1樓：李建成
房屋漏水致樓下住戶損失，賠償對方的實際損失即可《中華人民共和國侵權責任法》
第二條 侵害民事權益，應當依照本法承擔侵權責任。
本法所稱民事權益，包括生命權、健康權、姓名權、名譽權、榮譽權、肖像權、私隱權、婚姻自主權、監護權、所有權、用益物權、擔保物權、著作權、專利權、商標專用權、發現權、股權、繼承權等人身、財產權益。
第三條 被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。
第十九條 侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場**或者其他方式計算。
我租的房子漏水了.給樓下住戶造成損失這損失誰來賠償
2樓：梁二佳
第一，根據我國合同法的規定，除非你跟出租方的特殊約定，否則出租人（房東）應當履行租賃物的維修義務。
第二，在你提出修繕要求之後，如果出租方沒有進行修繕，你可以先行進行修繕，費用由出租方承擔（當然這樣你可能會面臨房東賴賬的麻煩）。
第三，如果因為這個維修問題造成你使用不便，你是可以要求出租方相應減少租金或者無償延長租用期的。
3樓：動漫
這個肯定是房東付了，本身就是非人為造成的。由房子持有人承擔。
當然如果花不了多少錢，小錢你付了也罷就是。
房屋漏水起訴樓上住戶，如何主張賠償
4樓：木有負面情緒
一、房屋漏水，樓下業主是可以起訴樓上業主賠償損失的，但首先需要查清漏水情況再做判斷，根據漏水的原因及損失情況來起訴賠償。一旦發生樓上漏水，首先應明確狀態。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑑定。
而且要看房子是否還在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。二、鄰里雙方的協調 1、查清情況後，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業主可根據自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。
2、如果樓上鄰居不配合或不及時修補，受損業主可根據《民法通則》第83條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
將爭議提交到法院處理。 3、如樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。並且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執行。
三、房屋質保期內的維修 1、如果樓上漏水發生在房子質保期內(正常情況下房子的防水質保為5年，管道質保為2年)，只要是非人為的，開發商就應擔負起相關責任。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或直接將開發商告到法院。 2、如果樓上漏水，房子還在質保期內，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。
如果讓開發商拖到質保期後，很可能還得自己清理。並且，當開發商按業主要求，派人維修後，仍不達到標準的，反覆兩次後，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。四、其它輔助方法當發現自家樓上漏水時，可先找小區物業，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上的鄰居，進行協商修補。
也可以社群幹部和警察協助解決。並應做好拍照、錄影留言等證據收集工作以便告到法院後於已有利。此外，如果是單位房，可以找單位進行協調解決。
樓上漏水樓下如何處理案例分析
5樓：陽光點的燦爛點
2016年初，況女士將位於該縣西城雅豪的一套房屋出租給餘女士。8月，餘女士因公出差3天，未將水閘總閥關閉，不料衛生間水管堵頭脫落，自來水流出並滲透至樓下，將樓下住房牆體、傢俱等侵蝕，造成損失萬餘元。樓下住戶索賠無果提起訴訟，要求房東況女士、房客餘女士賠償損失。
況女士認為，承租人對房屋負有管理職責，因衛生間水管堵頭脫落導致樓下住房損失，應由承租人賠償。餘女士認為，水龍頭堵頭位置隱秘，自己從未使用該水龍頭。而且，堵頭脫落是因為房東裝修時未固定妥當，承租人不應承擔責任。
法院審理認為，況女士作為出租人應當定期對出租房屋的水、電、煤氣和有關設施安全檢查，堵頭脫落系未盡管理職責所致，應承擔主要責任。餘女士外出前，未關閉水、電、氣等易引發安全問題的設施，應承擔次要責任。
最終結果認定房東況女士因未對自己出租的房屋妥善管理，因衛生間漏水致樓下業主損失嚴重，擔責60%賠償責任。租客未盡相關義務，擔責40%賠償責任。經法院調解，樓下住戶與房東、房客達成賠償協議，況女士賠償4000元，餘女士補償2000元。
維修期內房屋漏水給住戶造成損失誰承擔責任
6樓：皆有可能
房屋漏水原因主要有三種：
一是房屋本身存在質量問題；
二是業主使用或裝修不當；
三是正常使用、老化造成漏水。
依據漏水原因不同，相關的責任也有不同。
根據建設部頒佈的《房屋建築工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定， 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
