房地產開發成本控制國外研究現狀

1樓：趕緊給我走開

第一，利率、稅率上公升。如果基本經濟要素惡化，例如長期真實利率出乎意料上公升或者稅率發生重大變化，都可以導致房價**。中國人民銀行曾經數次調整利率，可惜房地產市場對此的反應並不敏感。

中國的稅制改革嚴重落後，在下一步稅制改革中有關房地產市場的房地產稅、交易稅、交易利得稅、契稅等都必須跟上，這一條才可能起作用。第二，土地政策放鬆。如果放寬土地控制，增加房地產用地供給，有可能在短期內壓制房價上揚趨勢。

為了應對房價增速過高，北京、上海等大城市在2006年增加了土地供給量，這對緩解房價飛漲的壓力肯定起了作用。但是，從增加土地供給到商品房上市還有相當長的滯後時間，在短期內可能還不能發揮作用。而且，一般地說，凡是房地產供給彈性比較低的地方，房價波動就比較嚴重。

例如，北京、上海的城區土地資源有限，想增加供給很難，因此房價的波動幅度也就會大於其他地區。第三，**干預。實踐證明，在房地產過熱時，如果**採取緊縮貨幣政策，或者採取針對房地產投機活動的稅收政策，或者直接規定房價漲幅，都能夠在短期內比較明顯地壓抑房價。

但是，**政策能不能把房價壓下來呢？經濟理論早已證明，除非**直接設定房價（如同在計劃經濟體制下的**管理），無論是採取貨幣政策或財政政策都只能在一段時間內壓抑房價。從長期來看，人們的理性預期將在很大程度上抵消**貨幣、財政政策的作用！

五。取消預售房制度，對中小型房地產開發商是乙個致命的衝擊！六。

提高高檔樓盤物業稅。七。今年啟動的廉租房建設都對房價有一點的壓抑作用！

貌似跟你的提問不著調。但還是希望可以給你一定的參考作用。

國外房地產企業成本管理的做法

2樓：匿名使用者

通過加強對企業各個方面的控制，提高各種資源的利用率，提高工作效率，降低各種正常的和非正常損耗，達到開源節流的目的。這個問題在我國目前的國情下，尤其是國有企業內非常難以實施。

企業成本控制與管理的意義和國內外研究狀況

3樓：浴火之鳳

現代企業成本管理的思考。