1樓：網友
適用範圍。
市場法，只適用於以市場價值為基礎的資產評估業務。只要滿足市場法的3個前提條件就可以運用市場法。但下列情況不宜採用市場法：
1）因資產具有特定用途或性質特殊，很少在公開市場**，以致沒有公開市場**的資產，如專用機器裝置，或無法重置的特殊裝置都不宜採用市場法；2）對於大多數無形資產而言，因其具有保密性、不確定性及不可重複性等特點，所以其交易**資料往往不對外公開，評估人員無法收集其**資料，因此不宜採用市場法。
成本法，適用範圍最為廣泛，原則上說，對於一切以資產重置、補償為目的的資產業務都適用。具體而言，除單項資產和特殊用途資產外，對於那些不易計算未來收益的特殊資產及難以取得市場參照物的資產評估業務都可用此法進行評估。
收益法，一般適用於企業整體價值的評估，或者能夠**未來收益的單項資產或者無法重置的特殊資產的評估活動，如企業整體參與的股份經營、中外合作、中外合資、兼併、重組、分立、合併均可以採用收益法。此外，可以單獨計算收益的房地產、無形資產也可以應用此法。
前提條件。市場法：
1、需要有乙個充分發育活躍的資產市場；
2、公開市場上存在在功能、面臨的市場條件上與被評估資產可比的資產及交易活動（參照物），且參照物成交時間與評估基準日時間間隔不長。參照物與被評估資產可比的指標、技術引數等資料是可以收集到的。
3、參照物的基本數量至少為3，參照物成產成交**必須真實，參照物成交價應是正常交易的結果，參照物與被評估資產之間大體可替代。
成本法：1、被評估資產的實體特徵、內部結構及其功能必須與假設的重置全新資產具有可比性；
2、應當具備可利用的歷史資料。成本法的應用是建立在歷史資料的基礎上的，如復原重置成本的計算、成新率的計算等，要求這些歷史資料可以收集；
3、形成資產價值的各種損耗是必要的；
4、被評估資產必須是可以再生的或者是可以複製的。被評估資產能夠繼續使用並且在持續使用中為潛在所有者或控制者帶來經濟利益。
收益法：1、被評估資產未來預期收益可以**並可以用貨幣計量。要求被評估資產與其經營收益之間存在著較為穩定的比例關係。
2、資產的擁有者獲得預期收益所承擔的風險也是可以**並可以用貨幣計量。
3、被評估資產預期獲利年限可以**。
資產評估：（成本法，收益法，市場比較法）三條都包含，在資產評估中的適用範圍 ，和基本條件是什麼，
2樓：小亮兒
當被評估資產存在有效、公平的市場時，優先使用市場比較法，如果被評估資產有獨立的、可量化的淨現金流量，則可以使用收益法，收益法通常用於有收益企業的整體評估及無形資產評估，他的出發點是資產的價值由使用所產生的效益大小決定，不考慮其成本。
當被評估資產不能產生獨立的、可量化的淨現金流，也不存在有效、公平的市場時則使用成本法。
1、成本法。是在條件下，被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資產價值的方法，即被評估資產價值=重置全價-實體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經濟性陳舊貶值或被評估資產價值=重置全價×成新率。
成本法是根據被評估資產在重新購置或構建的取得成本，扣減在使用程序中的自然磨損、技術進步或外部經濟環境導致的各種貶值後的價值。
2、收益法。是將評估物件剩餘壽命期間每年(或每月)的預期收益，用適當的折現率折現，累加得出評估基準日的現值，以此估算資產價值的方法。
使用收益法的前提條件是：
1）、要能夠確定和量化資產的未來獲利能力、淨利潤或淨現金流量；
2）、能夠確定資產合理的折現率。對於收益可以量化的機器裝置，可用收益法評估，如生產線、成套化工裝置等。
3、市場比較法。市場比較法是根據公開市場上與被評估物件相似的或可比的參照物的**來確定被評估物件的**。如果參照物與被評估物件是不完全相同，則需要根據評估物件與參照物之間的差異對價值的影響作出調整。
市場比較法評估機器裝置，要求有乙個有效、公平的市場。
3樓：網友
市場法的基本前提條件。
1：要有乙個活躍的公開市場。
2：公開市場上要有可比的資產及其交易活動。
市場法一般比較簡單 直觀 是最有說服力的一種評估方法收益法的基本要素有三個1：被評估資產的預期收益；2：折現率或資本化率3：被評估資產取得的預期收益的持續時間。
從這個意義上來講就必須具備的前提條件。
1：被評估資產的未來預期收益可以**並可以或貨幣衡量2：資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以**並可以用貨幣衡量3：被評估資產的預期獲利年限可以**。
成本法的前提條件是。
1：被評估資產處於繼續使用狀態或被假定與繼續使用狀態2：被評估資產的預期收益能夠支援其重置及其投入價值。
分析資產評估市場法、成本法、收益法的理論依據、評估思路與適用前提
4樓：匿名使用者
收益法概念：
收益法(income approach，income capitalization approach )，也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產評估中常用的方法之一。收益法是預計估價物件未來的正常淨收益，選擇適當的報酬率或資本化率、收益乘數將其折現到估價時點後累加，以此估算估價物件的客觀合理**或價值，**估價物件的未來收益，然後利用報酬率或資本化率、收益乘數將其轉換為價值來求取估價物件的價值的方法。
收益法的本質是以房地產的預期收益能力為導向求取估價物件的價值。
收益法的雛形是用若干年的年地租（或若干倍的土地年收益）來表示土地價值的早期購買年法。
企業價值評估中的收益法，是指通過將被評估企業預期收益資本化或折現以確定評估物件價值的評估思路。
收益法中常用的兩種具體方法是收益資本化法和未來收益折現法。
收益法的理論依據：
收益法是以預期原理為基礎的。預期原理揭示，決定房地產當前價值的因素，主要是未來的因素而不是過去的因素，即房地產當前的價值通常不是基於其過去的**、開發成本、收益或市場狀況，而是基於市場參與者對其未來所能產生的收益或能夠獲得的滿足、樂趣等的預期。歷史資料的作用主要是利用它來推知未來，解釋預期的合理性。
具體地說，一宗房地產過去的收益雖然與其當前的價值無關，但又不意味著過去的收益毫無用處。過去的收益往往是**未來收益的基礎和參考，除非外部條件發生了變化使過去的趨勢不再繼續下去。因此，為防止實際估價中隨意脫離估價物件的實際收益而**其未來收益，應調查估價物件至少近3年的各年收益，並在估價物件至少近3年及當前類似房地產的收益水平的基礎上，合理**估價物件的未來收益。
1.簡述成本法、收益法、市場法的評估方法。 2.試說明成本法的適用範圍及原因。 每道題字數控制在300字以
5樓：網友
市場法：找出有幾個參照物。
有幾個可比因素，在可比因素中指標對比，量化差異，最後求出評估值。即：
1． 找參照物和可比專案。
2． 可比專案進行對比找修正係數。
3． 以參照物的成交**為基礎求出評估值。
收益法：求出收益額、收益年限、折現率或資本化率，最後折現。即。
1.**未來收益額。
2.確定折現率或資本化率。
3.預計收益年限。
4.折現。成本法。
求重置成本。
實體性貶值，功能性貶值，經濟性貶值，用重置成本減去三個貶值就可以求出。
成本法適用於機器裝置和行政事業單位。
因為它們不能帶來收益，投資者在決定投資這項資產時，他所願意支付的**不會超過構建該資產的現行成本。
自己總結的，希望能幫到你~
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