如因樓上業主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業主造成損失的，根據《民法通則》第117條規定，損壞他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。
在保修期滿後，房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修，由業主自行承擔費用。如果漏水造成其他業主損失的，根據《民法通則》第83條規定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬於公共設施造成的漏水由物業管理公司承擔維修責任。
建議，鄰里之間房屋出現漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業機構進行鑑定分清責任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合，不得藉故阻礙房屋維修。由於房屋裝修時容易導致滲漏，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，並在合同中明確出現問題時的處理方案。
7樓：網友
有購房合同，這是雙方簽字認可並且受法律保護的，因此在合同生效期內，按合同執行。
如果合同中沒有這方面的內容，住戶和開發商雙方只有協商解決。否則到當地法院起訴。
8樓：虎虎生威
應該由維修的人員承擔責任，因為他們做的房屋質量不合格，才造成漏水，造成損失。
9樓：天天不夜城
交付房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
10樓：網友
維修期內簡單的看是隻負責哪壞維修哪！但是你的牽扯到漏水的損失，這個就不好說了，要看合同是怎麼簽寫的，如果屋裡漏水，你及時發現，沒有損失，這個他必須維修，並且合同裡寫著造成的損失由誰誰誰承擔，這個好解決，造成的損失一般會由工程方承擔，維修方只負責維修，事後，他不對工程的質量負責，最好還是三方協商，做好賠償，
11樓：夏侯梵勤福宇
理論上肯定房東責任，應該籤租房合同，上面約定可能出現的情況 後責任如何分擔就可免這些煩惱。
12樓：網友
既然是在維修期內出現問題理應他們負責的。不應該由你負擔的。
13樓：赤銳
房屋維修**是用於公共部位和物業公共設施裝置保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施裝置是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等！但使用前一定要經業主委員，召開業主大會通過，方可使用！
14樓：網友
一般來說都是房主的責任。
15樓：網友
那就要看你是否和房東簽過一些關於租房的合同，如果有的話裡面合同裡面有這條的話，你的損失由房東承擔，不過沒關係沒簽也沒事因為你說了房子是在維修期，既然是維修期那麼你就不應該承擔任何損失而是由房東承擔，你可以找房東或者是找法律保護你，不過還是建議你找房東協商。
16樓：愛喝粥
依據***的《建築工程質量管理條例》第四十條規定在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。
擴充套件資料。第四十一條 建設工程在保修範圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
第六十六條 違反本條例規定，施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款，並對在保修期內因質量缺陷造成的損失承擔賠償責任。
出租房屋漏水導致樓下住戶要求賠償，該是誰的責任？
17樓：璩子璇
本人從中介公司租了一套2室1廳的房子，並將其中一間分組給一女孩，我們不在家的時候，女孩洗衣服，洗衣機在客廳連線了管子到衛生間，估計是洗衣機排水時水管未接嚴，導致樓下主臥漏水， 水量不是很大，女孩及時處理了客廳的水，但由於我不在家主臥沒有鑰匙，且水量不大，女孩認為臥室裡不用處理，但樓下找上來說他們主臥漏水，後來女孩找人開鎖，發現僅僅門口牆邊有點陰溼根本沒有積水，但樓下說時間長了水滲下去了，要我們賠償損失什麼的。
問題：1、我們有賠償責任嗎？主要是之前這個房子也經常漏水，是樓下跟我們說了以前租戶住時就漏水。在租房之前，中介公司未和我們提起漏水的事情。2、房屋租賃合同。
房屋漏水的補救方法，房屋漏水怎麼辦 房屋漏水糾紛的處理方法
你好，建議你試試眷誠防水的漏無憂或優止水，比較好用。在網上隨便就能搜到。漏無憂的使用方法 針對一般的細裂縫 裂縫寬度小於1mm 1 首先，先用鋼絲刷或砂紙等工具把要處理的裂縫表面粉塵 油汙等雜質清理乾淨，可用水清洗乾淨，但處理後保證面無明水 表面一定要處理乾淨，否則影響後期粘接力。2 在使用前，先把...
租的房屋漏水聯絡不到出租人，樓下住戶要求維修怎麼辦
聯絡不到出租人你平時怎麼付租金啊？誰收你租金誰幫你解決。只要你租到這套房子以後沒自己裝修或者改動過，你根本不用管這個事情。問清楚樓下的漏水點，儘量不要再在那裡用水就好了。住賓館，客房漏水到樓下跟你無關，住租來的房子也是一樣。法律上性質相同。再聯絡不上你就讓樓下的住戶自己想辦法聯絡你的房東。如果不是你...
房屋漏水找哪個部門，房屋漏水可以找哪個部門投訴？
房屋漏水了，你找物業管理部門沒有辦法協調，像這種情況下，你最好直接找到居委會去協調，因為這是最佳的途徑 房屋漏水一般都是找物業來處理，如果他們不管不問可以到當地電視臺反應情況，一般電視臺最喜歡收集這種報道。如果是屋面漏水的話，可以找物業讓他啟動維修資金，然後來整體的對漏水屋面進行修繕，達到一個很好的...