請問，還貸期間，房子怎麼過戶？
1樓：娛樂這個feel倍爽兒
按揭房過戶的方式有以下幾種：
房屋買賣的方式過戶：
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
1、當事人提供的材料是否合法、有效；
2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
5、買賣的房地產是否已設定抵押權；
6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
8、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
房屋贈與方式過戶：
1、簽署確認書。
贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。
另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方公尺以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2、評估。收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證。
收費情況：贈與公證費是評估價的2%。
4、繳納稅費。
收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：
契稅為房管局的評估價的3%；
印花稅為房管局評估價的%；
房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。
以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
5、出新房產證。
注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
2樓：知道
還在還房貸的房子怎麼過戶。
3樓：網友
可以過戶給你父親，還有省錢的問題，建議你去當地房產中介說出你的要求，她們會幫你做的，應該花不了多少錢，具體怎麼做很難說清楚，我上次就幫乙個人做過這樣的問題，但是當時是因為孩子上學改的！如果你房子是上海的可以找我！
4樓：匿名使用者
還貸期間不能辦理過戶。
必須先還清，才能辦理。
5樓：孟德璐
去房地產交易中心去，那裡可以。
在貸款期間可以房產證進行更名嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
按揭貸款期間房產證上不可以更名，因為更改之後隨之會改變債權人關係，後續麻煩很多，銀行不會這樣做，貸款還清之後可以更名。
7樓：匿名使用者
一般房子在按揭期，正在還貸期間很難辦理房屋產權更名的，需要等還完款解除抵押後才可以辦理。
8樓：網友
這是不可以的，你只能是先提前還款把貸款還清，然後去房管局辦理過戶，姐姐是您親姐姐嗎？如果不是的話，過戶的時候就會根據你房子的情況有稅。
9樓：濯若枋
不可以 銀行之所以把錢貸給你 是因為有你姐姐名下的房產作擔保抵押 如果想換你的名字銀行一定會讓這套房子的貸款還清的 才能允許更名。
可以找擔保公司 墊資在銀行解押 然後更名 再以此房子做消費抵押貸款，貸出的錢再還擔保公司 不過這需要一比手續費 還有就是到年底了 銀行批貸很難的。
10樓：網友
肯定不行，你首先要把款還清，在過戶，更名時幾年前的事情了。
11樓：薔友槐
這樣不可以，只能轉按揭！
房子還在還貸中 房產證怎麼實現更名？
12樓：搜狐焦點
買完房子之後嗎，給房子加名字或者減名字的情況很常見，比如婚前買了一套房，婚後想把妻子名字加到房產證上，這樣便於落戶等需求，房產證更名的確有著現實需求。
根據規定，房產證加上配偶的名字免徵契稅，辦理加名字的手續時，只需帶上雙方身份證、結婚證、房產證及房屋登記申請書等資料，到有管轄權的房管部門面籤，房產證加名的流程就完成了，期間只收取房屋登記費和印花稅。
但是一種常見情形是，我們的房子還在還貸中，這種情況能加名成功嗎？
據瞭解，這種情況加名字是不允許的。
加名字在法律上的正式術語是「房屋所有權變更登記」，前提是房主享有房屋出完全產權，房屋沒有處於權利限制狀態，比如抵押查封等。
要給自己名下正在還貸中的房子加名字，至少要取得銀行的同意，或者將貸款還清。
另外，正在還貸中的房子，如果增加了產權人，新增的產權人也有還貸義務。比如增加了妻子的名字，妻子也得承擔相應的責任，一句話：加名字得一半產權也得分一半債務。
以上釋出於2016-07-24，當前相關購房政策請以實際為準）
房子還貸期間能過戶嗎
13樓：奇農嘉嘉普
房子還貸期間能過戶，需要徵得抵押貸款的銀行同意，以及授權給你們辦理過戶。
房屋登記辦法》規定：
第三十二條。
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
一）買賣；二）互換；
三）贈與；四）繼承、受遺贈；
五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
六）以房屋出資入股；
七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條。
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
一）登記申請書；
二）申請人身份證明；
