1樓：帳號已登出
容積率（plot ratio/floor area ratio/volume fraction）是指一個小區的地上總建築面積與淨？>用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。
對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方**自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。
不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規範房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關係到建築用。
計算公式。建築面積一般按照《建築工程建築面積計算規範》（gb/t50353-2013）的規定計算；存在以下特殊情況。
1、建築底層架空作為通道、公共停車、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在 米至米之間，其建築面積不計入容積率。
2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（裝置管道）轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.
2米的按1/2面積計入容積率。
3、建築物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過米的各類陽臺，封閉陽臺均按全面積計入容積率。
4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值；不足米的，不計入容積率。
5、如建築室外地坪標高不。
2樓：老許願
在建築設計中，雨棚使用範圍非常廣，倉庫雨棚尤為明顯。雨棚能夠遮陽擋雨，但然很多使用者頭痛的是，雨棚在倉庫租賃中是否會計算進去面積呢？
一、雨棚分類。
雨棚又分為無柱雨篷、有柱雨篷、獨立柱雨篷，據《建築工程建築面積計算規範》「雨篷結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過 者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2 計算。」
二、不計算建築面積的範圍：
1、突出牆面的構件、配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
2、檢修、消防等用的室外爬梯。
3、層高米以內的技術層。
4、構築物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。
5、建築物內外的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱罐的平臺。
6、沒有圍護結構的屋頂水箱。舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑臺。
7、單層建築物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
8、層高小於米的深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。
三、租倉面積估算。
第一步：估算庫存量。
一般日均庫存量計算方式就是將每天庫存數量相加除以相應的天數。而具體倉庫的庫存量需要根據貨物的屬性和週轉週期來決定。
第二步：估算托盤位（貨架）佔地面積。
通常情況下，如果客戶租賃的時間較長，如5年，且貨物的堆碼標準比較規範，可以考慮安裝貨架，提高倉庫的利用率，投資收益率也不錯。租期短的話，不建議安裝貨架，因為很可能客戶退租後不適宜其他客戶。
第三步：估算通道寬度。
一般倉庫通道寬度可以從以下方面確定：
根據物料的週轉量、物料的外形尺寸和庫內通行的運輸裝置來確定物料週轉量大，收發較頻繁的倉庫，其通道應按雙向執行的原則來確定。
第四步：估算備貨區面積。
倉庫備貨區域是指根據專案的發貨單，在庫存區域進行揀貨。揀貨完畢後在備貨區對專案備貨數量進行核對，核對無誤放入發貨區進行發貨。一般備貨區的面積大小是根據倉庫日均貨物進出量決定的。
第五步：估算要租多大的倉庫。
倉庫預租面積=托盤位（貨架）佔地面積+通道寬度+備貨區。
總之，租倉庫雨棚也是需要將面積計算進去的，不過是寬度超過 者按照水平投影面積的1/2 計算。
以上是「整租倉庫雨棚是否計算面積？」的相關，希望對您有所幫助！
3樓：網友
從事造價的對建築面積一定不陌生，是建築佔平面面積的多少，是一項重要的技術經濟指標。
同時計算建築面積也用於確定某些費用指標的基礎，例如前幾天講的的 平整場地，地垂直運輸費、超高施工增加費、腳手架等，很多專案的工程量是以建築面積為記取單位。
今天給大家總結出建築面積的規則，可以幫助大家在工作中更準確的計算。
建築物。結構層高在及以上的應計算全面積；
結構層高在以下的，應計算 1/2 面積。
區域性樓層(有圍護按圍護，無圍護按底板)
結構層高在 及以上的應計算全面積；
結構層高在 以下的，應計算 1/2 面積。
坡屋頂。結構淨高在 及以上的部位應計算全面積；
結構淨高在 及以上 以下的部位應計算 1/2 面積；
結構淨高在 以下的部位不應計算建築面積。
結構淨高是指樓面或地面結構層上表面至上部結構下表面之間的垂直距離。
場館看臺。結構淨高在 及以上的部位應計算全面積；
結構淨高在 及以上至 以下的部位應計算 1/2 面積；
結構淨高在 以下的部位不應計算建築面積。
室內單獨設定的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結構底板水平投影面積計算建築面積。
有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計算面積。
地下室、半地下室。
結構層高在 及以上的，應計算全面積；
結構層高在 以下，應計算 1/2 面積。
地下室外牆結構不包括找平層、防水(潮)層、保護牆等。
出入口。出入口外牆外側坡道有頂蓋的部位，應按其外牆結構外圍水平面積的 1/2 計算面積。
出入口坡道建築面積計算必須滿足兩個條件：一是有頂蓋；二是有側牆。
計算建築面積時，有頂蓋的部位按外牆(側牆)結構外圍水平面積計算；無頂蓋的部位，即使有側牆，也不計算建築面積。
架空層。結構層高在 及以上的，應計算全面積；
結構層高在 以下的，應計算 1/2 面積。
頂板水平投影面積是指架空層結構頂板的水平投影面積，不包括架空層主體結構外的陽臺、空調板等外挑部分。
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