1樓：評估藍
只要在報告時效內都可以再到評估公司讓評估公司補出報告。
不過要是過了報告時效，那麼就需要重新評估。
報告有效期是報告出具日期一年內有效，超過一年要重新評估。
比如，在2016年2月2日出具的報告，那麼報告有效期到2017年2月1日。在這期間可以要求評估公司按原來報告內容出具報告，2017年2月1日以後使用報告，那麼就要重新評估。
房屋評估報告已過有效期，法院還能作為判決依據嗎
2樓：廣博閒彈
那是法官的司法意識，官斷十條路九條民不知。
房屋評估報告失效，還能作為判案依據嗎
3樓：房屋拆遷那些事兒
你好，一般來說如果需要評估結果，是不能的，已經失效的評估報告缺乏單位背書，無法律效力，但是可以追查失效原因，或許可以對相關責任主體尋求賠償。
我當時做了乙份是房產抵押評估報告，這個可以作為我房子的評估報告提交嗎？
4樓：y1秣情殤
不可以，第一分報告的評估目的是抵押貸款和現在要做的評估目的不一樣，其次評估額也會不一樣。
5樓：網友
不可以的，這個報告顯然是以抵押貸款為目的的。
不能用於其他目的，而且有有效期。
6樓：範靜釗
評估報告是有有效期的，時間沒過，就可以！
7樓：網友
看需求吧 有的必須指定評估機構的。
我是做房產評估的，做了個報告，完了發現所有的頁數都是第二十一頁。這份報告還能用嗎？
8樓：劉萬允
你的報告是不是在電腦裡有存檔的。
如果有的話，直接修改下頁碼，列印出來就行了。如果沒有，就這樣了，假裝自己沒發現。
房屋拆遷的評估流程是什麼?大概需要多長時間,評估單可以下來?如果有問題,找什麼部門反映?
9樓：網友
房屋拆遷的評估流程是：
1、是前期洽談、現場勘察。
2、是簽訂評估回合同。答。
3、是外業入戶評估。
4、是內業結算。
5、是出具正式評估報告。
6、送達報告。送到拆遷戶手中。
7、動遷解釋。
8、把報告歸檔。
需要大約在10-20天左右。
有問題找拆遷管理部門反映。
入戶評估，乙個是動遷解釋。這兩個工作比較難。因為入戶，首先老百姓對拆遷這個事是否認可。
另外是動遷解釋。實際上評估公司並不是像一些人理解的那樣，簡單地出幾份報告就可以了。評估公司在這個拆遷工作中，要等到拆遷戶全搬遷走了，工作才算完成。
因為動遷現場中，有的是涉及到報告有一些問題，有一些是拆遷雙方需要調整補償**，通過報告來體現這種調整，這其中比較複雜。再比如說，有一些違章建築算不算的問題，如果不算的話，補償**比較低，老百姓不走。如果算的話，可能老百姓就能夠接受這個**。
但如果嚴格按照法律法規，違章建築不應補償。
二手房按揭，戶已經過了，怎麼銀行還要做評估報告呢
10樓：墨陌沫默漠末
因為銀行需要了解資金流向，調整前後比較表。
資產委託方和佔有方須應對本企業因進行資產評估而組織開展的資產及負債清查的情況和結果作出說明，主要應包括下列內容：
1、列入清查範圍的資產及負債的種類、賬面金額，產權狀況，實物資產分佈地點及特點；
2、清查工作的組織，時間計劃、實施方案；
3、清查核實所採取的措施，待處理、待報廢，高、精、尖裝置和特殊建築物以及毀損、變質存貨檢測、鑑定的情況；
4、清查中發現的盤盈、盤虧、毀損、報廢、呆壞賬、無需償付的負債情況及其原因分析；
5、根據有關規定對發現問題進行賬務調整的情況，並列示調整前後比較表。
按揭程序：第1日 遞交材料，提出申請。
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯絡指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2-7日 評估。
根據約定時間，房地產評估機構到**處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
第8-10日 銀行審批。
銀行對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件後，銀行根據房屋評估**，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同乙個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
11樓：網友
沒有處理好過戶手續是中間什麼環節出了問題。
二手房貸款必須經過評估，根據評估價和交易**較低者進項貸款額計算，在買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢，只要所購買的房屋有系統的房產評估就可以實現過戶手續了，並不需要二次房產評估手續。
房產評估需要3-7天的時間，特殊情況下，當天也可以拿到評估報告，注意評估費的收費標準為千分之五，也就是，可以小議價。
12樓：哀紹輝
房產評估是銀行在稽核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。
多數銀行將房產評估作為貸款的前置條件，並要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取，收費標準為房價的1‰-5‰不等。
房地產評估不是二手房交易的必備程式，一般情況下二手房的買賣**只要雙方協商確定，房地產管理部門就會據此登記過戶。
房地產抵押估價原則上由商業銀行委託，但商業銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費用由委託人承擔。
房屋評估計價辦法是依照被評估房屋的常用結構、標準、用料情況計算重置完全價值，然後按各類房屋的結構、裝修、裝置等組成情況的新舊程度折扣，而確定現值。
城鎮各種所有制房屋進行交易、互換、抵押、拍賣、典當、轉讓、析產、兼併、價撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、投資等，涉及房屋**的活動，均依照本辦法評估作價。
據住建部房地產估價規範，註冊房地產估價師必須到估價物件現場，實地查勘估價物件狀況，還要現場拍照記錄。
房屋評估計價原則：是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應花費的全部投資。
重置完全價值的確定，包括建築安裝工程造價、室外工程費、土地徵用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調節因素的增減價值。
13樓：w松煙入墨
是的，二手房貸款必須 經過評估，根據評估價和交易**較低者進項貸款額計算。
影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境汙染等。其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業型別、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式。
