直管公房拆遷什麼政策
1樓：網友
公房使用權互換、有償轉讓、交換住房產權後，該公房產權性質不變，新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。通過公房使用權互換、有償轉讓和交換住房產權方式取得公房使用權的新承租人，可以將公房使用權再次上市交易。
合居戶公房承租人將其擁有的公房使用權上市交易的，在同等條件下，合居另一方有優先權。合居戶公房承租人將其擁有的公房使用權上市交易，不得侵犯合居另一方對共用部位和裝置設施的正常使用權。
此外，**在京單位自管公有住房使用權和其它單位自管公有住房使用權交易，經產權單位同意，也可參照此通知，將公有住房使用權上市交易。
合肥市直管公房管理規定》
第二十三條凡拆遷人拆遷直管公房，必須在協議規定期限內歸還產權，不得以任何藉口**或出租；拆遷非住宅房應在原地或就近歸還產權。
第二十四條回遷安置時，因承租人個人增購或承租人所在單位代增購房屋面積形成產權交叉者，按下列規定執行：
一）承租人增購的面積，由承租人委託出租人管理。承租人也可按房改政策規定，購買直管公房產權；
二）承租人工作單位代增購的面積，由承租人工作單位委託出租人管理或將增購面積的產權移交給出租人；
三）非住宅承租人增購面積可以委託出租人代管，也可自行管理，但必須服從出租人統一管理。
2樓：小魚教育
國家直管公房拆遷補償安置 第三十八條 拆遷國家直管公房，拆遷人應當與房產管理部門或房產經營管理部門訂立拆遷補償安置協議。房產管理部門或房產經營管理部門應及時通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執行，停收租金。
第三十九條 國家直管公房拆除後，承租人自行安排過渡房搬遷，在不違反國家直管公房經營管理規定的情況下，可優先與房產經營管理部門按照安置房屋租金標準簽訂房屋租賃合同，不再享受過渡安置補償費。
第四十條 拆除國家直管公房，非住宅房屋實行拆一還一不結算差價；住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建築面積在50平方公尺內不結算差價，超面積部分按成本價結算。
3樓：網友
直管公房被拆遷，房管局沒給我們講政策，直接讓我們簽了公租房合同，現在發現上當，可否要求恢復直管公房性質？
直管公房因不成套未經房改，現在要拆遷，應該先享受房改再拆遷，還是先拆遷後走房改程式呢？
4樓：網友
這個要找你們當地的拆遷辦，拆遷辦說怎麼辦才能怎麼辦，你自己的想法沒有用，人家是大。
已被徵收的直管公房是否應該計算在房改房的面積之內？
5樓：緣來在此
已經被徵收的房產不可以再計算到其他房產中的。
直管公房購買變成房改房
6樓：網友
即使是經濟適用房，現在也可以寫個人名字了；
再說你的房子實際上屬於房改回遷的，更應該屬於你的；
到當地房屋管理中心去問一下，我覺得應該能給你辦個人房產權了。
自管公房和公有住房有什麼區別嗎
7樓：向日葵
1、管理不同：公房是指**和單位分配給職工和解放時收歸國有，並且租金按照**規定的租金標準執行的居住房屋。公房分為國家所有的房屋與集體所有的房屋。
在我國，集體所有的房屋租賃的情況不是很多，這類房屋租賃由集體經濟組織自行管理。
2、部門不同：按管理部門的不同，國家所有房屋租賃又分為直管公房（統管公房）租賃和自管公房（非統管公房）租賃，前者指由**房產管理部門直接管理的公房的租賃，後者指由機關事業單位、社會團體、國有企業單位自行管理的公房的租賃。其中，國有住房租賃佔較大比重。
3、手續辦理不同：公房出租人應當在承租人要求辦理受配房屋或者承租權轉讓、交換、租賃戶名變更手續後15日內發放《租用公房憑證》。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續。
公房轉租，由租賃當事人到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理租賃合同登記備案手續，並提交以下書面材料：租用公房憑證，轉租合同以及租賃當事人的身份證明。將公房轉租給外來流動人員的，還應提交（房屋租賃治安許可證）。
公房出租人不得收取房屋租賃保證金。
8樓：知識精英團隊
自管公房和公有住房的區別如下：
1、服務物件不同。
自管公房適用於個人和家庭的日常消費支付與轉賬。客戶可以通過個人網上銀行服務，完成即時查詢、轉賬、網上支付和匯款功能。個人網上銀行服務的出現，標誌著銀行的業務觸角直接伸展到個人客戶的家庭pc桌面上．方便使用，真正體現了家庭銀行的風采。
公有住房針對企業與**部門等企事業客戶。企事業組織可以通過企業網上銀行服務即時瞭解企業財務運作情況，及時在組織內部調配資金，輕鬆處理大批量的網上支付和工資發放業務，並可處理信用證相關業務。
2、工作內容不同。
自管公房主要制定、修改關於許可權和職能責任的組織結構，建立雙軌的、相互的、縱向及橫向的資訊交流系統。**對於工作人員的需求，做出人員投入計劃，並對所需要的管理政策和計劃做出預先設想。
人員的配備和使用：即按照工作需要，對工作人員進行錄用、調配、考核、獎懲、安置等。幫助工作人員不斷提高個人工作能力，進行任職前培訓和在職培訓。
而公有住房主要根據按勞分配的原則，做好工作人員的工資定級、公升級和各種保險福利工作。通過各種教育方式，提高工作人員的思想政治覺悟，激勵工作人員的積極性、創造性。對工作情況和程式進行總結、評價，以便改進管理工作。
3、包括的範圍不同。
