1樓：宮平專用
這種私宅一般屬於集資房，主要考慮土地出讓金的差價補齊，還有過戶很難或者說需要獲得劃撥土地權單位的同意。建議律師把關買賣協議。
購買私人住宅地皮需要注意什麼？
2樓：善者仁心樊映川
1、該宗土地的性質（劃撥、出讓、集體）劃撥土地需補交土地出讓金，**土地面積×地級價×30%加上工本費、出讓的只交工本費、集體土地只限本村村民買賣。
2、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，並且不退還購地款。
3、該宗土地的使用性質（商業、工業、住宅或其他）工業用地你要考慮清楚了。
4、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業30--40年、住宅70年。
3樓：這道題我不做了
這種是房產是沒有完整的產權的，購買後也沒有足夠的保障。這樣的房產在法律上是不可以在村以外的人進行買賣的。我建議你不要購買比較好。
私人住宅，顧名思義就是房子的所有權歸您個人所有，別人無權使用，就是我們一般說的個人居住的地方，無論是商品住宅、經濟適用房、房改房、拆遷房和民宅。他的使用權歸個人所有，別人無權干涉。
地皮過戶即土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括**、交換和贈與。如何使土地使用權轉讓合法和有效，應從土地使用權性質、用途、位置、轉讓年限及土地出讓合同包括附屬所記載的權利和義務等方面加以**。
產權是經濟所有制關係的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。
產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關係的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規範商品經濟中財產關係，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利執行的法權工具。
劃撥土地性質的房屋能**嗎？
4樓：網友
只要是有產權證的房子就可以**，如果是劃撥的土地，在**時補交一部分的土地出讓金就可以了。一般是1%
5樓：網友
當然可以**咯，但是需補繳土地出讓金。
土地性質為劃撥的房屋能交易嗎
6樓：尼古丁有古厚
你的問題好多個哦 一、劃撥土地性質的土地不能夠建設商品房，但是會有部分房屋可以作為商品房**。 二、商品房會在房產證上註明，而且有專用的商品房買賣合同。 三、劃撥土地不一定就是經濟適用房，經濟適用房也不一定就是劃撥土地。
四、經濟適用房買賣不一定要交土地出讓金，不用交土地收益金。 劃撥土地，是指國家以劃撥的形式提供土地用於公共服務或國防事業。由於經濟適用房要求控制房屋成本，因此多以劃撥形式取得土地。
但也有出讓地提供給經濟適用房建設的案例，屬特殊情況。大多數地方因為房產開發商不願承攬經濟適用房建設，認為利潤太低，所以**也會允許在經濟適用房小區中部分房產以商品房形式直接發售以彌補開發商利潤，這部分房屋就成了土地是劃撥用地但房屋屬商品房。 因此，你要確認房屋性質，必須到房產管理部門諮詢，不能隨便聽別人說，要以那間房屋在房產管理部門登記的性質為準。
另外，二手經濟適用房的交易規定並未完善，各地都不相同。但有一點可以肯定，經濟適用房是不能通過交土地出讓金成為商品房的，除非整個小區用地集體辦理補繳手續，並且符合最新城市規劃。
劃撥土地房產買賣的問題
7樓：劉永方
1、根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和《城市房地產管理法》的規定，轉讓劃撥土地房地產的，要經過有權人民**批准並補繳土地出讓金，據此，你的買賣合同因違法而無效。
2、該土地是劃撥給房管局的，房管局又將該土地使用權「分割」轉讓給個人，這實質上仍是土地使用權的轉讓，依法也要經過**批准，如果房管局在未經依法批准的情況下分割轉讓給個人，則該轉讓行為就違法。至於房管局是否經過批准，需要進一步調查。
3、建議：如你與賣方無爭議，可不辦理過戶手續。