免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟。國內幾家大型的房產類**、或者擁有房產頻道的綜合性**均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，其中以搜房評估網最為引人注目。
付費評估：房產評估是二手房交易過程中乙個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。
比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。
辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為；500萬元到2000萬元的收取評估總價的；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的；5000萬元以上的收取評估總價的。
14樓：之何勿思
沒這個評估報告銀不能放款，以前是以賣房子的戶名做的評估。 是自己貸款，現在過戶了就要以戶名的兩證去做評估報告交銀行那裡。
要求二手房交易進行評估是為了控制貸款風險。因為二手房交易與一手房市場的交易完全不同，所交易的住房很可能未經任何機構或部門定過價，若銀行僅僅按照雙方的交易價來提供貸款，難免會產生風險，因此就需要銀行簽約的評估公司來進行評估，以確定該交易住房的**。
一般來說，銀行會取評估價和實際交易價兩者中較低的那個來作為發放貸款的依據，而評估公司的收費一般以**的千分之一為準。
評估公司一般不會要求去住房內部進行拍照，而是在外部進行勘察，瞭解其環境以及大致的房型即可，應該不會給交易的雙方帶來太大的麻煩。
15樓：網友
你還沒明白嗎，你以前是以賣房子的戶名做的評估，現在過戶了就要以你戶名的兩證去做評估報告交銀行那裡。 是你貸款，當然要以你的名下的房產評估抵押貸款，沒這個評估報告銀行怎麼能放款。
房拆補償方案和評估報告哪個時間在先'
16樓：鄭斌
評估報告是晚於徵收補償方案出的。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十至十二條規定如下：
第十條 房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民**。
市、縣級人民**應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公佈，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。
第十一條 市、縣級人民**應當將徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公佈。
因舊城區改建需要徵收房屋，多數被徵收人認為徵收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民**應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。
第十二條 市、縣級人民**作出房屋徵收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋徵收決定涉及被徵收人數量較多的，應當經**常務會議討論決定。
作出房屋徵收決定前，徵收補償費用應當足額到位、專戶儲存、專款專用。
第十三條 市、縣級人民**作出房屋徵收決定後應當及時公告。公告應當載明徵收補償方案和行政複議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民**及房屋徵收部門應當做好房屋徵收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法徵收的，國有土地使用權同時收回。
從上述條款可以看出，徵收補償方案是在徵收決定及徵收公告前要進行公開徵求意見的，且不得少於30天，在經過聽證和修改之後，在與徵收決定和公告一起公佈的。也就是說徵收補償方案正式釋出的時間為徵收決定公告之日。
根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》（建房[2011]77號）第十六至第十七條記載：
第十六條房地產**評估機構應當按照房屋徵收評估委託書或者委託合同的約定向房屋徵收部門提供分戶的初步評估結果。分戶的初步評估結果應當包括評估物件的構成及其基本情況和評估價值。房屋徵收部門應當將分戶的初步評估結果在徵收範圍內向被徵收人公示。
公示期間房地產**評估機構應當安排註冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現場說明解釋。存在錯誤的房地產**評估機構應當修正。
第十七條 分戶初步評估結果公示期滿後房地產**評估機構應當向房屋徵收部門提供委託評估範圍內被徵收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋徵收部門應當向被徵收人轉交分戶評估報告。
通過上述條款，房屋徵收評估分戶報告及整體報告應該是在經過徵收決定和公告的公示期之後出具的。
綜上，房屋徵收分戶評估報告及整體評估報告均應該晚於房屋徵收補償方案。
寫一份審計報告怎麼寫翱，寫一份審計報告怎麼寫啊？
審計報告應當包括以下基本要素 一 標題 62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333332633065 二 收件人 三 正文 四 附件 五 簽章 六 報告日期。審計報告的正文應包括以下主要內容 一 審計概況 說明審計立項依據 審計目的和範圍 審計重點和審計標準等內容...
幫我找乙份班長敘職報告，求乙份就職報告 500字 職位是班長
這是競選演講稿啊 不是述職的 求乙份就職報告 字 職位是班長 又到了競選班長的時刻，我作為 舊班長 來參加這次競選。一直本著為班集體服務 為同學們服務數餘的宗旨，我當班長已經快五個年頭了！可以說已經是 老班長 了，所以對班長這個職務相當瞭解，而且具備了班長的豐富經驗。拿破崙說過 不想當將軍的士兵不是...
誰能幫我寫一份辭職報告我要寫份辭職報告
辭職信就是一份解除勞動合同通知書，簡單寫寫就行了 辭職報告 尊敬的公司領導 我因 x事 也可不寫原因 經本人再三考慮，決定在x年x月x日辭職，特向公司提交辭職報告。請安排人員交接工作。名字 時間 我要寫份辭職報告 尊敬的領導 從20xx年x月至今，進入公司半年的時間，得到公司及水電家園專案部各位回同...