三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十四條。
抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面檔案、他項權利證書。
14樓：知道
還在按揭的房子能進行過戶嗎？
房產證還貸期間可以更名嗎？
15樓：匿名使用者
不能，一定要先解貸後才能更改產權人姓名。
按揭還款階段可以變更房產證上的名字嗎？
16樓：知道
按揭的房子能在房產證上加名字嗎？
17樓：婪藍
不能。在辦理按揭貸款期間，房產證是不能更名的，需要解除抵押後才能變更。
18樓：天涯麒哥
各地情況不一樣，有的地方銀行提供轉按揭服務，那麼就可以在按揭期交易（也就是變更房產證上的名字）。有的地方銀行不提供轉按揭的，那就只能原房主一次性付清銀行貸款後，才能交易了。
19樓：網友
可以的 不過需要繳納一些費用 滿五年後只需繳納契稅。
20樓：衝浪**優化
不可以，按揭貸款期間，房屋產權抵押在銀行，不能隨意更換房產證名字。
按揭房屋抵押：
按揭」一詞是英文「mortgage」的粵語音譯；
指以房地產等實物資產或有價**、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物；
按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；
在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
21樓：洪荒鯤鵬
從法律角度講是可以的，不過具體操作起來要2個部門配合（房管局和銀行），由於各個地 方的政策不一致，所以很難給你明確的答案，你可以去上述兩個部門問一下。實際操作起來，讓銀行出具乙個同意變更抵押人的變更協議，銀行工作人員陪同下，將他項權證暫時從銀行取出去房管局作變更就行了。（這裡銀行的因素也很大，因為涉及到他項權證的領用，還要信貸員陪同，這個業務銀行是沒有好處和義務幫你作的，所以在沒有特殊原因的情況下，一般銀行都不會協助辦理的）
房貸未還清的房子可以更名和過戶嗎
22樓：鑽誠投資擔保****
房屋貸款未還清不能辦理過戶。
辦理房屋過戶可通過以下方式：
1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
3、預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
23樓：雪落成殤
不可以。還貸期間的商品房本來是不可以**的，但是現在可以採取轉按揭的方式**商品房。
轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或**該房產；**該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
還房貸期間，可以將房子過戶給別人嗎？
24樓：知道
還在還房貸的房子怎麼過戶。
25樓：華律網
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋公升值的部分，也可以請求補償。
26樓：網友
你的情況，理論上可以過戶住房給朋友，《房屋登記辦法》規定，住房在抵押期間，可以通過銀行授權，有你出具他項權證，和住房手續申請過戶住房。
但是實際中，都是要求房主還清貸款，取得住房產權，手續證件齊全，才可過戶住房。
27樓：金融圈小大佬
提問那可以更改貸款人嘛。
也就是說更改貸款人過後可以過戶嘛。
那這樣的話。意思是我貸款買的房子就不可以賣了。
不是，你可以直接賣啊，找到買家就行，但是前提是買家要經過銀行的房貸稽核，才可以直接把債務轉移他名下，這就是我之前說的要麼你就是提前結清，要麼你就是賣房子。
提問那我提前還清貸款是好多錢呢？是加上利息還是還本金呢？
提問哦哦。好的謝謝。
那我賣房子對方也是貸款買。是不是等對方貸款下來我才能結清還是。
回答您好，如果你找到了買家，你們兩商量，如果他直接就貸你的剩餘房貸，你也不用結清了，直接把剩下的房貸轉移他名下就好了，前提是他也得經過了銀行的審批通過。
CT是否能查到所有腸癌PETCT是否能查到所有腸癌？
能夠查到所有腸癌，並且能夠查到全身其他的癌症病灶。這是目前作為癌症早起發現的最重要 最直觀的手段。把它作為挽救生命的燈塔毫不過分。令人遺憾的是，在當前的中國，pet ct的費用一直居高不下，做一次全身的基本都在萬元以上，而且不能醫保報銷！確實費用高昂。如果頭部不需要做，可以只做軀幹部分，也要8000...
交納罰款是否能作為認罪證據，交納罰款是否能作為認罪證據
我來回答你的提問 一 如果公安機關經調查後認定乙方毆打他人，乙方的行為就違反了 治安管理處罰法 第43條的規定，公安機關就會依法給予乙方行政處罰，如果乙方對行政處罰有異，可以提出行政複議或者直接向人民法院提起行政訴訟。公安機關下達的 公安行政處罰決定書 不能作為認 罪 的唯一依據。二 根據 治安管理...
女友向我提出分手是否能向其追回交往期間的給她花費的現金 20
女友向我提出分手是否能向其追回交往期間的給她花費的現金 從法律上來說是可以的，但是你們戀愛的關係還有你贈與的東西都必須有證據。但是我覺得還是先協商吧，能要回一部分就算了，非鬧到法庭，對你對她都不好，經濟上也不值得。估計不能給你啊 電視上有個送寶馬訂婚的 後還不結了還了部分錢啊。這種女的我個人很反感，...