1樓：隨機隨緣隨她吧
1、找評估公司對該房產進行評估下**；
2、三子女的繼承份額劃分清楚（比如老大%，老二%，老三%）；
3、三子女簽署一份放棄繼承協議（標明哪兩位放棄繼承權，簽字，房產為另外一位單獨繼承所有，但是得補償前面兩位多少錢，協議裡面說明白），最好做一個公證；
4、前面的事情做好了，後面的該過戶過戶，該給錢給錢就好了。
2樓：天使之翼
房子做下評估，估值後，如果三人都對**沒有異議，就其中一人將房款三分之二的金額分給另外兩人就可以了，再做下公證，籤個合同啥的，避免將來有爭議。
希望對你有幫助。
3樓：鈕鈷祿傾城
那麼可以選擇自己協商的呀，三個子女繼承房產，兩個小妹一個人想買那麼可以讓這個人給那兩個人賣的人錢就可以了。
4樓：古佛度流年香
若房子建築面積小於144平方米的話，契稅為總房價的 ，加百分之零點幾的印花稅（幾十元），此外，由於一般房改房均為國有劃撥土地，可能還需要交納每平方30元左右的土地出讓金。具體可諮詢所在地房產產權交易登記中心。
並沒有你說的20%的個稅。
5樓：匿名使用者
俗話說：肥水不流外人田嘛！賣給想買的那個就行了！
6樓：匿名使用者
那就賣給想買的那個就是了。
7樓：鼎鼎大名
先繼承再買賣，寫好協議過戶！
8樓：望覓雙
這個也好辦，就賣給想買房子的那個子女。
房產證有三人名字，兩人要求賣房，另一人不同意，想賣者怎麼處理？
9樓：張偉傑律師
共有房產，分為按份共有、共同共有；按份共有的，2/3共有人同意，可以出賣房產；共同共有的，要全體共有人同意，才可以賣房；
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。（民法典第301條）
10樓：平安山雀
只能繼續協商解決，想賣房子的，他只能賣自己擁有的份額，只賣自己的部分，別人也不會只買房子的一部分啊。只能繼續協商達成一致意見才可以把房子賣出去。
11樓：貽春
房產證上有三人名字，兩人要求賣房，如果另一人不同意，房子是賣不了的，若是執意賣房，想賣者就得做另一人的工作，使其同意方可。
12樓：匿名使用者
我房產證有三個人的名字，有兩個人。想賣出去。剩下的一個人不同意賣，那就應該商量啊！
因為房產證是這三個人名字。都不是外人都是自己的家人。商討好之後再**，這樣不會引起更大的矛盾了。
13樓：笑笑
1、房產證上可以寫三個人或者更多的名字，有名字的都屬於共有產權人。三個必須同時到場約定按份共有的份額，如果有一方不能到場，可出具公證委託書並說明所佔份額，具體的到當地房管部門諮詢。
2、房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
14樓：匿名使用者
房產證有三個人的名字，兩個人想要去賣房，但是第三個人不同意。想要賣房的，就和第三方溝通好。要不讓他出錢將另外兩個人的名下的份額購買，將房子直接過戶給他一個人所有。
要麼就和他溝通好，在賣房的時候，讓他到房產局籤個字。否則只要有一方不同意，這個房子是很難賣的。
15樓：肥花臉
房產證上是三個人的名字，其中有一人不同意，房子都不能買賣。
如果想賣，就得和另外一人好好協商，以經濟補償的形式，或以其他方式來打動他，讓他同意賣房，除此之外別無他法。
16樓：匿名使用者
這就是房產證多人的弊病，沒法解決，除非這兩個想賣的極便宜的**賣給那個人，他還得願意要。
17樓：玄哲
如果一方不同意，就無法房屋銷售的，必須三方同意，協商解決。 房屋產權： 房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
18樓：養安彤
如果房產證上是三人的名字，那麼必須三人都同意才可以買房。如果真想賣的話，就必須跟他協商，或者是把他那份房產你們花錢買下來，然後再賣。
19樓：老桑幫你忙
三個人名字出現在同一本房產證上，說明這三個人有特殊關係。關係重於財物，注意呵護。
協商解決，分析不同意那個人的想法、實際困難等，要妥善解決好賣房造成的困難。
20樓：83738553發財
