1樓：網友
買房子要交首付款交給開發商，當然可以通過銀行轉賬。餘款也是交給開發商的，不過是將新房抵押給銀行貸款付給開發商（銀行直接轉給開發商），然後購房者分期還款給銀行。
買房子交首付辦按揭必須要自己去辦嗎
2樓：地表最帥
買房子交首付及簽訂購房合同是可以委託別人代為辦理的，但去銀行辦理按揭貸款手續，和購房合同去房管局做備案及預告登記的時候是需要本人去的，不能委託他人辦理的。
個人辦理按揭購房的流程：
1）選擇房產。
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
2）貸款申請。
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
3）簽訂購房合同。
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4）簽訂樓宇按揭合同。
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
3樓：寧靜致遠思如水
是的，因為這是借款業務，銀行要稽核借款人資質。
按規定，要本人親自到場，還要核對身份證件是否本人。
這種重要業務，最好不要別人去辦。
4樓：蔚藍色調_貓
交首付一般看樓盤要求一般來說你刷卡交錢就行了，按揭必須由本人辦理，銀行都要求夫妻雙方同時簽字的，如果購房合同還帶有小孩之類的第三人也要同時簽字。
5樓：愛心貝
一般來說是要本人自己去的，要是實在沒時間的話可以寫個委託書找個可信的人帶辦，最好還是自己去。
6樓：法靖巧
先交首付，再辦理按揭，所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，由於各貸款專案所需條件及申請材料有所不同。請您在8:30-18:
00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合稽核結果為準。
買房子交得首付款，如果不要這房子了，首付款應該返還嗎
7樓：築家易
這個要與開發商協商，因為一般交了首付後，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。
如果開發商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發商協商，你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，如果只是單純的退款的話，估計開發商一般都不會退。
貸款沒有審批下來前，可以捨棄定金退房。貸款下來的話，購房合同主要內容已經履行完畢，你沒有權利退房。所以，目前問題關鍵是貸款發放，問題。
你可以先和銀行溝通貸款發放問題，貸款批不下來，自然買不了房子。
買房子的首付和以後的繳費是怎麼乙個流程？
8樓：整包吃辣條
1、當買房人與賣房人簽署房屋買賣合同後，就可以交付首付，辦理按揭。具體流程如下所示：買賣雙方簽署合同，確認房屋買賣意向。
買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證。買賣雙方帶上需要的各項材料，辦理過戶和貸款。買賣雙方完成過戶並交房。
2、買房子首付繳納的時候要注意，而且簽約時要帶好以下資料：定金收據；本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件；私章。
其實按揭的意義是銀行把你按揭的金額先付給開發商，然後按照你欠銀行錢，按揭的第二個月開始你每個月還銀行錢。
也就是說開發商在你開始還銀行錢的時候實際已經是收回了你購房該套房產的全額款項。而你接下來欠的就不是開發商的錢，而是銀行的錢了，你只要按原本簽定的《借款合同》中約定的還款方式及還款金額，每個月向銀行的還款帳戶支付這筆錢就好了。
9樓：娛樂這個feel倍爽兒
第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入**證明等原件、影印件)提交貸款銀行。
第二步：發 展 商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章。
第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批。
第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。
第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續。
第六步：通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行。
第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單。
第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。
1、貸款批下來以後開發票，繳納契稅，契稅是總房款的。
2、辦理房產證之前要繳納維修**，我們這是電梯78元/平方公尺，步梯元/平方公尺。可以上當地房產局打聽一下。
3、房產證辦理費用300左右。
