1樓：阿木子香
房屋租金不受房價影響。
房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的價金，是租賃合同中最主要的內容之一。房屋租金的基本構成因素包括以下幾個方面：房屋折舊費、維修費、管理費、利息、土地使用費、房產稅、利潤、稅金、保險費。
當事人可以根據房屋的成新程度、樓層、朝向、裝置情況、施工質量、建造工藝、房屋坐落地址、周邊環境等直接影響房屋的價值和使用價值的因素來確定租金。
2樓：匿名使用者
幾個一線大城市漲價 17年底開始清理d端人口 尤其北京最為可怕 一口氣拆了328w所謂d端人口的合租房 然後今年漲房租 怎麼看都像一套連招 你想想 隨著經濟越來越差這些一線大城市聚集的年輕人太多會發生什麼。
二線城市別的我不知道 武漢總體還算平穩的 湖北經視調查結果顯示同比17年8月甚至還有點** 房價跟收入沒關係 如果硬要說有關係 那就想想6個錢包 此外不負責任的印鈔也導致房價** 而房租屬於消費 跟收入直接掛鉤 收入不漲 房租漲個p 除非像北京哪樣。
3樓：匿名使用者
**的房租漲了？你搞反了吧，明明房價漲了不少，房租幾年沒漲了，根本漲不起來。
4樓：阿歷觀樓市
房價**，房租卻**。
5樓：匿名使用者
深圳租房市場亂漲價，**也該管管了。
6樓：匿名使用者
我們鎮江房租也就一兩千塊錢56年沒漲房子現在都一百多了因為工資不漲。
從經濟學角度分析為什麼房價**的同時房租的**卻**不了？
7樓：匿名使用者
按照國際慣例，也就是世界銀行的建議，房價房租比應為200：1左右為宜，房價收入比應為5：1左右為宜，我簡單闡述一下其中的道理。
首先，我們假定一套房子的房價房租比是200：1，月租金為2000元，則該套房子的價值應為2000元x200倍=40萬元，年租金24000元÷40萬=6%，也就是說，房價房租比200：1，相當於年收益6%，比買保險的年收益（5%左右）還略高一些，這樣的房子，當然比較適合去買。
而如果房價房租比超過200：1，達到250：1，則年收益只有4.
8%，已經低於買保險的年收益，而同時也沒有保險的意外賠付功能，自然已經不適宜投資。 同理，我們可以計算得到以下結果：房價房租比80：
1時，相當於年收益15%；房價房租比100：1時，相當於年收益12%；房價房租比120：1時，相當於年收益10%；房價房租比150：
1時，相當於年收益8%；房價房租比200：1時，相當於年收益6%；房價房租比250：1時，相當於年收益4.
8%；房價房租比300：1時，相當於年收益4%；房價房租比400：1時，相當於年收益3%；這裡要注意，計算房價房租比，是靜態計算，即在購得房產同時，用該套房產取得成本，除以該套房產當時可以成交的月租金。
既不考慮房產價值的未來波動，也不考慮房租的未來波動。主要是為準備買房的人們提供一個**是否合理的參照。通常來說，房價房租比超過200：
1的房子，已經不推薦購買，而房價房租比超過250：1的房子，則一定不要購買，否則會有很高的投資風險（即很可能貶值）。而房價房租比低於200：
現在的房價居高不下，房租卻是相對較低，說明房地產市場有很大的泡沫！這也是最近國家大力打擊炒房的原因！
8樓：匿名使用者
我的觀點是：你的命題是錯的。房價**的同時必然導致房租**的**。
租房和買房其實是一對替代品的關係。房價**導致買房的**上升，於是消費者會轉而去選擇替代品，即不選擇買房而選擇租房。有商品的供求關係去理解，需求上升的同時商品**也是會上升的。
問題是租房****或許不是太明顯或者你觀察的區域太小，所以得出的錯覺。
9樓：匿名使用者
供求雙方都不同！關係不是很大！
房租****的原因是什麼
10樓：匿名使用者
房租****的原因有5點： 1、老房拆遷，拆遷居民對於租房的需求成為房租****的無形推手之一。 2、畢業留沈 3、物價**導致房租****，持續走高的物價讓很多人不得不面對通脹來襲的現實。
作為房東也不想讓手裡的房子貶值。在二手房租賃市場上，房東們也要靠租金的**來抵禦通脹帶來的貨幣貶值不利影響。漲房租也成為今年的普遍現象。
4、住宅限購，限購令在某種程度上抑制了部分購房需求，在很大程度上助推了房租****。 一方面很多沒有納稅證明以及社保繳納證明的人被排斥在購房門外，這部分人對租房需求明顯增加。另一方面租賃市場的**大部分來自二套以及三套以上住房，二套以上限購讓本就已經供不應求的房屋租賃市場**更為緊張，這也在某種程度上導致了房租的持續**。