對因為進行發展交易的話，房產證上的人都需要到場簽字的，現在顯然無法做到，那麼只能起訴了，要求把房產進行分割，要回自己的那部分。
21樓：唐宋元明清寶寶
如果房產證上面有三個人的名字，其中兩個人要求賣房，另一個人不同意的情況下，你的房子就無權**，無論是你賣掉自己的部分，還是進行變更手續都是無法通過的，只有三人全部同意才可以進行**。
22樓：網友
房產證上有三個人名字，那麼處置這個房產的時候就要三個人都要同意，如果三個人意見不一致的話，不管是買賣還是出租等等一些事情就不好辦了，所以房產證上加名字的時候，一定要慎重。
23樓：網友
房產證上是三個人的名字，兩個人想賣嗯，一個人不想買，我覺得還是賣不了的，因為得三個人都同意才能賣掉，這就要靠那兩個人做這個人的思想工作，做通了以後再處理，這樣以後就沒有矛盾。
24樓：殘敗的笑
現賣房子，必須房產證上的所有人同意，不然不能賣，你說的房產證有三人名字，兩人同意賣，另一人不同意，你們要好好跟另一人協商讓他同意賣房，他不同意就不好賣。
25樓：yaonie妖孽
房產證上有三個人的名字。只要這三個人有一個人不同意賣這個房子也是賣不成的，必須三個人同時同意賣掉，這個房子唯一的辦法就是找第三個人進行溝通。想辦法達成一致。才能上市進行買賣。
26樓：來慧巧
房產證上，有三個人的名字，必須三個人全部同意才能買房，如果只有兩個人要去賣房，另一個人不同意，那就不好處理。
27樓：網友
房產證有三人名字，兩人要求賣房而另一人不同意，房產部門是不能同意**的，必須是三人簽字的缺一不可，建議自家人自我協調為宜，家和萬事興，望三思順意。
28樓：網友
房產證上有三個人的名字，就意味著將來房產處置有麻煩，現在兩人想賣一人不想賣，想賣房的兩個人只能同不同意賣房的人商量，最好是出一個合理的**把房子賣給他。
29樓：網友
房產證有仨人名字，倆人要求賣房，另一個人不同意，想賣者怎麼處理。處理，當然就是把不想賣房的那個人說通了吧，如果說不通的話，這房子是賣不了的。
父母亡故多子女繼承房產要轉賣房產手續怎麼辦
30樓：律行網法律諮詢
所有的繼承人一起去辦理繼承公證，然後再去房管局辦理房產過戶。
具體辦理流程如下：一、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件。
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明；
3、繼承人的身份證明；
4、被繼承的房產證或其他證明檔案；
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
三、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及影印件；
4、房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。
房產證的三個人的名字,兩人同意賣，一人不同意，如何交易呢？
31樓：匿名使用者
房產證上三個人的名字，兩個人同意賣，一個人不同意，這樣的房子暫時就無法交易，因為這屬於三個人的共同財產，必須達成一致意見，或者是三個人協商之後，兩個人給予另一個人滿意的補償。
32樓：匿名使用者
可以要求不同意賣的人買下另二人的份額。如果他沒能力買，可以賣給其他人。不過這種情況，估計不會有買家。
33樓：禍禍家
如果這個房產證是屬於三個人的，有三個人的名字，那麼必須經過這三個人共同的同意，而且有書面的授權才可以進行買賣。
34樓：匿名使用者
既然是三個人的名字，是三人共有的房產的話，有一個人不同意賣的，那就賣不了啊，他不同意賣，那你們就和他商量一下，是不是他買下來？讓他把錢給你們兩個呀？
35樓：樹星闌
房產證的三個人的名字，兩人同意賣，一人不同意如何交易呢？如果房產證上有三個人的名字，兩個人同意賣，一個人不同意是不能進行交易的。
36樓：北合
房產證上是三個人的名字，如果要賣房子的話，一定要三個人全部同意才行，有一個人不同意就不能買。這種辦法只能協商處理，沒有其他辦法的。
