1樓：歪貨假打
房產抵押貨款是沒有風險，是你自已會存在風險，值不值得也是你自身情況。。。
因為你用房產證低押給很行，銀行是不會對房產證有什麼的，只是代你保管的。
風險也就在你自已了，所以用房產貨款也需要三思而行的。
如果你將房產低押給銀行貨款，將貨款用於做生意或做其它什麼的，一旦虧了，沒錢了。
當貨款到期後還不上銀行貨款，銀行就會將你的房產進行拍賣，拍賣的錢用於還貨款，這時你的自身風險就存了。
2樓：布蘭蕙
不知道你是代表甲方、乙方還是做作業的。如果是甲方，就是自己的土地、房產去抵押，可能的風險就是抵押的價值太低了，如果不能按時還款，銀行收地收房就虧了。如果是乙方，就是銀行，這裡面的風險主要來自物權本身。
如果先在a銀行抵押土地，再在b銀行抵押房產，如果a銀行處置了土地，將來b銀行就面臨房產與土地不一致存在的風險。不過，現在不動產統一登記了，就算土地與房產分開抵押，都是在乙個登記卡上記錄，風險可控。
房產證抵押有什麼風險 ?
3樓：搜狐焦點
您好，首先要明確的是房產證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，則你需要明白的是，房產證抵押不等於房產抵押。
因此在房產證抵押時一定要簽定乙份《房產抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定，並在合同簽訂後到房屋產權管理部門辦理抵押登記手續。
這樣做才能合理地保證雙方權益，另外這樣做還有幾個好處：
其一可以瞭解此房產有沒有抵押給別人；
其二做了抵押登記後，該房產就不能買賣；
其三如果發生糾紛，該房產又被抵押給多人，拍賣後有抵押登記的可以先受償(如果都有登記，則按借款時間先後順序受償)。這樣才能使自身的權益得到最大限度的保障。
4樓：華律網
購買被抵押的房子存在的風險：1、重複抵押。開發商在建設過程中由於資金缺乏，會選擇將部分**抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經銀行同意且沒有告知購房者該**已被抵押的情況下，就對該**進行**，這種重複的交易給房屋權屬登記帶來隱患。
2、多方利益衝突。利益衝突風險往往發生在開發商將房產抵押給多方的情況下。比如開發商將房產同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產，一旦開發商資金鍊無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會錯綜複雜，輕則延誤購房者收房，重則購房者所購房屋產權遭遇轉移。
3、退房難。開發商惡意隱瞞抵押情況，要麼是補辦解押手續，繼續完成房產交易，要麼是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房並不是一件輕而易舉的事情，維權將會是個漫長的過程無法辦理不動產證。
5樓：kyoya勝
因此在房產證抵押時一定要簽定乙份《房產抵押借款合同》,對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定，並在合同簽訂後到房屋產權管理部門辦理抵押登記手續。 這樣做才能合理地保證雙方權益，另外這樣做還有幾個好處： 其一可以瞭解此房產有沒有抵押給別人； 其二做了抵押登記後，該房產就不能買賣； 其三如果發生糾紛，該房產又被抵押給多人，拍賣後有抵押登記的可以先受償(如果都有登記，則按借款時間先後順序受償)。
這樣才能使自身的權益得到最大限度的保障。
6樓：happy高陽
如果房產證是在銀行抵押，只要你按時還清貸款，是沒有什麼風險的。。。
因為銀行是屬正規的，都 是按程式辦理，貸款後，只要按歸不貸款是沒什麼風險可說的。
如果不按時歸還貸款，銀行會發出通的，限時還貸款。
如果在限時沒有還款，就有風險了，因為銀行會通過法律程式，進行查封房產，甚至迫賣你的房產用於還貸款的。
7樓：網友
一、選錯銀行的風險。
二、辦理效率低下甚至影響工作。
三、房屋抵押貸款利率較高，貸款成本增加。
四、房子浪費風險的價值。
五、無法成功辦理房屋抵押貸款的風險。
接受房產抵押，借款給他人有何風險？
8樓：北京姜德福
用地抵押bai
房產借錢，那麼出借人du就是抵zhi
押權人。如果對方不。
dao能還款，那麼只能通過房專產實現債權。存在屬諸多風險：需要通過訴訟解決，任何訴訟都是有風險的，勝訴後，還需要拍賣房產，如果對方是唯一房產，拍賣是很難實現的。
即使能拍賣，也是全部的債權人通過形式債權，是否能獲得賠償都是不確定的。
9樓：網友
你在錢借款合同後先到房產中心辦理抵押登記，查清這套房屋上是否還設有其他擔保物權沒有，這樣就沒有什麼風險，唯一的風險就是房屋貶值導致抵押物的縮水。
10樓：孫
有抵押物能做強制公正就沒什麼問題，只不過如不能按時還款你還真能賣他房子嗎，又該扯皮啦。
11樓：網友
根據擔bai保法第四十一條、第。
du四十二條的規定，以城zhi市房地產等建築dao物抵押的，應當版到縣級以上地方人民**規權定的部門辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，否則抵押合同無效。
你需要和他簽訂抵押借款合同，並且必須按上述規定辦理登記，否則是無效的。
抵押房產必須是借款人名下的房產，如果是與第三人共有的，抵押時須出具共有人同意抵押的宣告書。
建議查清楚房子是否有抵押、擔保情況，另外可仿照銀行 ，按房屋市值的60~70%提供借款。