8樓：飛沙揚塵
您好，劃撥的土地一般是專門用地，比如科研，**用地什麼的都是這個性質，不允許買賣。只有出讓性質的土地才科研進行買賣的。
小區肯定是違規操作。但是房子您擁有使用權，但是沒有所有權！ 至於永久居住權，只要**不強行收回，就永遠是您的了！
這種情況既然已經發生，個人建議就隨遇而安吧，您這房子應該是住一輩子沒問題的。至於房管局，違法了您在當地也打不贏的，索性住著吧。
「劃撥地」性質的住宅在取得房產證上五年內不能交易嗎？
9樓：諾諾百科
沒有規定「劃撥地」性質的住宅在取得房產證後五年內不能交易。一些交易受限制的房屋性質有可能是劃撥地，如經濟適用房，但不表示所有劃撥地性質的房屋交易都受限制。
劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。
與之對應的是出讓地，出讓地指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續交土地出讓金。除此之外沒有差別。
10樓：網友
首先告訴你，你提問問題有語病，「劃撥」是指的是土地使用權型別，不是什麼性質，我說的是事實，別不高興，如果不告訴你你永遠不會了解的，1、劃撥地是指的是你擁有這宗土地的方式是通過劃撥方式取得的，還有，法律沒有規定什麼五年內不得交易的法律條文，2、你說購買07年取得產權證書的「使用權型別是劃撥」的土地，，，因該注意的是，，買賣協議書必須得簽訂，還有你買房子的時候必須得要產權證書和土地使用證，劃撥地一般的用途都是住宅，3、土地適用型別是「劃撥」的住宅，和土地型別是「出讓」商品房的賠償是不一樣的，而且差距還很大的，而且你說的賠償是指的是賠償什麼啊 是賠償產權還是賠償土地呢，土地適用型別是「劃撥」宗地只賠償產權，不賠償土地，土地使用型別是「出讓」宗地的，賠償的是土地加產權，而且適用型別是出讓的，也就是所謂的商品房，擁有的是該土地的所有權，在使用期限內，你想買就賣，不想賣就不賣，，誰說也不好使，土地適用型別在土地證書上有，住宅房是」劃撥「商品房是出讓」如果你商品房沒有產權證和土地證書的話，那麼什麼都不賠償，4、土地使用權型別是「劃撥」優點是批地的時候花錢少，缺點是如果**有檔案的話，說想用你的地方，那麼賠償你產權之後，安排完了你之後，你就得伴搬走，因為該土地你只有使用權，而不是所以權，土地使用權型別是「出讓」土地，優點是：如果有開發商，或者當地**想用蓋個樓什麼的，想用你的這個塊土地的話，那麼你就有權利了，我想賣就賣給你們，不想賣，或者閒錢少可以不賣給你們，那麼你所有得到的不僅是產權的補償，而且還賣了一塊土地，而且還是**的，能賺很多錢，不過這個情況很小的，呵呵，，一般的好的地類或者值錢的土地早讓開發商搶走了，缺點是，以出讓方式取得的土地，，花的錢多，一平公尺好幾十的，具體的多少錢根據當地的地類和**的規定取決的。希望能幫到你，我打字打得好辛苦啊，呵呵，我怕網上找的貼上怕你看不懂，，我這麼解釋不是很專業的，我怕專業的你看不太明白，所有有的時候用的是白話，呵呵，，，祝你開心哦！！
關於購買商品房土地性質、使用年限和注意事項
11樓：匿名使用者
這型別的房子最好是避免購買，雖然會在合同上體現，但如果最後辦不成及時開發商給一定的賠償你也非常不划算。
12樓：網友
劃撥地轉出讓，應補繳**土地收益，可能還會讓你交錢，要在合同中明確這一條，不能再交錢。
經濟適用房不同於商品房，有使用和轉讓各方面的限制，應明確，否則告它詐騙。不過一般房地產公司請的律師比較牛，官司不好打，還是多留心的好。
13樓：售房v是
甚至投資，都是看中了海南。
私人住宅如何取得劃撥土地
14樓：找回笨笨
行政劃撥土地一般用於教育、文化等公共事業，比如大學、城市的博物館等用地一般都是行政劃撥，土地取得時費用很小，僅是一些手續費用，而私人住宅不可能取得劃撥土地，即使是規劃在劃撥土地上建設住宅，也得按照相關土地檔案補交土地的出讓金。
15樓：興業諮詢
首先向村委會提出申請，由村委會統一分配劃撥。
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