1樓：網友
住房改商用需要按照以下步驟辦理：
1. 準備相關材料：市場主體住所（經營場所）合法使用證明，包括自有房產提交房屋產權證影印件、租賃房屋提交出租方的房屋產權證影印件及租襲檔搭賃協議、未取得房屋產權證明的提交房地產管理部門的證明、沒有房地產管理部門證明的提交房屋竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證影印件、出租方為賓館、飯店的提交賓館、飯店的營業執照影印件等。
2. 向工商行政管理部門提交住所（經營場所）合法使用證明，申請將住宅改變為經營性用房。
3. 經過有利害關係的業主同意。如果申請住改商的業主沒有遵守法律、法規以及管理規約，或者沒有取得有利害關係的業主一致同意，則不得將住宅改變為經營性用房。
4. 向工商行政拍拿管理部門提交申請材料，包括住所（經營場所）合法使用證明、申請登記單位登記資訊（包括名稱、住所或者經營場所等資訊）、法定代表人或者負責人的蠢笑身份證明等。
5. 工商行政管理部門依法稽核申請材料，並作出是否准予登記的決定。
6. 獲得工商行政管理部門准予登記後，即可將住宅改變為經營性用房。
以上步驟完成後，即可完成住房改商用的辦理。需要注意的是，在辦理過程中應當遵守相關法律法規和規章，並取得有利害關係的業主一致同意。
2樓：法師兄法律諮詢
在你當地允許「住改商」的情況下。可以去工商部門辦理營業執照。出具業委會同意將住宅改變為經營性用房的證明檔案、住所(經營場所)使用證明、《住所(營業場所)登記表》。
什麼是住改商。
就是將住房改公升稿成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業用房；二是連宅基證吵空孝都沒有，直接建造商業用房。
住改商最新法律規定。
現有依據是國辦發〔2008〕111號檔案。也就是***辦公虧亂廳**人力資源社會保障部、發展改革委、教育部、工業和資訊化部、財政部、國土資源部、住房城鄉建設部、商務部、人民銀行、稅務總局、工商總局《關於促進以創業帶動就業工作的指導意見》其中：「二、完善扶持政策，改善創業環境。
四、放寬市場準入。按照法律、法規規定的條件、程式和合同約定允許創業者將家庭住所、租借房、臨時商業用房等作為創業經營場所」。
住改商怎麼辦理
3樓：法師兄法律諮詢
住改商辦理流程如下：
1、到工商所領取《住宅改經營性用房證明》；
2、寫《保證書》，註明商鋪的位置、經營範圍，保證不會擾民，並需要該商鋪所在的單元樓有利害關係業主簽字同意；
3、攜《住宅改經營性用房證明》、《保證書》、租賃合同、房產證及租賃雙方身份證影印件等資料，到小區所屬的居委會蓋章；
4、到工商所註冊，辦理營業執照。
住改商形成的糾紛需要業委會、物業、居委會等方面積極協調處理，協調不成的，可訴至人民法院。登記機構在辦理相關業務時，亦因嚴格按規範進行稽核，避免出現為違法行為背書的情況。
中華人民共和國民法典》
第二百七十二條。
業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。第二百七十九條。
業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主一致同意。
4樓：劉偉長
一、住房改商用需要怎麼辦理。
住改商」的申請人，辦理登記手續的時候，需提交市場主體住所(經營場所)合法使用證明方可予以登記。住所(經營場所)合法使用證明包括：
1、自有房產提交房屋產權證影印件。
2、租賃房屋提交出租方的房屋產權證影印件及租賃協議。
3、未取得房屋產權證明的，提交房地產管理部門的證明；沒有房地產管理部門證明的，提交房屋竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證影印件；出租方為賓館、飯店的，可提交賓館、飯店的營業執照影印件；無法提交上述檔案的，可提交當地人民**或者其派出機構、各類開發區(園區)管委會、居(村)民委員會出具的相關證明。
4、使用軍隊房產的，提交《軍隊房地產租賃許可證》影印件。
5、其他有效證明檔案。
二、住改商需要準備的材料。
住改商」的申請人，辦理登記手續的時候，需提交市場主體住所(經營場所)合法使用證明方可予以登記。住所(經營場所)合法使用證明包括：
1、自有房產提交房屋產權證影印件。
2、租賃房屋提交出亮沒租方的房屋產權叢手證影印件及租賃協議。
3、未取得房屋產權證明的，提交房地產管理部門的證明；沒有房地產管理部門證明的，提交房屋竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證影印件；出租方為賓館、飯店的，可提交賓館、飯店的營業執照影印件；無法提交上述檔案的，可提交當地人民**或者其派出機構、各類滲鍵嫌開發區(園區)管委會、居(村)民委員會出具的相關證明。
4、使用軍隊房產的，提交《軍隊房地產租賃許可證》影印件。
5、其他有效證明檔案。
住改商如何辦理？
5樓：郭豔朝
法律分析：應當經有利害關係的業主一致同意，到工商部門辦理營業執照，提交市場主體住所(經營場所)合法使用證明方可予以登記。
法律依據：中華跡伏人民共和國民法典》 第二百七十九條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的森州神，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主一致同意此虧。
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