4、進戶費，進戶之前交的，如果沒有補交面積款，一般在4000左右5、有些貸款銀行或者公積金走的是擔保公司，需要收取擔保費，擔保費=貸款總額*貸款年限*
10樓：匿名使用者
你是想問按揭的流程吧~
你購買房產時~先要支付首付款~正常是購房全款的30%(一手房)~
然後與開發商簽訂《購房合同》(開發商會將你的這份《購房合同》到當地的房產管理部門進行登記備案)~
接下來~你要與開發商指定的銀行簽訂《借款合同》~將你要購房的這套房產抵押給銀行並貸款用於支付該房產的其餘購房款~正常是購房全款的70%(一手房)~(這個銀行為什麼一定要開發商指定，因為新房在未辦理產權證的時候是不能進行按揭貸款的，只有在開發商做階段性擔保的前提下，銀行才會讓你辦理按揭貸款，那自然就要開發商指定的銀行才能接受開發商的擔保了)~
再接著~銀行會將與你簽定的《借款合同》以及《抵押合同》到當地的房產管理部門進行登記備案~
也就是說~開發商在你開始還銀行錢的時候實際已經是收回了你購房該套房產的全額款項~而你接下來欠的就不是開發商的錢~而是銀行的錢了~你只要按原本簽定的《借款合同》中約定的還款方式及還款金額~每個月向銀行的還款帳戶支付這筆錢就好了~
11樓：網友
買房子付了首付之後，你就每個月需要交幾千塊錢，看你的房子是多少錢，會給你乙個標準的合同的，你每個月都需要交錢，但是好像是前面幾年交的多一點，到後面一年比一年會少一點。
12樓：匿名使用者
首付通常是三成，後面的俗稱按揭，按揭也就是通過銀行來幫你支付，你付給銀行利息，通常你會和銀行，開發商簽訂乙個三方合同。
13樓：網友
流程你找置業顧問，他很清楚。至於說繳費，主要是契稅和住房維修**（看各地具體政策）。繳納比例根據你房子大小來定。
14樓：匿名使用者
先同開發商鑑定購房合同，交付首付款，再用相關資料到銀行鑑定按揭合同，以後按銀行規定的時間到銀行交付即可。
15樓：網友
首付基本是百分之三十，加個保險等費用1-2萬！然後就是每月本息等費用了。
16樓：小許在深圳
你購買房產時~先要支付首付款~正常是購房全款的30%(一手房)~
然後與開發商簽訂《購房合同》(開發商會將你的這份《購房合同》到當地的房產管理部門進行登記備案)~
接下來~你要與開發商指定的銀行簽訂《借款合同》~將你要購房的這套房產抵押給銀行並貸款用於支付該房產的其餘購房款~正常是購房全款的70%(一手房)~(這個銀行為什麼一定要開發商指定，因為新房在未辦理產權證的時候是不能進行按揭貸款的，只有在開發商做階段性擔保的前提下，銀行才會讓你辦理按揭貸款，那自然就要開發商指定的銀行才能接受開發商的擔保了)~
再接著~銀行會將與你簽定的《借款合同》以及《抵押合同》到當地的房產管理部門進行登記備案~
也就是說~開發商在你開始還銀行錢的時候實際已經是收回了你購房該套房產的全額款項~而你接下來欠的就不是開發商的錢~而是銀行的錢了~你只要按原本簽定的《借款合同》中約定的還款方式及還款金額~每個月向銀行的還款帳戶支付這筆錢就好了~
買房子交完首付做貸款之前能再交錢嗎 交給開發商還是銀行？
17樓：紅薯泥紫薯
當然能，交給開發商，這樣你向銀行申請的貸款就可以減少了。如果你已經和銀行簽了貸款合同，貸款沒有下來，那就不好再交錢了，交錢沒有意義。
18樓：匿名使用者
當然是交給開發商啦，由開發商補開補交的首付款發票，兩張發票加起來就是總的首付款發票，餘款再向銀行申請按揭貸款。
買房子按揭到期沒錢怎麼辦？銀行是不是要收回房子？首付款會退回嗎？
19樓：py可可
房款逾期無力還錢時，銀行會給你乙個期限，如果還沒有錢還，銀行將把你的房子拍賣，首付不退還。
1、假如你房款到期卻沒有能力還錢，銀行一般會多給幾個月的還款期限。
2、如果你仍然無力償還，銀行就會起訴你，而法院就會判定拍賣你的房子。
3、房子拍賣所得的款項，銀行會連同你買房的本金加上利息扣掉。
4、如果扣完以後還有結餘，這筆結餘就會退回給你，如果沒有那就不退了。
買房子首付不夠可以向銀行貸款用於交首付嗎
買旦喊房時，首付不夠怎麼辦？除了貸款，原來絕冊還有這模巨集野些方法 首付不夠，可以向銀行貸款用於交首付嗎 目前招行無法辦理首付貸款，您可以看下是否有公積金，聯絡公積金管理中心確認是否可以提取出來做首付。按揭貸款復借款人必須制同時具備下列條件 有合法的身份 有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的...
買的房子被銀行拍賣了，首付款還能拿回來嗎？
首先，你交的首付款，跟銀行貸款。可沒什麼直接關係，或者說，首付款是銀行貸款的條件而非一部分，比如你買一套萬的房子，交 的首付也就是萬之後，才有資格貸款萬元，而這萬的首付和萬的貸款實際上作為房款交給開發商 一手房 或者原房主 二手房 你欠銀行的就是這萬的貸款，抵押給銀行的是房子，如果拍賣，無論房子賣了...
買房子首付都包括哪些費用，買房子銀行按揭首付都包含哪些費用
2013年要求是首套房首付是總房款的30 二套房的首付是總房款的60 因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。2016年3月25日，上海公佈 關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見 明確...