1樓:du知道君
只要簽了合同抄,就能作為房屋的暫住權.
並不是所有權..
你可以根據合同上的條款來仔細琢磨.
房東沒有房產證那些都無所謂.
有什麼問題你拿你的合同出來解決問題就行..
需要注意的是房東有沒有在合同上耍手腳.
千萬小心語言漏洞.以免他到時候鑽空子.
房子租給二房東怎麼收回
2樓:匿名使用者
這個問題很簡單。
你如果在合同中明確到他可以分割你的房子群組給別人。
那麼你只要賠他1000就可以了。只要合同中沒有明確你要賠償他的裝修和其他損失就ok.
如果合同中沒有明確提到他有權利做二房東分割和轉租你的房子給別人。
那麼你一毛錢都不用陪。
反倒可以要求他幫你把房子恢復原狀。
希望可以幫助你。
3樓:匿名使用者
按照你們簽訂的合同,到期了收會來就好了.
如果要提前收回的話找二房東商量.
4樓:匿名使用者
1、你的合同怎麼籤的,是怎樣的條款,(把你的合同關鍵部分發來看看)有沒有不允許分割出租的條款。有沒有之允許自己住家的條款。
2、如有,要求他恢復原樣,他違約廢棄合同,可以根據其他條款來
5樓:城中村改造助理
建議:找當地律師訴訟解決
房子租給二房東怎麼辦 40
6樓:匿名使用者
是給朋友租的,還是專業的二房東。如是專業的二房東,應該也沒什麼問題這種情況行內叫暗押,屬於違紀行為,可以起訴會,但是他會要一部分違約金
對,法律是講究證據的
7樓:匿名使用者
你不同意二房東轉租,我國租賃法有說,他只是承租方,無權將房子轉租他人,
你們有合同為準,合同上如果註明可以轉租他人,那就沒法了,合同上應當註明入注最多幾人,總有個限度,對於你現在有兩點可以針對承租方,一,承租方的人數,二,合同是不能轉第三方,(合同生效只是出租方(房東)和承租方,)
承租方如果諱約合同裡的租住人數,和出租給第三方,那就是承租方諱約(前提是合同裡沒有寫同意轉租給其他人)
希望能幫到您
我是房產中介人士
8樓:匿名使用者
再次跟他強調,不許轉租。
你可以和他解除目前的租房合約,但是如果他不解除的話,也不許轉租,否則就訴諸法律。
這樣,如果他真是想轉租的話,一般會知趣退房了
9樓:匿名使用者
是合租的話 就沒事了
找二房東租房要注意什麼
10樓:就是偉豪君
要注意的問題有:檢視二房東是否有正式的租賃合同;簽定租賃合同時一定要得到出租人的書面同意;合同中約定事項不能超過主合同;規避「二房東」可能造成的風險。
注意審查房主身份:租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件,因為現在不少**都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件,加產權證或是使用權證。
注意房屋周圍環境的選擇:選房時應儘可能遠離嘈雜地方,以免影響休息;如果是高層的塔樓,儘量選低不選高,以防加班夜歸時無法使用電梯;還要看房子周邊的服務配套設施是否齊全,包括附近交通是否便利,有無超市,銀行,醫院等場所。
承租人應與房主協商好房屋押金的問題:當租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金,造成租客不必要的損失;因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。
11樓:因果日記uv婟
(一)首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。
如有,在簽定租賃合同時,應注意以下事項:
1、檢視二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式,並要求出租方提供租金收據;
5、應對能否轉租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況,並約定維修責任;
8、應對提終止合約情況做出約定。這些事項都是簽定房屋租賃合同時應注意的。
(二)簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;
(三)合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;
(三)合同中約定事項不能超過主合同。否則,大房東終止合同,給你帶來的經濟損失只能找二房東要。
(四)規避「二房東」可能造成的風險
1、房客可以要求檢視房東的房產證、身份證等證明,以對照是否為房東本人;
2、如果對方亮明自己「二房東」的身份,房客需要檢視原房東手寫的同意轉租證明,房產證影印件,原房東與二房東的租賃合同,尤其要確定原租賃合同規定的終止日期不早於房客與二房東合同的終止日期;
4、承租過程中注意保留收款憑證,付款憑證等相關證據,以防日後發生不必要的糾紛;
5、找一家正規的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產經紀公司都會對房東的身份進行專業的驗證,最大程度地幫助租戶維護自己的利益。
1、注意審查房主身份。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件,因為現在不少**都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件,加產權證或是使用權證。
2、注意房屋周圍環境的選擇。選房時應儘可能遠離嘈雜地方,以免影響休息。如果是高層的塔樓,儘量選低不選高,以防加班夜歸時無法使用電梯。
還要看房子周邊的服務配套設施是否齊全,包括附近交通是否便利,有無超市、銀行、醫院等場所。
3、承租人應與房主協商好房屋押金的問題。因為當租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。
4、審查出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。
房屋產權證明並非是合法出租的充分條件,還應按有關規定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
5、審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明並非是合法出租的充分條件,還應按有關規定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
從二房東手裡租房子,合同該怎麼籤,要注意些什麼?