房產抵押貸款存在的風險有哪些
12樓：華律網
用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產作為不動產具有良好的穩定性，其用作抵押也不會影響房產的使用價值。但任何經濟行為都具有一定的風險性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風險在於不能按時還款所造成的銀行收房的風險。銀行作為債權人，在債務人不能按時還本付息時必然會採取執行擔保物來實現債權，而作為債務人來講，這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。
因此，律師在這裡提醒大家，用房產抵押貸款時，首先要選擇正規的金融機構，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對較高，而且在催討債務時手段相對粗暴，程式也不符合規定。其次，要合理評估貸款用途及資金風險，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風險很大，很容易出現無法償還貸款的情況，這樣會產生較高的逾期費用；最後，抵押房產進行拍賣時，其**相對較低，會產生資產縮水的風險。
13樓：匯商所
第一：房產持有人違約。
一般正規的p2p網貸平臺在做房產抵押時，都會提前審查借款人的資質，並且將房本等資訊上傳到**上，同時披露借款人的基本資料、收入情況等資訊。 貸款人用自己名下房產進行抵押，首先要辦理抵押登記，也就是他項權證。平臺辦理他項權證，他項權人一般是公司。
如果他項權人和平臺無關係，或者是平臺的職工，就存在一定風險，一旦離職，貸款人就可能會出現逾期或無法償還貸款的情況。
第二：房產重複抵押。
如果平臺稽核不嚴格，就有可能出現房產二次抵押，這也就造成了房產重複抵押的風險，一旦房產重複抵押，比如在借款前，借款人的房產已經在銀行抵押貸款過，那麼，出現問題後很可能引發產權不清，給投資人帶來不可控的風險。
第三：房價**資產貶值。
長久以來，房地產作為信貸的首要抵押物，其保值和增值性毋庸置疑，但是也要防範房地產市場**引起的系統性風險及地域風險。 雖然目前來看房地產市場的發展良好，而且p2p有龐大的房貸市場進行支撐，一旦房價**，將會導致以房產為抵押物的p2p產品出現資不抵債的狀況，也會影響很多出借人的長期利益。
第四：無效抵押行為風險。
一是按照《擔保法》規定，學校、幼兒園、醫院等公益性事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施(包括房地產)不得抵押，否則屬無效抵押行為，可能**有關部門的規章規定可以抵押並作出擔保承諾，但按照「法律大於地方性法規的效力」原則，抵押行為仍然無效，且存在較大的法律風險。
二是共有財產抵押的風險。根據《擔保法解釋》規定，共有財產進行抵押時，共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人同意，抵押無效。借款人用共有財產辦理房產抵押貸款時，若貸款人沒有要求借款人和財產共有人共同簽字，就會自動喪失抵押權，將會使貸款人行使抵押權利無效。
14樓：網友
1、利率風險。
一般來說，銀行的資產價值會因為利率的改變而出現風險。這是銀行的業務缺陷，銀行的基本結構是存短期貸長期，只要利率波動很大，都會給銀行造成損失。對於借款人來說，如果利率上公升，自己的貸款利率就會更高，還貸壓力就會增加很多，甚至會有逾期，加大了違約的可能性。
2、違約風險。
貸款人由於各種原因，導致沒有收入償還貸款，這是不可預料的風險，由於還款逾期導致自己的住房被拍賣。還有一種是理性違約，借款人主動決定的，比如市場**變化，借款人覺得房子價值不高了，所以寧可房子被拍賣也不願意還款。所以被迫違約風險與借款人影響較大。
3、被賤賣的風險。
借款人用一套很值錢的房產作為抵押物。如果在還款期前沒有償還貸款。導致房產被拍賣，貸款機構為了快速脫手，會以較低的**拍走。
對於借款人來說損失會很重。所以大家在借款時做好萬全準備，要做好按時還款的準備，避免因為意外導致換不上款的情況。
15樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
16樓：小小寶寶
一、違約風險。包括被迫違約和理性違約；被迫違約指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足；理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作為違約與否的決策。
二、流動性風險。指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。
三、經濟週期風險。指在國民經濟整體水平週而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟週期具有更高的敏感性。
四、利率風險。指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。
參考北金網www、beijinwang、cn）
房產抵押的貸款存在哪些風險以及如何規避
17樓：知道
房子抵押貸款有風險嗎？
18樓：歲月如風
及時還貸款，不逾期就行了。
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