37樓：卿秋柳
有一個人不同意買賣也不能過戶，既然想賣房子就要三個人好好商議一下都同意才可以。
38樓：風之喚
房產證上是三個人的名字。想賣房，只有兩個人同意，其中一個人不同意，在這種情況下是無法交易的。只好做那個人的思想工作。直到他同意。才可以賣掉這個房子。
39樓：網友
房產證上有三個人的名字就證明這是房產，是三個人共同共有的，必須經過三個人共同同意，如果有一個人不同意，就不得進行買賣，所以你的這種情況是不可以進行買賣的，不可以進行交易的，如果進行了交易，也是可以撤回撤的合同。
40樓：匿名使用者
房產證的三個人的名字兩個人同意賣，一個人不同意如何交易呢？我覺得房產證三個人的名字兩個人同意賣，一個人不同意那也是不可以的，三個人都要同意才可以交易。
41樓：網友
房產證是三個人人的名字，兩個人同意賣房而只有一人不同意，這樣就不好辦了，賣房須三個人同時簽字的缺一不可，這是房屋買賣所規定的，只有協商解決了，望三思慎之。
42樓：網友
只要有一個人不同意就沒法交易，必須要所有的人都簽了字同意才可以交易。
43樓：王雪丁
你們三個人中有一個人不同意賣都是不能交易的，必須要三人同時到場才可以交易。
44樓：網友
房產證上有三個人的名字，兩人同意賣，一人不同意，這個房子就不能買，要不然後面會有不必要的麻煩。
45樓：殘敗的笑
房產證的三個人名字，兩人同意賣一個人不同意賣，那這套房子不能賣。必須房產證上所有有名字的人同意賣才能賣，因為買賣房產必須所有當事人到現場簽字。
46樓：練鋪賓
你知道三個人的名字的話能不能同意賣一個人不同意的話，如果交了是肯定是交易不了的三個人的房子的話一定要找個人都同意的。
47樓：流水高山笑傲江湖
房產證上三個人的名字，兩個人同一麥，一個人不同意，那也達不成交易。還是三個人必須一致同意方可以進行交易。這就需要三個人相互溝通協商。
48樓：書一書
不能交易，必須都同意。
老人去世後留下的房子,有三個子女,房產證是老人的名字，現在一個子女手裡拿著,這個子女可以把房子賣？
49樓：張珂律師
不可以，老人去世留下的登記的所有權人是已經去世的老人的房產，需要辦理公證，在沒有遺囑、遺贈撫養協議的情況下，所有第一順序繼承人都要到場辦理公證，然後才能辦理過戶手續。
法律分析
一、老人去世後，如果沒有遺囑，遺產就要按法定繼承處理，由第一順序繼承人（父母、配偶、子女）繼承。二、老人沒有父母、配偶已去世的話，三個子女屬於法定繼承人。一般繼承人對遺產均分，對被繼承人盡義務較多的可以要求多分，但其他繼承人不同意多分的話，需要通過繼承訴訟解決。
三、兒子必須明確放棄繼承權（書面），才不參加遺產的分割，否則兒子有權分割遺產。
四、如果協商不成，在房產所在地法院，提起繼承訴訟，存款可以申請法官查詢。原則上，繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。 沒有遺囑、遺贈或遺贈撫養協議，按法定繼承辦理。
對於沒有遺囑的繼承，同一順序繼承人是平均分配遺產的。但有一個問題就是如果與老人一同生活或生活有困難的繼承人，在同一順序繼承人中是可以多分遺產的。這個繼承人帶著相關遺產資料遠走他鄉的做法肯定是不對的。
不過放心。現在可以以繼承人帶著相關遺產遠走他鄉為由先進行訴訟立案，這樣就不會出現期限和財物變更後的不便於追溯的問題，也不會出現放棄的說法。如果老人有公證到這個子女名下是可以的，如果什麼都沒有明確指向是誰，那就按照繼承順位，拿產權證也沒用自己處理不了，必須有幾個所有人簽字才可以處理這個房產。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第一千一百三十條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等。
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