1樓：匿名使用者
怎麼辨別二房東？ 對於租房者而言，在租房時當然不願意遇到二房東，生怕一個不小心會上當受騙，可是就目前各地房屋租賃市場而言，二房東的存在已屬普遍現象。特別是對於剛剛走出校園的畢業生們和初入社會工作的年青人來說，毫無租房經驗的他們在遇到這種情況時會不知如何應對。
那麼，租房者如何在這種可能存在的「風險」中謀求自保呢?第
一、租客與二房東碰面時，要察言觀色，通過言語間的交流，瞭解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租夥伴，也好避免日後發生不必要的麻煩。第二，租房者可以要求檢視二房東與原房主所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。第
三、二房東如果將租賃屋轉租，必須要經過原房主的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看原房主和二房東的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那麼，租房者便可與「二房東」簽約。第四，租房者與「二房東」私下籤署協議時，一定要將合同條款細節寫清楚。
如：房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤;將這些條款詳細寫清楚之後作為合同附件收好，日後一旦發生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛。
雖然，目前市場上二房東捲款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發生。不過，二房東中卻也不乏為了減輕自身負擔而徵求合租夥伴的，在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到二房東也不要感到恐慌，通過上述四點驗證二房東是否可信，也能降低許多風險的發生。
當然，對於租房者來講，如果二房東惡意欺騙，您可以找律師幫忙，這些問題是可以通過相應法律途徑來解決的。
2樓：樂聰樂健小伴侶
所謂的二房東都是用在房屋出租中才會出現 ，以甲乙為稱 ，甲租了一套房屋 ，隨後轉租出去一間臥室或者整間轉租出去 ，就是越過房主出租自己所租的房屋 。
辨別二房東的方法：
1，去當地派出所核實房東身份
2，去房產中心核實房產證資訊
3，去所租房子隸屬的街道辦或居委會了解一下
租房時怎麼分辨房東和二房東
3樓：l辛漸傷
當然是房產證啦！不過一般情況下是不會給你發現所謂的二房東的，因為你只知道給她交房租
4樓：小柯基和大大熊
真房主：只收取房租，押金，水電燃氣費，網費都是自己繳納，什麼時候用什麼時候交！合同可以商量著擬定，押金可退！
黑中介假房東二房東或者可以說叫**：他們除了房租，押金，還一次性收取你一年的水電費，燃氣費，還有什麼衛生費維修費垃圾處理費還有各種想的起的能騙你的費！而且押金還不退，還有鑰匙押金100，你家鑰匙金子啊？
這是對房東和二房東最基本的判斷，當然還要建議你看看北漂租房防騙100%識別房東與二房東
怎麼區別一手房東和二手房東？
5樓：
一手房東和二手房東分別從以下兩個方面區分：
1、房產證
向房東要房產證，如果找藉口推諉不給，那很有可能是二手房東；如果房產證與其身份證上資訊不一致，那就一定是二手房東。而如果二手房東想要合法的話，需要有房主本人的書面授權委託書，這樣你跟他籤的合同才是有效的。如果沒有委託書，所有的協議都是無效的。
2、房租
一手房東提出的房價都是和當地房租水平相當的，根據自己所在的位置和採光度進行上下調整，二手房東會亂要價，一手房東都是本地的，說著當地語言，你可以在租房的時候多溝通溝通，多聊聊家常，在交流中就能夠分辨。
6樓：
看看房產證上寫的姓名就知道誰是房東。
7樓：匿名使用者
你可以看身份證，本地的就是本地身份證，外地的沒有本地的身份證，這是初步判斷
再就是主要是看房出產證
如果是房東出租房屋，他是不居住的，你可以提出看一下房產證，如果找理由說，沒有房產證，防止二房東，不交押金，一個月一交租金，
8樓：利萌
房東是可以授權委託別人賣房的，但必須得通過公證處的公證，委託和受委託人必須都到場，並都要拿有效證件。有了這個公證，就如同本人到場，房產交易中心是認這個公證委託的，即是可以順利過戶交易的。
租房 如何鑑別房東與二房東 房產證 身份證？
9樓：李建成律師
和房東一起到 住房和城鄉建設局 查詢房產證的真偽，和房東和二房東一起到派出所查詢身份證的真偽。
法律依據 《中華人民共和國物權法》
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。提交回答不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
第十八條權利人、利害關係人可以申請查詢、複製登記資料，登記機構應當提供。
《中華人民共和國居民身份證法》
第六條 居民身份證式樣由***公安部門制定。居民身份證由公安機關統一製作、發放。
居民身份證具備視讀與機讀兩種功能，視讀、機讀的內容限於本法第三條第一款規定的專案。
公安機關及其人民警察對因製作、發放、查驗、扣押居民身份證而知悉的公民的個人資訊，應當予以保密。
10樓：
1，租房子最好找信譽比較好的中介公司，讓他們做居間人承擔風險，避免你說的情況發生。
2，去當地派出所核實房東身份
3，去房產中心核實房產證資訊
4，去所租房子隸屬的街道辦或居委會了解一下
如何識別「二房東」，規避租房法律風險
11樓：詩含蓮霍善
「二房東」是指先從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為「二房東」。
識別二房東，就是要看出租人是否為房主。租房時，承租人可以要求出租者提供身份證、房產證、結婚證，從而判定出租者是否為房東本人。
租房時，儘量多察言觀色，保護人身財產安全。
如何和二房東簽訂租房協議與二房東簽訂的租房合同，有法律效力嗎
貼篇小文,供您參考.經常租房的人們可能會發現，在北京尋找合租容易陷入一個 怪圈 不論是網路上發的帖子 報紙上刊登的資訊，還是個別中介公司所提供的租賃 承租人最終成交簽署合同時都已經很難與原房屋業主打交道了，越來越多的 二房東 替代了 原房主 的位置。究竟什麼是 二房東 呢？據 我愛我家 專家解釋 民...
我與二房東簽訂租房合同二房東出示了身份證和身份證影印件還有與中介公司的房屋租賃合同
除了你擔心的問題之外，還有二房東有沒有轉租的權利?如果沒有的話，你的權利可能得不到保障。這種轉租最大的風險是大房東是否知道以及同意二房東轉租，在法律上轉租是需要經過房主的同意的。如果你和二房東籤的合同沒有經過房東的同意，且事後房東也沒有進行追認，那麼你和二房東籤的合同就是無效的。到時候房東叫你搬走，...
怎麼做二房東
做二房東，主要是要看你與原房東在簽訂租房協議時，有沒有明確規定，款經房東同意不得轉租或借用他人使用等規定。如有，就是在做違約的事，一旦被房東發現，肯定是要回房子並收你違約金的。如果沒有，你就可以鑽空子了，房東也拿你沒有辦法，除非他違約不租了，給你違約金。二房東也是要擔風險的，如果沒有經房東同意轉租，...