農村房屋買賣糾紛案！求支招！
1樓：張偉傑
城鎮居民不能購買農村居民宅基地上的房屋。
如何處理農村房屋買賣糾紛
2樓：愛喝粥
農村房屋買賣糾紛怎麼處理。
農村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則農村私有房屋交易是在城鄉流動加大、居住區域界限打破和城鄉一體化的大背景下產生的，對此缺少監管是造成這種現狀的制度誘因，而土地市場**的持續上揚、房屋拆遷補償等是引起此類案件的主要原因。審理此類案件應考慮到個案情況，做出不同處理：
第一，對於發生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應當認定房屋買賣合同有效，駁回當事人要求退房退款的訴訟請求。
第二，對於將房屋**給本集體經濟組織以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可認定合同有效，判決駁回當事人要求確認合同無效的訴訟請求。
第三，對於將房屋**給本鄉(鎮)以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理，雙方當事人應各自返還房屋及購房款。
第四，對於將房屋**給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，應本著尊重現狀、維持穩定的原則，立足調解，承認購房人對房屋的現狀以及繼續佔有、居住和使用該房屋的權利。
第五，對於將房屋**給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，如果認定合同無效，在決定退房退款時，要全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響以及各方的過錯責任大小，尤其是出賣人因土地公升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣**的差異造成的損失；其次，對於買受人已經翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行補償。
3樓：征戰天下家不還
房地產屬於不動產，依據我國民事訴訟法的相關規定，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。為此房地產糾紛產生後，根據糾紛涉及的標的大小，當事人可以向房地產所在的基層人民法院或中級人民法院或高階人民法院提起公訴。
農村房屋買賣糾紛訴訟時效是多久
4樓：高昂雄雞
如果是債權合同，均為兩年。確認合同效力以及請求物權，則不受訴訟時效的限制，因為這兩種情形沒有訴訟時效。所以，你的訴訟請求的不同決定是否有訴訟時效的問題。
如何解決農村房屋買賣糾紛
5樓：貴州陳磊
每個案件不同，解決方式不同。一般協商解決，協商不成可以找村委會調解，如果還不行，可以訴訟解決。
房屋買賣糾紛案立案以後多長時間通知**審理
6樓：法律快車
房產買賣糾紛是指圍繞房地產買賣而發生的房地產權益爭執，包括因買賣手續不齊備，一方反悔不履行合同，第三者申明產權要求廢除買賣契約等而產生的糾紛。 一、房產買賣糾紛起訴到立案要多長時間？
根據我國《民事訴訟法》第一百一十二條 人民法院收到起訴狀或者口頭起訴，經審查，認為符合起訴條件的，應當在七日內立案，並通知當事人；認為不符合起訴條件的，應當在七日內裁定不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。
由上可知，房產買賣糾紛起訴到立案需要七日的時間。
二、法院一般會受理哪些房產買賣糾紛？
民事訴訟法》第二條規定「人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟。」根據上述規定及其他法律、法規的有關規定，人民法院可以受理下列房地產糾紛案件：
一）以房屋為標的物的房屋確權、買賣、租賃、典當、抵押等和以土地為標的物的土地出讓、轉讓、租賃、抵押等及侵犯所有權和使用權的糾紛；
二）以房屋和土地為標的物的建築工程承包、開發聯建、拆遷中的補償安置、聯營、入股、**等合同糾紛；
四）以房屋和土地為標的物的有獎銷售或證書買賣等糾紛。
三、房產買賣糾紛如何打官司？
1、原告必須向人民法院提交民事起訴書，並且根據被告的人數提交副本（其中也可以口頭起訴）。
2、在人民法院收到起訴書或則口頭起訴後，進行審查。若符合起訴條件，就會在7天內立案並通知當事人。如果不符合起訴條件的，就會在7天內判定為不予受理並通知當事人。
3、被告收到起訴狀副本後在15天以內向法院提交答辯狀，人民法院應當在5天內將答辯狀副本送到原告。
4、人民法院組成合議庭並通知原被告。
5、**審理。確定**時間後，人民法院會在**3天前通知當事人和其他訴訟參與人。至於公開審理的，應當公告當事人姓名、案由和**的時間、地點。
7樓：
一般民事糾紛是3-6個月，簡易程式3個月，普通程式6個月。
8樓：匿名使用者
法律只規定了從立案到判決的時間。民事案件，一審如果按簡易程式審理，從立案起三個月內判決。如果是按普通程式審理，立案起六個月內判決。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》一審6個月內。(獨任簡易程式3個月內）二審3個月內。必須結案。
重大疑難案件需要報批延長，否者法官可能會受內部處分。調解無效，查清事實後應當立刻判決！並且通過。