自管公房包括：行政管理和技術人員，材料採購、保管和駕駛各種機械、車輛的人員，材料到達工地倉庫前的搬運裝卸工人，專職工會人員、醫務人員以及其他由施工管理費或營業外支出開支的人員的工資。
而公有住房包含：個人從事設計、裝潢、安裝、製圖化驗、測試、醫療、法律、會計、諮詢、講學、新聞、廣播、翻譯、審計、書畫、雕刻、影視、錄音、錄影、演出、表演、廣告、展覽、技術服務、介紹服務、經紀服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得。
4、計算方法不同。
自管公房計算公式為：
經營淨收入=經營收入-經營費用-生產性固定資產折舊-生產稅+
出租房屋淨收入、出租其他資產淨收入和自有住房折算淨租金等。財產淨收入不包括轉讓資產所有權的溢價所得。
轉移淨收入 計算公式為：轉移淨收入=轉移性收入-轉移性支出。
而公有住房計算公式表示為：人均可支配收入實際增長率= （報告期人均可支配收入/基期人均可支配收入）/居民消費**指數-100%。
9樓：80後的生活點滴
一、公房（公有住房、公產住宅）是指由**和國有企、事業單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未**之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地**建設，主要向城市居民出租、**，由企業建設的住宅，向本企業職工出租、**。
公房的大量存在是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。
二、自管公房是指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。
三、直管公有住房，指由**接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由**房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
四、公房和商品房的售房機制不同，所以購買房改**的公房和房地產市場上購買的商品房是有很大區別的。具體表現在以下幾個方面：
1、購買公房的物件是有限制的，但在市場上購置商品住房的物件基本上是不受限制的。購買房改**的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房。
2、房改售房的公房**是受**控制的，而市場上商品住房的**是由市場供求關係所決定的。
3、國家對職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場上購買商品住房時，在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數量必須嚴格按照國家和各人民**規定的分配住房的控制標準執行，超過標準部分一律執行市場價。
4、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優惠政策，但購買市場上的商品房，則沒有**的優惠政策。
5、購買公房後上市**的收入分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產權，上市**歸個人所有。公房上市的收入分配各地規定差異很大，但總的原則是要給國家上繳一部分土地收入。
10樓：blog囧_囧
公有房屋的產生有兩種途徑：一種是在建國初期國家採用沒收或贖買的方式將私人所有的房屋轉變為公有房屋，然後再將這些房屋出租給沒有住房的居民。這類房屋主要分佈在城區內的平房區；另一種就是用國有資產建造的公有房屋，包括單位的平房以及後來建造的樓房。
公有房屋作為國家財產，按管理主體不同分為兩個型別，一種型別是由各級房管部門直接進行管理的公房，稱為「直管公房」;另一種型別是由國家機關、社會團體、國有企事業單位出資建造，由該單位自行管理的公房，稱為「自管公房」。直管公房的租賃一般由承租人提出申請，經房屋管理部門批准後按照國家政策進行分屋並簽署公房承租合同，自管公房一般由申請人提出申請，由申請人所在單位按照國家及單位制定的相應政策進行分配，雙方簽訂公房承租合同。
2017成都我的直管公房最遇拆遷，涉及公轉私。本應交二萬、他們說我參加過房改讓我交十多萬、合理嗎
11樓：小草大樹
你們那裡還好，我的參加過房改一點都沒補償。
12樓：匿名使用者
你這個問題屬於。
公房的專業問題。
你可以諮詢一下律師。
我94年分得房子隨即參加房改並交了部分產權的房款但一直沒辦房產證現在可以辦理全產權嗎
國家從2000年就抄對房改房放開並允許襲上市買賣 bai交易，只要鐵路產權的房子有房產du證的zhi話是可以買賣的 但目dao前絕大多數鐵路產權的房子還沒有辦理產權證，按照法律規定沒有房產證的房子是不可以買賣交易的！沒有取得房產證的房屋法律規定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益...
怎樣看待班級出遊費用未參加者也要一同承擔？
我們最開始入學每人交了，之後差不多每學期，現在每個銷拆胡人已虧攔經交了多了，關鍵每次交了錢後就要組織吃飯活動，每學期必有班級吃飯，我真的不知道有什麼意義，每次都用我們的錢為那幾御宴個班幹部的天馬行空買單。是我，會氣氛，不去不交錢，這才是該的。當然了，我的出如局發點是，不想浪費錢。但如果，你想為班級做...
本屆世界盃未參加的大牌球星都有誰
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