1樓：網友
年7月6日之後現行政策20年期限按揭貸款基準年利率是，利率政策有上浮%和優惠%，具體和銀行溝通。
2、按基準利率計算還款：
a等額本息還款，到期利息總額：
期次 償還利息 償還本金 償還本息 剩餘本金。
123456789101112b等額本金還款，到期利息總額：
期次 償還利息 償還本金 償還本息 剩餘本金。
3、總結（此處無需超過200字）：雖然等額本金還款方式到期利息比等額本息還款方式少10萬多，但是考慮到王先生月收入8000，如果只有一人擔負月供的話，只能選擇等額本息還款方式或者選擇更長的貸款期限（最好是減少貸款總額），否則前兩年生活壓力巨大（如果收入不變），再者買房不是投資而是自己住的話，現房還得裝修，壓力巨大，除非你準備過5年以上清貧的生活，沒有娛樂、沒有朋友、沒有快樂。希望能幫到你。
使用excle函式等額本息法和等額本金法計算每月還款金額
2樓：墨汁諾
用pmt函式就可以，pmt(貸款利率，期數，本金)可以計算。
本金＝ppmt(各期利率，第幾期，總期數，本金）版利息＝ipmt(各期利率，第幾期，總期數，本金）等額(本息)還款法，是指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息；計算公式如下：
每月支付利息＝剩餘本金 x 貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
等額本金：利息計算＝（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率每月還款＝（貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。
3樓：無和有
也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。
此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。
如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。
等額本息的計算公式：
每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數－1]
4樓：匿名使用者
這些不用自己算的，可以在網上用購房計算器來計算。
住房按揭貸款還款決策 以等額本息法和等額本金法計算
5樓：
等額本息法：
貸款總額： 750000
商業貸款利率：
還款總額：支付利息款：
貸款月數： 240月。
月均還款：等額本金法：
貸款總額： 750000
商業貸款利率：
還款總額：支付利息款：
貸款月數： 240月。
首月還款：第2月 元。
第3月 元。
第4月 元。
第5月 元。
第6月 元。
末月還款：2 王先生應選等額本息法。
3 因為王先生還年輕，公務員以後公升職加薪是必然的，應能妥為解決家庭孩子教育等開銷問題，後期應沒有太大壓力。適用等額本息法。
而等額本金法適合近期經濟無壓力，後期有壓力的那種。如果選擇該法，近期還款後僅僅餘下不到1000元，生活似乎受影響太大，總不至於為了房子，搞的勒緊褲帶，這也有損公務員的形象。
這也僅僅是出了道題目而已，王先生還有家庭，另一半也有收入。如果另一半沒有收入，那麼根本就貸不到款。（貸款行一般評估月還款額不得超過月家庭收入的一半）
200字不到，但是有必要一定要200字，是不是學生作業？
6樓：姜輝
按照目前國家的政策，首套房貸款利率最低折（基本上沒有），現在銀行基本都在基準利率（5年以上。
等額本息還款法 本金75萬 月還款額元 20年總利息元。
月供本金 利息。
月供本金 利息。
月供本金 利息。
月供本金 利息。
月供本金 利息。
月供本金 利息 合計本金： 利息：
2.等額本金還款法 本金75萬 月還款額元 20年總利息元。
月供本金 3125 利息。
月供本金 3125 利息。
月供本金 3125 利息。
月供本金 3125 利息。
月供本金 3125 利息。
月供本金 3125 利息 合計本金：18750利息：
按照王先生的經濟情況，按照銀行的信貸要求，提供乙個人8000元的月收入，超過了銀行的最低要求（月還款額/月收入）小於50%。
所以王先生不能貸款20年，可能要適當延長年限或者提供其配偶的收入且兩人月收入總和必須大約月供的倍才能貸款20年。
至於還款方式的問題，要看王先生自己的經濟能力和有沒有提前還清貸款的打算。如果提前款款的話在不考慮還貸壓力的情況下建議選擇等額本金還款方法。
等額本息法和等額本金法還貸方式的區別是什麼?怎麼貸合適
7樓：招商銀行
在利率不變的情況下，「等額還款」的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；「等額本金」的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
等額本息法和等額本金法（要求解答過程）
8樓：是樂是悲
等額本息法；每月應還得本息是一樣的。50萬。你交10萬首付。
還有40萬為貸款本金。貸款40萬乘以月利率再乘以（1+的120次方（10年換月）得出的結果，除以等於元。每月應還元。
等額本金法；40萬除以120等於為每月應還本金。加上（貸款本金-累計已還本金）乘以月利率。得出的結果為本月應交的錢。
等額本息法的特點為每個月所還得錢是相等的，適合收入穩定的人群如公務員，教師。
等額本金法：每期所還得的貸款本金不變。開始時比等額本息法所交的還款還要高，但是隨著時間的推移，還款負擔會逐漸減少。適合現時收入較高。未來預期收入會減少的人群。
9樓：網友
以等額本息還款方式還房貸，適合收入處於穩定狀態。經濟條件不允許前期投入過大。 這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。
等額本金還款，適合目前收入較高的狀態。在開始還貸時，每月負擔比等額本息要重。但是，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕。這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。
根據你自身的情況而定。
10樓：豬狸
中國銀行主頁右下角有貸款計算器，自己去算吧。
11樓：網友
還是給你網頁吧 ，現在大家時間都很寶貴，有工具就是要利用的。
等額本息和等額本金怎樣進行具體的計演算法,具體的計算公式是什麼?
