1樓：網友
1.開發成本（專案核算——*
房屋開發成本。
--土地徵用及拆遷補償費。
--前期工程費。
--基礎設施費。
--配套設施費。
--建築安裝工程費。
--開發間接費。
配套設施開發成本(同上)
2.開發間接費用（部門核算：財務部、辦公室、管理部等）——工資福利。
辦公費。—業務招待費。
差旅費。—通訊費。
交通費。—折舊費。
職工教育經費。
汽車費。—水電費。
低值易耗品攤銷。
稅費。—廣告宣傳費。
其他費用。
開發成本與開發產品與商品房的關係
2樓：
「開發成本」是房地產開發企業在房屋竣工前發生的建造成本的歸集科目，竣工後，將全部成本支出由「開發成本」轉入「開發產品」。「開發成本」科目與工業企業的「生產成本」科目性質是一樣的，「開發產品」與工業企業的「產成品」是一回事。
商品房是對銷售的完工開發產品的另一種叫法。
房地產開發費用明細
3樓：若只如初見
請問你現在弄明白了嗎，可以給我指點一下嗎？我是初次做前期費用，現在什麼都不知道。
房地產開發成本與存貨？
4樓：網友
開發成本指正在建造當中的產品，尚未轉入開發產品。
存貨包括開發成本和開發產品。
5樓：網友
房地產報表上的存貨，包括：開發產品、開發成本、庫存材料、低值易耗品等……
6樓：jq左
對於房地產企業而言，存貨主要就是買來的地、正在蓋的房子和已經蓋好的房子，是最具流動性和變現價值的資產，其流動性遠遠高於一般企業的存貨。企業通過預售制度將還未造好的房子進行銷售，回籠資金，用於償還債務或者是繼續拿地造房子。因此可以用存貨來構建償債指標，地產企業的長期償債能力除了傳統企業的衡量指標外，我覺得也可以用如下指標來進行衡量，即（存貨+貨幣資金-預收賬款）/總債務。
房地產企業存貨的構成及特點。
存貨指企業在日常活動中持有以備**的產成品或商品、處在生產過程中的在產品、在生產過程或提供勞務過程中耗用的材料、物料等。
需要注意的是，存貨是企業以備**的在產品或產成品，因此房地產企業所獲取的開發用地並不完全計入存貨，房企用於賺取租金或資本增值的土地，應計入投資性房地產，而自用土地使用權則在「無形資產」科目按實際支出核算成本。
房地產企業存貨規模巨大。根據中債資信房地產團隊梳理的241家房地產企業的2016年年報資料，企業存貨佔總資產比重的中位數和平均值分別為和，如下圖所示，對比鋼鐵、**、建築施工等其他9個行業，房地產行業存貨佔比居於首位且顯著高於其他行業。
房地產開發成本明細科目有哪些
7樓：小雨手機使用者
開發成本包括以下8點：
一、土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。
1、土地使用者支付土地出讓金的估算可參照**前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；
2、也可依據所在城市人民**頒佈的城市基準地價或平均標定地價，根據專案所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
二、土地徵收及拆遷安置補償費。
土地徵收費。國家建設徵收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾複**、徵地管理費等。農村土地徵收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。
請問下 房地產6大成本支出是哪些
8樓：網友
1、土地徵用及拆遷補償費 。
2、前期工程費 。
3、基礎設施費 。
4、配套設施費。
5、建築安裝工程費 。
6、開發間接費。
9樓：白歐尼醬
2、前期工程費 。
3、基礎設施費 。
4、配套設施費。
5、建築安裝工程費 。
6、開發間接費。
10樓：網友
您好：上海川點創意設計是全國較早提供示範區全流程整合服務的公司。 以提供示範區規劃、設計、實施為主營業務。
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房地產開發直接成本包含哪些？間接成本包含哪些？
11樓：老樹枝勾琬
房地產開發直接成本包括：土地開發成本、房屋開發成本、配套設施開發成本和代建工程開發成本等，每個二級賬戶下，再進行明細核算，如：土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、公共配套設施費等。
12樓：匿名使用者
1、 開發直接成本包括：土地開發成本、房屋開發成本、配套設施開發成本及代建工程開發成本；
2、間接成本包括：工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、週轉房攤銷、利息支出及其他費用等。
房地產建築成本是多少
13樓：max嘟嘟狼
那要根據所在地區、設計規模、設計形態、地況、施工情況、是否存在拆遷安置、市場材料**浮動等等多方面因素考慮，隨著專案不同，成本自然也不同，沒有人能說乙個準數適合所有專案的。
14樓：網友
這個要根據具體的設計等等多方面才能算出來。
房地產開發成本控制國外研究現狀
第一，利率 稅率上公升。如果基本經濟要素惡化，例如長期真實利率出乎意料上公升或者稅率發生重大變化，都可以導致房價 中國人民銀行曾經數次調整利率，可惜房地產市場對此的反應並不敏感。中國的稅制改革嚴重落後，在下一步稅制改革中有關房地產市場的房地產稅 交易稅 交易利得稅 契稅等都必須跟上，這一條才可能起作用。...
房地產開發企業開發成本在資產負債表哪一項填列
樓主你好 房地產開發企業開發成本應該在資產負債表中 存貨一欄填列 房地產企業 存貨 總科目包括的內容有 庫存材料 庫存裝置 低值易耗品 分期收款開發產品 低值易耗品 材料成本差異 開發產品 出租開發產品 開發成本等。開發成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費 環境綠化費和外管...
房地產企業到外地開發的手續，房地產開發企業異地可以直接開發嗎？
手續呀，到當地跟當地領導坐下來聊聊，然後買個地，然後當地註冊個公司，就可以開始按部就班開發了，如果你夠大，當地領導會幫你的，不用擔心辦理哪些手續的 一般要在當地成立分公司 辦理稅務登記，資質證書要到當地備案後才可以使用。這叫准入備案。房地產開發企業異地可以直接開發嗎？可以在異地開發專案，有符合 規定...