1樓：
認定為普通住宅的可以享受契稅的優惠。
普通住宅有3個認定標準（三個全部符合）
1。容積率》1
2。建築面積<140
3。單價小於公佈的普通住宅標準價（一直變動中）你的情況只有可能是單價超過了指導價，可以到當地的房地產管理中心查詢。
2樓：網友
普通住宅，首套住房，91平公尺以上，3%契稅；91平公尺以下，減按1%繳納契稅。無法證明是首套的，按3%繳納。
3樓：我愛高原雪
因為，對於享受契稅優惠的條件首先是針對普通住房。
只有屬於普通住房的才能按照1%~徵收。
而普通住房，根據《成都市享受優惠政策的普通住房認定標準》的規定，應同時滿足三個標準，其中單套建築面積小於120平公尺（你的平公尺滿足了）、小區建築容積率在以上、實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**倍以下。
你根據這三個標準對照下，如果屬於優惠範圍可以申請退稅。
個人理解，供你參考。
房產契稅到底算多少？
4樓：皆有可能
一、首套房針買房契稅首套多少錢：
1、依據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規則：契稅稅率為3%—5%(大都區域為3%)。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規則的起伏內依照本區域的實踐情況斷定，並報財政部和國家稅務總局存案。
2、對自己購買一般住宅，且該住宅歸於家庭(成員規模包含購房人、愛人以及未成年後代，下同)僅有住宅的，減半徵收契稅。對自己購買90平方公尺及以下一般住宅，且該住宅歸於家庭僅有住宅的，減按1%稅率徵收契稅。
3、徵收機關應查詢交稅人契稅交稅記載；無記載或有記載但有疑義的，依據交稅人的請求或授權，由房地產主管部門經過房子**資訊系統查詢交稅人家庭住宅**記載，並出具書面查詢成果。
4、如因當地暫不具有查詢條件而不能供給家庭住宅**查詢成果的，交稅人應向徵收機關提交家庭住宅實有套數書面誠信確保。誠信確保不實的，歸於虛偽交稅申報，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規則處理。
5、住宅小區修建容積率在以上、單套修建面積在120平方公尺以下、實踐成交**低於同等級土地上住宅均勻交易**倍以下。各省、自治區、直轄市要依據實踐情況，擬定本區域享受優惠方針一般住宅的詳細規範。答應單套修建面積和**規範恰當起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規範的20%。
二、首套房契稅怎樣算。
1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣。現在履行的是90平方公尺以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方公尺以上的首套房按總房款的收取，90平方公尺以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購買的120平方公尺的房子是首套房，契稅交納份額即是。
2、新的方針，不一樣面積的房子，契稅交納份額都有了不一樣程度的下調，其中90平方公尺及以下的契稅稅率由3%調整到1%，相當於依照首套購房的資歷進行核算。而關於面積超越90平方公尺以上的住宅，從的3%的契稅調整到了2%(首套房的契稅，進而也使得購置大戶型的改進型使用者獲得了實實在在的利好。
5樓：山野田歩美
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的回，所購普通商品住宅答戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行；
2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為；
3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
在開發商購買首套房屋契稅應該是多少？
6樓：真有這麼糗嗎
在開發商處購買首套房，依據不同的具體情況，契稅繳納標準如下：
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
1）144（含144平）平方以上；
2）買方不是首次購房；
3）車庫；4）非普通住宅（商業用房）
7樓：網友
第一行由於登記面積小於購房合同面積退你223元應該沒有問題。
第二行主要應問清楚代收配套設施費中的具體專案及每平方單價的制定依據；抵押登記費應是貸款總金額的表上為總房款的，不知你房屋所在地，請諮詢當地房管局準確費率，另貸款費用中未寫公證費、評估費，是否合併計算在抵押費用內）；保險費一般是由貸款金額*貸款年限*保險費率計算得出，你可以諮詢保險公司或貸款銀行保險費率，貸款發放後也應有乙份保單給你，上面有保費的金額。
第三行其他專案沒什麼問題，主要是購房契稅，購買首套稅率應是面積平方公尺的住房），購買二套稅率應是3%（表上為4%，不知你房屋所在地，請諮詢當地房管局準確費率）。開放商代繳契稅後，應將契稅發票給你，上面列印有所繳契稅金額。
第四行要注意的是裝修保證金，此款今後是應退還的，物管應出具收款憑證。
最後一行總計將所有專案應交和應退費用相加減後得出，你自己應仔細核對一遍（所繳每項費用應有收款單位出具發票《收據》給你，而不只是開放商代收後給你一張交款明細單，拿到所有發票《收據》後再彙總計算得出實交費用，按照此單據上註明的「多退少補」）。
首套房契稅怎麼算，是多少
8樓：u愛浪的浪子
對個人購買家庭首套住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；
面積為90平方公尺以上的，減按的稅率徵收契稅。
9樓：小兔
對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成回年子女，下同），面答。
積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；