12樓：醉靦腆的人
等額本金計算方法具體公式：
每月還款額=每月還款本金+每月還款利息；
每月還款本金=貸款總額/貸款月數 ；
每月還款利息=貸款本金餘額*貸款月利率（ 貸款月利率=年利率/12）；
貸款本金餘額=貸款總額-已還款月數*每月還款本金。
等額本息計算方法具體公式：
每月應還款額＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款月數/[（1＋月利率）^還款月數－1]
總還款額=每期還款額*還款月數。
13樓：白曉老師
每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率每月本金=總本金/還款月數。
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率。
還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款額還款總額=還款月數×貸款額×月利率×(1+月利率)^貸款月數/[(1+月利率)還款月數-1]
14樓：東奧名師
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
15樓：楊老師講經濟
教你用筆算一算房貸，等額本息和等額本金，哪種利息比較少。
16樓：
等額本息法：
每期應還款額＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款期數】/【（1＋月利率）^還款期數－1】
等額本金法：
每期應還本金=借款本金/還款期數。
每期利息=貸款餘額 x 月利率。
貸款餘額=上期餘額 - 每期所還本金。
求等額本金和等額本息演算法
17樓：七情保溫杯
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。
等額本息的計算方式：
p：貸款本金、r：月利率、n：還款期數、附：月利率 = 年利率/12
18樓：匿名使用者
等額本金還款法：
設貸款額為a，月利率為i，年利率為i，還款月數為n，an第n個月貸款剩餘本金a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次類推。
還款利息總和為y
每月應還本金：a/n
每月應還利息：an*i
每期還款a/n +an*i
支付利息y=（n+1）*a*i/2
還款總額=（n+1）*a*i/2+a
按等額本息還款法：
設貸款額為a，月利率為i，年利率為i，還款月數為n，每月還款額為b，還款利息總和為y
1：i＝12×i
2：y＝n×b－a
3：第一月還款利息為：a×i
第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）^1＋b
第三月還款利息為：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）^1－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）^2＋b
第四月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）^3＋b
第n月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）^（n－1）＋b
求以上和為：y＝（a×i－b）×〔1＋i）^n－1〕÷i＋n×b
4：以上兩項y值相等求得。
月均還款：b＝a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕
支付利息：y＝n×a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕－a
還款總額：n×a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕
注：a^b表示a的b次方。
據此公式可以用excel製作房貸計算器 。
等額本息和等額本金，等額本息和等額本金是什麼意思？
您好 等額本息法與等額本金法的主要區別 等額本息法的特點是 每月的還款額相同，在月供中 本金與利息 的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大 本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大 利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的...
等額本金還款法和等額本息還款法為什麼是一樣的
等額本息還款法系指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息。等額本金還款法是指借款人在貸款期間內每月等額歸還本金，利息每月按照剩餘本金乘以月利率計算。還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還...
等額本息和等額本金有什麼區別，銀行等額本息和等額本金有啥區別
等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。等額本金和等額本息的區...