按揭房的違約金是多少,木門的違約金是多少

2025-07-11 04:26:10 字數 5052 閱讀 8351

1樓:金佑財富

根據我國相關的法律法規,買賣合同中的標的物所有權自交付時轉移,而房屋所有權的取得應以房產部門頒發的房屋所有權證為準。因此,如果合同中對交房的履行標準沒有約定或者約定不明,就應以房屋所有權證取得的時間為交房時間。因此雖然已經將房屋建造完畢並通過竣工驗收,但沒有在約定期限之內辦好房產權證,構成延期的,應該按照合同約定支付違約金。

一) 延期交付,經催告後開發商在合理期限內交付的,購房者不能要求解除合同,但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。

二) 開發商延期交房,經催告後在合理期限內仍然沒有履行的,但是給出延期交房的理由,這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由,但屬於購房者能夠承受的範圍,例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等,購房者可以選擇等待並且要求開發商承擔違約金賠償。

三) 開發商延期交付,經催告後在合理期限內仍然沒有履行的,也不給出合理理由或者一味推脫逃避的,買房人可以要求解除合同的,並要求開發商承擔違約責任,賠償自己的損失。

總之,購房者遭遇延期交房時對於開發商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的並不是真實的理由,所以除了可以選擇上面的解決方式,還需要注意一些其他事項,例如:簽訂購房合同時要注意合同中關於交房日期的規定,延期交房的處理等,如果沒有約定,要簽訂協議。儘量在購房合同中體現出這個問題,以便發生問題的時候有據可查。

一旦發生交房逾期,買房人可以催促房產商儘快履行交房義務,同時還可按照合同約定追究房產商逾期交房的違約責任。

木門的違約金是多少

2樓:羅蘭木門衣櫃

違約金是在訂立書面合同時,雙方約定的事項,違約金的總額不得超過合同內雙方交易總額的30%。如果合同中沒有明確約定違約金,那要根據實際情況對待,如果因一方違約給對方造成經濟損失,那受損失方可以根據自己的實際損失要求對方進行賠償,但需要提供有效的證據。舉證是相當地麻煩!

交了首付,按揭失敗,退款違約金是多少?

3樓:鑽誠投資擔保****

合同中一般都會約定違約金,正如你的合同里約定30天內的,逾期應付金額的萬分之二,就是每天60元, 30天以後的是累計應付款的20%,也就是(300000+148610)*10%=44861元。 至於你能否不要定金就能輕鬆退房,要看開發商是選擇要你賠償定金還是違。

按揭買按揭的電單車提前還款違約金是多少

4樓:雪落成殤

按揭貸款借款人必須同時具備下列條件:

有合法的身份;

有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案;

有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;

有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

貸款行規定的其他條件。

違約金是多少?

5樓:匿名使用者

《合同法》第114條第1款規定:當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以,違約金具有懲罰性的特徵,它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

合同法》第114條第2款規定:約定的違約金低於造成的損失,當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失,當事人可以請求法院適當減 少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約後可能造成的損失的一種預先估算,與違約後守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

法律規定預定違約金,除了給當事人施加心理壓力外,也避免了違約後損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩,使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此,當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高於損失時,則需承擔證明損失大小的責任。

6樓:招商銀行

若是招行信用卡,您在到期還款日前未及時歸還賬單最低還款,會收取違約金和利息。違約金收取最低還款額未還部分的5%,最低收取rmb10元或usd1元。利息是當期的所有消費將從記賬日(一般是消費後的第二天)開始計收,日息萬分之五,直至您全部還清為止。

7樓:律圖網

若用人單位有提供專項培訓,並簽訂服務期協議,勞動者提前解除勞動合同的,需支付違約金。

8樓:安徽電信網上營業廳

您好違約金需要根據您辦理的**、在網時長及入網時享受的優惠等計算,具體可以到營業廳請工作人員幫您查詢。

9樓:江淮一楠

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定,一方當事人違約的,應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢,但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效,又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果,因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一,有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

違約金有兩種:

