貸款必須在開發商指定的銀行嗎?
2樓：鐖辮繃shu鈥唀
購房人不一定非在開發
商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指版定貸款銀行的權利。但如權果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
3樓：桐花萬里清於
分情bai況。看購房合同中是否有
du相關約定。zhi
如果購房合同中約定dao了開發商內有指定貸容款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕，因為法律上並沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。多省市房管局明確規定房地產開發企業不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇**。
擴充套件資料開發商與銀行合作關係的：對於大部分開發商來說，從最初的拿地，規劃到後期的建設、宣傳、銷售等，這整個過程都離不開銀行的資金支援。銀行和開發商雙方是互惠互利的一種關係，一般一個開發商會與一個銀行或幾個銀行形成固定的合作關係。
最後銷售階段，開發商將自己的顧客貸款放在合作銀行裡，為銀行賺取利息，也算是一種回饋和合作方式。
參考資料武漢首出新規：禁止開發商以全款買房者優先
4樓：上海融諧資訊科技****
一般樓盤開bai發向銀行
貸款時du，開發商會和銀行有zhi「一定比
dao例個人住房貸款必內須在該銀行辦理」的容約定，通常為60%-70%。同時，期房在房產證未下發之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。
因此購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。
需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。
5樓：超潔
買房辦貸款，如果是購抄買的期房一般是選擇開發商指定的銀行，因為銀行受理購房貸款是需要與開發商有合作貸款協議的，在辦理出房產證之前開發商還要承擔階段性擔保的，如果是購買的現房，購房者在辦理出房產證後可以自行選擇銀行辦理抵押貸款的。
即借款人以所購房屋用於貸款抵押時，在辦理《房屋所有權證》及《國有土地使用證》之前，擔保單位必須為該筆貸款提供階段性擔保。
保證內容主要是：
(1)貸款前所售房屋未設定抵押;
(2)不存在任何產權糾紛和財務糾紛;
(3)不得將該房屋轉賣；
(4)協助購房人辦理所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。
擔保的期限從購房人辦理產權轉移登記之日起至辦理《房屋他項權證》交貸款銀行保管時止。階段性保證責任不僅有利於貸款銀行正確行使抵押權，而且可以保障購房人的合法權益。
6樓：廈門私借公司
一般樓盤開發向銀行
貸款時，開發商會和銀行有「一定比例個人住房貸款必須在該銀內
行辦理」的約容定，通常為60%-70%。同時，期房在房產證未下發之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。
因此購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。
需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。
7樓：匿名使用者
沒有這麼簡單，bai若開發du商的土地使用證沒有抵押，銀行zhi是可以隨便dao選的。而專若是抵押了，不熟的屬銀行肯定不肯放房貸給業主。開發商熟悉的銀行會放，也就是他們私下達成了某種交易。
若土地使用權抵押的話，直至交房不解押業主是永遠也得不到房產證的。
8樓：碩果
是的，因為貸款的時候，你需要辦理從售樓處那裡對接的銀行。
9樓：墨生香
是的，他們之間有合作關係的，親。
10樓：丸子
之前我覺得中國銀行畢竟是大銀行準備在那做貸款，可是售樓員說中國利率上浮回
中信是基準利率，我便諮詢答了中國銀行信貸員，他說徵信記錄沒問題也是基準。之後售樓員又說我買的房子的樓號指定必須在中信做 。 現在這兩個銀行首套利率都上浮了，我想拿出來自己做貸款，因為這邊有銀行首套利率還有優惠，畢竟老百姓都想能省點錢就省點錢。
可是售樓員說只能在中信做，我說那你給我**我和你們經理說說，他說經理管不了，說是開發商在上海，這事只能上海那的財務管，不給**。 我要怎麼辦？拿出來自己做的話可以做到八五折，畢竟我也想能省點就省點，開發商有權利指定必須在哪個銀行做貸款嗎？
怎麼我和誰借錢他也管啊？ 實在不行我退房，有什麼損失嗎？（貸款合同還沒簽） 非常著急，請您幫忙詳細解答，謝謝！
辦理按揭貸款必須去開發商指定的銀行嗎
11樓：鑽誠投資擔保****
按揭房的條件：
1.按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構;
2.下傢俱備銀行規定的貸款條件;
3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
購房者一定要在開發商指定銀行貸款嗎?
12樓：搜狐焦點
貸款買房是當下購房的一種趨勢，不少購房者在買完房子之後發現了這樣一個問題:開發商指定使用某一銀行的貸款。關於這點，也有不少數的購房者產生了種種疑惑，其中的一個疑惑就是，開發商指定的貸款銀行可以拒絕嗎?
開發商為什麼要向購房人指定貸款銀行?
要了解這個問題，首先要明確開發商與銀行簽訂《合作協議》的主要目的:
1、銀行獲得該樓盤購房客戶的貸款業務，排除其他銀行的競爭。
2、開發商要為購房客戶承擔階段性連帶擔保責任。
3、銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。
4、合作銀行為開發商提供開發貸款。
購房者使用指定銀行真的方便嗎?
首先大家要知道由於開發商從某個合作銀行獲得開發貸款，於是開發商便為合作銀行爭取購房者的貸款業務，排除與其他銀行的競爭。
由於是合作銀行，銀行一般承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。辦理手續也會方便許多，減少了購房者的麻煩，辦理也相對容易的多。使用指定銀行辦貸款逾期，開發商也會幫著去催，從而使購房貸款者也不會被扣違約金。
開發商指定銀行可不可以拒絕呢?
其實購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。
需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。
購房時不使用開發商指定銀行的風險有哪些?
如果自己找銀行的話，手續可能會繁瑣許多，同時存在貸款下不來或者逾期下來。這樣產生的後果開發商是不負責任的，而且購房貸款者很可能面臨著開發商追討違約金的風險。
當然，這也是要視合同約定情況而視的。譬如若是購房者與在簽訂的合同上有註明『指定xx銀行貸款』等相關條款的話，那違約自然是要給成約金的。
總之，開發商對銀行的指定並非具有強制效力，如果購房者在某家銀行能拿到特別低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以和開發商進行協商。以上就是為大家介紹的關於開發商指定銀行貸款的相關資訊了，希望能夠為您帶去幫助。
（以上回答釋出於2018-06-27，當前相關購房政策請以實際為準）
辦理貸款必須去開發商指定的銀行嗎
13樓：鑽誠投資擔保****
貸款申請條件：
1、要有固定收入，要看工資明細；
2、年滿18－65週歲；
3、如果貸款用於經營或購車，要有擔保人和抵押；
4、徵信良好。
貸款申請資料：
1、貸款人身份證；
2、貸款人近半年徵信資訊，且徵信資訊良好；
3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；
4、貸款人居住證證明（租房合同、房產證、近三個月水、電、費煤氣發票）；
5、貸款人工作單位開具的收入證明；
6、社保、保單、公積金月供也可貸款。
如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等
商品房按揭貸款是開發商指定的銀行嗎
14樓：鑽誠投資擔保****
這是不一定的。
辦理銀行按揭需要準備的條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
辦理銀行按揭需要準備的材料：
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指：外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國註冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。
資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、**交易單、**稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
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