12樓:匿名使用者
與二手房東簽訂房屋租賃合同需要注意以下情況:合同雙方當事人的基本資訊情況;租賃的期限,最長不要超過二手房東與大房東之間的合同期限;租賃費的數額,以及給付的方式,時間;合同違約責任,以及違約金的支付;合同的解除權。
13樓:皮皮郭之歌
在簽定租賃合同時,應注意以下8個事項:
1、檢視二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式,並要求出租方提供租金收據;
5、應對能否轉租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況,並約定維修責任;
8、應對提終止合約情況做出約定。
14樓:咕咕
首先,確認是否大房東是原房東, 應注意二房東(
與二手房東簽訂房屋租賃合同需要注意以下情況:
第一,合同雙方當事人的基本資訊情況;
第二,租賃的期限,最長不要超過二手房東與大房東之間的合同期限;
第三,租賃費的數額,以及給付的方式,時間;
第四,合同違約責任,以及違約金的支付;
第六,合同的解除權;
拓展資料:
個人房屋租賃合同範本。
出租方(甲方):_____,男/女,身份證號碼___________________________
承租方(乙方):_____,男/女,身份證號碼___________________________
根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規規定,甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就下列房屋的租賃達成如下協議:
第一條:房屋基本情況
甲方將自有的坐落在______市______街道______小區______棟______號的房屋出租給乙方使用。
第二條:租賃期限
租賃期共______個月,甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用,至______年______月______日收回。
第三條:租金
本房屋月租金為人民幣______元,按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初x日內,乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四條:交付房租期限
乙方應於本合同生效之日起___日內,將該房屋交付給甲方。
第五條:房屋租賃期間相關費用說明
乙方租賃期間,水、電、取暖、燃氣、**、物業以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時,乙方須交清欠費。
第六條:房屋維護養護責任
租賃期間,乙方不得隨意損壞房屋設施,如需裝修或改造,需先徵得甲方同意,並承擔裝修改造費用。租賃結束時,乙方須將房屋設施恢復原狀。
第七條:租賃期滿
租賃期滿後,如乙方要求繼續租賃,則須提前___個月向甲方提出,甲方收到乙方要求後___天內答覆。如同意繼續租賃,則續簽租賃合同。同等條件下,乙方享有優先租賃的權利。
第八條:提前終止合同
在房屋租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前_____月書面通知對方,經雙方協商後簽訂終止合同書,在終止合同書籤訂前,本合同仍有效。
受不可抗力因素影響,甲方必須終止合同時,一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。
第九條:違約責任
在房屋租賃期間,任何一方違反本合同的規定,依據事實輕重,按年度須向對方交納年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權按月租金的2%向乙方加收滯納金。
第十條:本合同頁數,一式2份,甲、乙雙方各執一份,均具有同等效力。
甲方: 乙方:
年 月 日
15樓:玩世不恭灬
第一:確認是否原房東,一定要看到產權證才放心,第三:如果確認了以上兩點基本上就沒什麼問題了,但聽說產權證也可做假!
如果很舊、有很多摺痕不、清楚都得小心。當然***的莫過於找個可信的中介公司,雖然出點中介費、但很安心,有問題也可以找他們幫忙解決。
擴充套件資料二房東經常租房的人們可能會發現,尋找合租容易碰到一個現象,不論是網路上發的帖子、報紙上刊登的資訊,還是個別中介公司所提供的租賃**,承租人最終成交簽署合同時都已經很難與原房屋業主打交道了,越來越多的「二房東」替代了「原房主」的位置。
我把房子租給二房東，房租是年付，二房東說沒有哪麼多錢半年一付
表述不是很清晰！你收了多少房租你就開了多少收據！這是很明瞭的事！難道你給他簽了一年的合同，給你半年的錢，然後你給他開一年的收據啊？通過中介租了二房東的房子，二房東說他的租金是年付的，其實是兩個月一付的，現在他收了我們兩千塊押金 可以找中介和二房東都可以。如果找中介，要看當時和中介有沒有合同，中介如果...
通過中介租了二房東的房子，二房東說他的租金是年付的，其實是兩
可以找中介和二房東都可以。如果找中介，要看當時和中介有沒有合同，中介如果有過錯，中介是要賠償的。也可以起訴二房東，要求返還押金並賠償損失。想實際居住，就得和一房東商量。報警 明顯被騙了 北京的嗎 好多這套路的，住一個多月 來個房東攆人。我把房子租給二房東，房租是年付，二房東說沒有哪麼多錢半年一付，我...
怎麼辨別二房東，租房時怎麼分辨房東和二房東
怎麼辨別二房東？對於租房者而言，在租房時當然不願意遇到二房東，生怕一個不小心會上當受騙，可是就目前各地房屋租賃市場而言，二房東的存在已屬普遍現象。特別是對於剛剛走出校園的畢業生們和初入社會工作的年青人來說，毫無租房經驗的他們在遇到這種情況時會不知如何應對。那麼，租房者如何在這種可能存在的 風險 中謀...