懲罰性違約金,其作用全在懲罰,如果對方因違約而遭受財產損失,則違約一方除支付違約金外,還應另行賠償對方的損失。

補償性違約金,是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產損失的一種預先估計,給付了違約金,即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產損失的責任;即使損失大於違約金,亦不再補償。《中華人民共和國合同法》第114條第一款規定:"當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

二手房違約金比例是多少

10樓:華律網

違約方違約,需支付違約金的,那麼違約金的數額如何確定呢?我國《合同法》中違約金的性質主要是補償性的,有限度地體現懲罰性。房屋買賣合同中對違約金有約定,則按約定的違約金比例支付;約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可以認為約定過高,可要求降低;房屋買賣合同中對違約金沒有約定,應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。法律依據:

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。

11樓:網友

二手房買賣中,買方已付給賣方定金,並明確規定違約責任。賣方明確表示不履行合同,並有直接證據證明不履行合同,不賣了,法院判決合同有效,但只是叫賣方賠償買方差旅費。

12樓:一起守侯

一、法定違約金。

一般在二手房買賣合同當中會對違約金作規定,而且有違約金比例或數額,適用法定違約金。由於合同的內容、違約的性質、程度的不同,確定違約金的方法與數額也有所不同。

第一,有關條例明確規定了違約金比例的,即可以按照該比例直接計算出違約金的數額。如果延期,那麼合同法定違約金的計算標準是固定的;第二,有關法規只規定了違約金一定比例範圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關確定一定的比率,才能計算出違約金的數額。

一般來講,不履行或不完全履行合同的法定違約金是有一定比例範圍的。

二、約定違約金。

約定違約金的比例在法律中無明文規定,因此在實踐處理中也不一致。很多人認為約定違約金的數額不能超過法定違約金,超過的就是無效,但實際中也常常遇到約定違約金過高的問題。

從法律上講,《民法通則》第122條第2項規定,當事人可以在合同中約定,一方違反合同時,向另一方支付一定數額的違約金。該法條對約定違約金的數額未作限制,允許當事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。

如果屬於《合同法》中關於無效經濟合同規定的,則應認定該違約金條款為無效。

三、二手房買賣合同中的違約金的約定。

1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%。但是違約金具體多高,完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定;

2、在二手房買賣合同中,通常會約定一種「滯納金」,主要是針對遲延履行合同義務時,進行違約責任追究。但是只有在一方嚴重違約,導致合同解除時,才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行,一般參照「滯納金」追究違約責任。

3、違約金的執行不一定完全按照合同約定執行。合同法的違約責任是一種補償,只是彌補損失,而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低,都可參照實際損失進行調整。

一般合同違約金不得高於實際損失的30%;如果違約金低於實際損失,則守約方除可主張違約金外,對於違約金不足以彌補損失的部分,還可要求違約方賠償,即參照實際損失調高違約金。

按揭房款提前還要交違約金嗎?

13樓:華律網

根據按揭合同,提前還款實際上是構成違約的。一些銀行為了限制提前還款,還提出了「實質性提前還款」的概念,通常表述為在12個月內,借款人提前還款的金額超過了貸款本金餘額的20%,即視為實質性的提前還款。有些銀行要求,構成實質性提前還款的,借款人需要支付違約金。

但這一表述並不是通用標準,一般關於提前還款及違約金,在合同中會有明確規定。像中國銀行規定,1年內提前還款的,銀行收取三個月的利息作為違約金;1-2年內提前還款的,銀行收取二個月利息作為違約金;2-3年內提前還款的,銀行收取乙個月利息作為違約金;3年以後,需要參照抵押合同為準。建設銀行規定:

1年內提前還款的,銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金;1-2年內提前還款的,銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金;2-3年內提前還款的,銀行收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金;3年之後,無違約金。

14樓:法妞問答**諮詢

在工行提前還貸是要支付違約金的,借款人如果要提前還貸,一般要在**或者書面申請後,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,在工商銀行計算出剩餘貸款額後,存入足夠的錢來提前還貸。

15樓:網友

好像不用。要看你合同裡的事項了!我家的房子就提前還了。總之提前還是省錢~!

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