5、持幣觀望 房價走勢不明朗加重了購房者持幣觀望的情緒。由於對後市缺乏信心，這也導致很多想買房的人將置業計劃延後，選擇租房作為過渡，這在很大程度上導致了大量人群湧入二手房租賃市場。「小戶型特別好租，尤其是交通便利的小戶型非常搶手。」
11樓：匿名使用者
房價**，房租也就**了。然後就是租房的人太多了。
12樓：匿名使用者
**沒有制定租賃法；
歐盟，美國的房東不能隨便趕走房客的。
13樓：匿名使用者
與房地產泡沫有直接關係。
14樓：匿名使用者
影響房租的原因，是房東心裡的不平衡，別人漲50，他得漲100，如此以往而已。
別談什麼房價**影響。
房東一邊啃著房價的紅利，一邊啃著房租的紅利，就是因為沒什麼監管。
房子成本增加了麼？
無監管的東西總會失控的。
房價這麼高，為什麼租金卻高不起來？
15樓：匿名使用者
因為在租的**比較充足，房客的選擇餘地較大，所以租金高不起來，租金貴了房客可以選擇便宜的。
16樓：生活**解惑
房價高是由於地價高，租金沒有搞起來，是由於租金跟物價水平是一致的，若說租金很高的話，估計水平很低，你的工資支付不起房租的話，房子也是租不出去的呀，所以呢，這就是兩者的區別。
17樓：十八子
因為租金的話 那租的人太多了 競爭就是比較激烈啊 所以他就那個房子那個 所以她就比較便宜唄 而且租的話他也是又不是買 她只是住一段時間 所以不會那麼貴的。
18樓：網友
因為房價比較高。所以租房的人都是一些沒有錢的人。所以租金卻高不起來因為租房人如果有錢就自己買房去了就不會租房了。
19樓：知竹常樂
房價這麼高，租金卻高不起來的原因是。現在實體經濟不好乾，很多實體店關門，所以租金再漲的話根本沒人租。
20樓：向天再借一把刀
房價那麼高，基本上都是集中在資源比較集中的市區，中國的房子有很多，**會間接性的利用這些空置的房子來提高他們的應用效率，更重要的是很多人不樂意去租房子的，根本原因在於租金過高。中國人大部分都喜歡買房子而不喜歡租房子，會導致租金不會過高。
21樓：電子數碼科技谷
你好，樓主房價高，之所以租金不高，是因為租房子的人，他們的的經濟能力都是有限的，如果太高他們不會租房子的。
22樓：清心文竹老師
其實這個沒有辦法，因為現在房價確實是很貴，但是租金的話，可能是受到很多的因素影響，確實是高不起來，這個也是很正常的，相對而言，收入來說，反房價和租金的話都已經是很高了。
23樓：教育達人娜娜老師
房價之所以高，是由於供不應求，買房的人比較多，所以房價一直很高，租金高不起來，屬於租金，跟我們的生活是息息相關的，足音如果特別高的話，可能會影響到我們的。生活消費水平，所以呢租金一般跟房價是不持平的。
24樓：老許願
房價變化遲早會影響租金，在時間上會有延遲。 可能會產生房價跌時，租金大漲。因為原本計劃從漲價獲利的投資者漲價無望時，按照房子購置成本租金從偏低**迴歸到理性的市場**。
25樓：匿名使用者
因為他們人口流動大，都是打工的買不起房 ，只能租房 需求量大導致租金**高，反觀二三線城市，就業崗位低，物價相對便宜，怎麼可能租金**。是不是這個理兒。
26樓：我的嗎
房價這麼高的話，租金卻高不起來，那是不可能的，房價跟租金是相掛鉤的。
27樓：體娛荒原
因為租房的話，他不是永久的，只是暫時的，而且的話有的地方租金也特別貴，所以的話也是同樣的漲了的，只不過漲的幅度沒那麼大。
28樓：痕水月的體育
首先買和租是不同的概念，**有差距很正常，其次，房價高，租金也不便宜的，
29樓：生活萬花筒
房價和租金是相輔相成的，房價高，租金就一定會高的，不可能出現房價高，租金低的現象的。
30樓：情感諮詢
覺的房價這麼高，因為現在大部分的人都喜歡買房子，不喜歡租房的，所以說租進去。不能漲。
31樓：情感小小鋪
這是因為人們只炒房卻不住房，所以讓房子空餘率非常的高。
32樓：財經學習漲知識
房價高是因為房子是用來住的，租金高不高？主要看地段，如果是**地段，租金都是非常高的，寸土寸金。如是不**量比較多的地方，那麼租金就不是很高。
33樓：姑蘇老師
房價這麼高，租金卻高不起來，誰說的租金高不起來，有的人是寧願掛一兩個月租金很高，都不願意降價租出去。
就像那種牛奶倒了都不給窮人喝的。
現在1室1廳的房子租2000多的多了去了，但是人家寧願掛一兩個月都不願意降價租啊。
34樓：網友
房價這麼高，租金卻高不起來。是因為大家的工資都是非常低。而且空房子也是比較多的。
所以雖然房價賣得很高。但是房子卻是**卻是非常難租出去。所以這就是因為房價為什麼這麼高，租金卻高不起來的原因。
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