9樓：網友
您好！房屋買賣糾紛案一般法院會按簡易程式來處理，審理期限為3個月，從立案時計算。謝謝閱讀！
農村房屋買賣合法嗎？
10樓：great二豆
現行關於房屋買賣的所有法律、法規和規章都只適用於城市，專門針對農村房屋買賣的法律、法規和規章基本沒有，因此我們只能根據相關法律規定尋找依據。根據2007年10月1 日開始實施的《物權法》第一百五十三條規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
而在《土地管理法》第六十二條第四款規定：「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」。《土地管理法》第六十二條第一款規定：
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。」由此可知，該法並未禁止農村房屋的買賣和出租。
一、我國的《土地管理法》第六十二條僅規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。這一條規定的目的在於禁止村民多佔宅基地，以免農村土地過多地被用於宅基地，從而保證耕地的數量不至於減少。
該規定不是禁止或限制村民轉讓其宅基地。
二、從法律關係來說，農村私房系農民個人的合法財產，國家保護個人的房屋所有權，所有權人有合法的處分權。①房屋所有權不能離開土地使用權而單獨轉移，如果以宅基地使用權禁止轉讓為由而否定房屋所有權轉讓，不僅剝奪了房屋所有權人的民事權利，而且將導致由集體收回宅基地使用權因房屋的存在而受到阻卻的結果。因此當農村私房轉讓後，其宅基地使用權也應一併轉讓給受讓人。
當農村私房轉讓後只要受讓人不改變房屋的用途而一直用作生活居住，那麼改變的僅是房屋所有權主體，房屋的用途仍未改變，從而也不會引起宅基地設立目的的變更，因此宅基地使用權歸屬於受讓人。③《村鎮建房用地管理條例》、《江蘇省土地管理條例》將農村私房的購房人限定在本村或經批准回鄉落戶定居的無宅基地或其已有宅基地少於當地標準的範圍內，並且須經有權機關批准，不滿足上述條件，買賣合同應認定無效。但《江蘇省土地管理條例》屬地方性法規，且是在合同法頒佈實行後製定的，根據合同法第五十二條第（五）項「違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效」的規定來看，不能據此認定合同無效。
法律、法規並未禁止農村私房的轉讓，因此農村私房轉讓後，其宅基地使用權是允許進行變更登記的。⑤轉讓人將房屋轉讓給受讓人後，也有義務將宅基地的使用利益歸屬於受讓人。
11樓：生活小達人歐尼醬
回答親農村房屋是可以買賣的。但是對買賣雙方的主體是有限制的。根據我國的法律規定賣方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：
一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。
法律依據：土地管理法》第六十二條 第五款、第六款、第七款農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。
***農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
12樓：南京李平
農村房屋買賣合同的效力：本村村民之間的轉讓有效；向外村或者城鎮居民的轉讓無效。如果出賣人要求返還徵收利益，根據雙方當事人的過錯，賣房人予以少分；對於未納入徵收程式的，當事人簽訂合同時間較長，或者買房人的戶口已遷入，賣房人不得要求返還房屋。
13樓：北京房產李巨集劍
二手房買賣糾紛：農村房屋買賣的合法條件，有哪些？
14樓：及珹彤白亦
根據我國的法律規定，農村土地屬於集體所有，因此，房屋是不能**給非本集體戶口所有人的。
如果是本村集體村民，可以相互買賣。
村民委員會是不能收取任何手續費的。這是亂收費行為，你們可以向物價或者紀檢部門投訴。
農村房屋買賣糾紛什麼情況下二審可以改判
15樓：楊澤
1.有新證據推翻原判。
2.一審有程式上的明顯錯誤。
農村房屋買賣糾紛
你們的協議可能是無效的.農村房屋的買賣,首先購房人要有購房資格,即也是這個村的村民才可以.然後經過建房的審批程式操作,最後以買房代替建房,才可以辦理產權證.而這些也必須建立在原有農村房屋是合法建築 有產權證或審批手續 的基礎上才行.因此,鑑於劉某在交易過程中的表現,是一個不講信用的人,不能再支付餘款...
如何打房屋買賣糾紛官司，房屋糾紛官司怎麼打？
您好，，原定時間有無合同規定？如有，可起訴要求賠償。，法律依據有，問題是原約定有無證據，比如檔案 告示 說明等。如有，還可要求以欺詐雙倍賠償已付的購房款。，有。，證據按以上。法律可參考 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 等。幫助或跟進指導。房屋糾紛官司怎麼打？ 書寫民...
房屋買賣出現土地糾紛
看樓主補充了兩次，看來這個問題真是比較著急，我再來補充回答一下，供你參考吧 物權法 第一百四十六條 建設用地使用權轉讓 互換 出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物 構築物及其附屬設施一併處分。第一百四十七條 建築物 構築物及其附屬設施轉讓 互換 出資或者贈與的，該建築物 構築物及其附屬設施佔用範圍...