1樓：華律網
所謂小產權房就是隻擁有房屋的使用權，沒有所有權。小產權房買賣合同是否有效，應該分情況討論。(一)合法小產權房的買賣合同有效。
所謂合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規劃許可、施工許可證，並辦理了房屋產權證的村民自住房。這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規定可以在本集體經濟組織成員之間轉讓。(二)違法小產權房買賣合同的效力待定。
所謂違法的小產權房，即非法佔用集體用地或者閒置的國有土地，將農村集體用地使用權變相流轉或改變國有土地使用性質，在沒有土地使用證、規劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設，並直接在市場上銷售的「三無」違法建築。根據《合同法》規定，無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。」而建設方或銷售方本身不具有此類小產權房的所有權和處分權，因此其處分房屋的行為應該是效力待定的行為，需要所有權人的追認。
因此，提醒大家在小產權房的交易上，應當重視法律風險。法律依據：《中華人民共和國合同法》第五十一條無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。
中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會公共利益；(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
2樓：華律網
小產權房一般是指在農村集體土地上建設，但因為沒有繳納土地使用出讓金而無法獲得國家統一頒發的產權證明的房子。小產權房只能在本集體經濟組織成員之間買賣和轉讓，向非本集體經濟組織成員**的小產權房，目前基本上是無效的。司法實踐中，小產權房買賣合同被確認無效後，買受人的購房款可以退回。
但是房子公升值的部分和將來小產權房拆遷時的拆遷款，買受人是否可以享有，各地的法院會有不同的判決，利益不一定會得到保障，因此購買小產權房是有風險的。
3樓：阿元
所有小產權房的買賣都是違法的，所以，買賣合同是無效的，合同無論怎樣寫，都是沒有法律效力的。
合同法》：第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
三)以合法形式掩蓋非法目的；
四)損害社會公共利益；
五)違反法律、行政法規的強制性規定。
小產權房子，買賣，簽訂房屋買賣合同是否具有法律效力
4樓：阿元
小產權房屋買賣，如果是同一集體成員之間，就是有效的。
如果是本集體與其他集體組織成員，尤其是城鎮工作人員之間買賣小產權房，就是無效的。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱"鄉產權房"。
土地管理法》第六十三條規定：小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，即購買後不能合法轉讓過戶。
***辦公廳《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。
5樓：會飛的黃魚乾
在我國小產權房買賣合同是無效的，但如果是農村集體經濟組織內部的成員購買該集體組織成員的小產權房的話，則可以認定該買賣合同是有效的。
6樓：可靠的
不具有但是就該套房子來講，你們簽訂的合同對於房子和你們雙方是有效的，但對於**部門，不會給這套房子備案，也不會給房產證，銀行也會辦理相關貸款、抵押，如果出現拆遷，按照一般來看，折價60%算面積給予補償。
7樓：愛喝粥
小產權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：「如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。」
8樓：九天神龍
效力是有的，就是比較小，約束合同雙方。一旦拆遷，補償較少。
9樓：天津六月雪
無效，小產權房不受法律保護。
10樓：鑽誠投資擔保****
「小產權房」也不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。如果遇到國家徵地或拆遷以及出現房產糾紛，購房者將缺少法律支援。
11樓：匿名使用者
合同雙方合意就成立。但是，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，不能辦理真正意義上的房產證，就是能在房管局備案的房產證，所以不能轉移房屋所有權。合同成立也只能成立債權債務關係，不能發生物權轉移關係。
說通俗點就是，合同成立可以證明合同雙方有金錢給付關係，但房子仍然不是你的，還是原房主的。所以樓主購買時需慎重考慮。
小產權房屋簽訂的買賣合同是否具有法律效力
12樓：鑽誠投資擔保****
小產權房不受法律保護。
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉**或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥公升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
13樓：知道
小產權房簽訂的的買賣合同有沒有效。
14樓：匿名使用者
房產買賣無法律效力。房產買賣需要經過房管部門登記變更法律才承認。
小產權房買賣合同產生法律效力嗎
15樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
小產權房交易寫的合同有法律效力嗎
16樓：金古厝
小產權房不能交易，交易合同違法，無效。
17樓：知道
小產權房買賣合同的效力？
小產權房買賣合同怎樣寫
18樓：華律網
此類合同的範本一般可以在搜尋引擎上找到，包括交易主體、交易內容、交易**、交易方式、交易標準、違約責任、爭議解決機制等條款。小產權房只能在本集體經濟組織成員之間轉讓，如果是向非本農村集體經濟組織成員**，一般都會被視為無效。沒有登記制度來保障，賣方很有可能會一房二賣，或者就算交房給買方後又以此類合同無效為由要求收回房產，屆時買方將面臨訴訟風險甚至敗訴風險。
19樓：網友
您好！小產權房只能自住或者出租，是不允許買賣的。與小產權房有關的《房屋買賣合同》無論怎麼寫，都是非法無效的，也辦不了過戶手續。謝謝閱讀！
商品房買賣合同解釋包含什麼，《商品房買賣合同解釋》的第8，9，14條是什麼？
商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。一 商品房買賣合同的作用 商品房買賣合同是一種特殊的買賣銷售合同，其主要是買賣雙方達成共識，並互相承諾，維護了雙方的權利，約定了雙方的權利義務，以法律的途徑來保證雙方買賣的利益，若有...
買小產權房籤合同應注意什麼細節，買小產權房需要注意什麼，怎樣交易
1 集體建設用地用二商品房開發目前處於限制事管制階段，國家尚未出臺相應規定，關於 小產權房 的合法化尚地定論，因此購買 小產權房 尚存在可能導致合同無效的法律風險。2 購買 小產權房 時，一定要注意稽核 房屋的合法手續，要求出賣人出示該專案的建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證，並向建委驗證核實，...
產權房屋買賣合同範文，房產買賣合同範文
房產買賣合同範文 出賣方 甲方 地 址 法定代表人 職務 購買方 乙方 地 址 法定代表人 職務 協 議 書 根據國家有關房產的規定，甲乙雙配彎謹方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。第一條 乙方購買甲方座落在 市 街 巷 號的房屋 棟 間，建築面積為 平方公尺。第二條 上述房產的交易 第三條 ...