面積為90平方公尺以上的，減按的稅率徵收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
10樓：網友
契稅徵收標準。
90平公尺以下的是乙個徵收。
標準，90-144平公尺之間的是乙個版標權準，144平公尺以上的是乙個標準。
二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
注：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是確實只有這一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。
契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民**可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。
契稅計算方法。
契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率。
二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。
請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
11樓：俺又回來了
首套bai房可以享受契du稅減半，契稅=購房***稅率zhi，購房主體dao
需要提供無房證明，回並且在答沒有房貸記錄的同時才能享受到首套房購房和契稅優惠。同時，個人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半；購房面積小於90平公尺的，契稅稅率按1%計算；首套房面積在90-144平公尺的，契稅稅率為2%；144平公尺以上的，契稅稅率為4%；二套房不管面積打下，都按4%收取契稅。
當然，各地區稅率不同，具體您可以諮詢當地有關部門。
在2015年，首套房才能享受到契稅優惠，而首套房的判定標準是要出具無房證明，並且在銀行沒有房貸記錄，這兩個條件需同時滿足。
12樓：網友
小於90平方公尺的首套普通住宅，契稅是按房產總價的1%。大於90小於144平方公尺的，是。大於144平方公尺的，是3%。
13樓：哦村娃子
90平公尺以下的是乙個徵收標準，90-144平公尺之間的是乙個標準，144平公尺以上的是乙個標準。新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率。
14樓：售房v是
按1%的稅率徵收契稅；細談。
購新建商品房新房契稅到底是多少?100平方左右?
15樓：網友
90平公尺以下1%，90-144平公尺，144以上3%，你的只要交 ，成交價就可以了。
16樓：c男人
各地契稅稅率不同，3-5%，北京是3%。
如果是家庭首次購房（夫妻雙方名下在本地沒有別的房），就減半徵收，。
還有個1%稅率，是專門給90平公尺以下住房的。
如果不是首次購房，或者超過140平公尺，就是全額交3%。
17樓：勇哥地盤
這個到底是多少還的看你所在的地方。
首套房契稅多少?
18樓：楊子電影
買家首套房**前提90平公尺以下契稅1%，90平公尺以上契稅，二套房**90平公尺以下契稅，90平公尺以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%，50年，40年土地使用權商住房，商業房**，不論套數和麵積，契稅都是3%沒有優惠。
二套房繳納規定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。
其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬； 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同於房屋買賣。
契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定**，在全國，地方契稅收入呈迅速上公升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同。
19樓：懂視生活
購房契稅，它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。首套房的建築面積小於90平公尺，交納的契稅是總房款的1%，建築面積在90-144平公尺交納的契稅是總房款的2%，如果建築面積在144平公尺以上，需交納的契稅是總房款的4%。
20樓：網友
按照國家在房產交易管理辦法上面規定：契稅都是3%。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50%的（即，第二套契稅則無法減免。
但是面積超過平公尺的住房無法享受減免的，包括第一套住房。
21樓：令狐楚蒿鶯
在上海的話，首套普通住房的契稅是百分之1
22樓：轉悠閒逛
以家庭為單位的首套房徵稅稅率：
如果房子是90平以下，是1%
如果房子是90——144平，是。
如果房子是144平以上，是3%
鄭州房產契稅是多少，鄭州買首套房購房契稅交多少
如果是首次購買住房的買方，90平方以下，契稅稅率1 90至144平方，契稅稅率1.5 144平方以上，3 如果不是首次購買，那麼就是3 契稅的計稅依據是房屋成交 或者是稅務部門核定的 以成交 是100萬計算，那麼，面積90平方以下契稅是1001 1萬元 面積90至144平方契稅是1001.5 1.5...
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財政部2016年2月19日釋出 關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知 財稅 2016 23號 自2016年2月22日起執行。一 契稅 對個人購買家庭唯一住房 家庭成員範圍包括購房人 配偶以及未成年子女，下同 面積為90平方米及以下的，減按1 的稅率徵收契稅 面積為90平方米以上的，減按1...
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