1樓：華律網
預售是如今房地產銷售的一個主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風險。簽訂預售合同時主要有以下一些注意事項：1、確認開發商已經取得商品房預售許可證。
2、確認開發商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。
應當明確這些規定的具體內容。4、明確約定抵押權的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結算辦法。
預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。為了避免日後發生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差後的處理方法。6、及時辦理相關登記手續。
商品房預售合同簽訂後，從合同資訊網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前後後有很多法定手續需要辦理。
2樓：天上飛
簽訂購房合同需要注意以下事項，如注意確認出賣人資訊、注意明確貸款不成的約定、注意註明計價方式與房款及注意房產證的辦理期限等等，具體如下：
1、注意確認出賣人資訊
購房是很謹慎的一件事情，所以在房產交易過程中，雙方需要簽訂購房合同的，通常購房合同正文的第一項內容就是合同雙方當事人的基本資訊填寫，在這裡，購房者應該重點檢視開發商的名稱、營業執照註冊號和企業資質證書號。
按照規定，合同中的甲方（賣方）不能是**商或律師樓，而應該是專案立項批准檔案的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。
2、注意明確貸款不成的約定
如果準備申請貸款購房的朋友們，要考慮到因為徵信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚。
如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
3、注意明確相關費用由誰出
在房產交易過程中，除了會有關於房子資金的來往之外，還會涉及到其他的費用，比如交房時，購房者大多都還要支出一部分款項。
到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修**、印花稅、物業費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費。
4、注意註明計價方式與房款
在簽訂合同的時候，合同中應該要寫明房屋的單價和總價，同時別忘記讓開發商註明計價方式。如果合同中沒有註明房款和計價方式。
在實際付款時房價**，部分開發商可能會要求購房者以後來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。
5、注意房產證的辦理期限
有些開發商會以各種理由拖延**時間，購房者在購房合同裡面要明確規定房產證辦理時間，並約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。
6、注意明確退房責任
購房者接到入住通知之後，往往會拿出一些資金來進**屋裝修，比如購買家電等等，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫明在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
7、注意明確逾期交房的違約責任
交房時間一般也會在購房合同中註明，那在簽訂合同的時候要注意逾期交房是否有賠償，這就要求在購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日。
不要接受任何摳字眼的不合理條款，並明確約定逾期不交房的違約責任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時約定在一定期限內仍不交房的，購房人有權要求退房。
8、注意確認物業管理事宜
在簽訂購房合同的時候，也要確認並約定好物業公司是哪一家，物業管理範圍即物業管理具體包括什麼，以及前期的物業收費標準。
3樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
4樓：季娜薊用
1.驗證開發商的五證，二書應該是交房時候的事了！
《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》！必須齊全才能籤，尤其是《商品房銷售預售許可證》！如果不全，可能辦不了產權證和土地證！
2.開發商應該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》和《商品房買賣合同範本》，這個你都要在籤商品房合同前提前索取，回去研究！開發商都是應該提供給你的，網上也是都有的！
如果籤的合同有出入，一定要問清！特別是其中關於面積變化的約定！
3.在簽訂合同前繳納
房款或首付款、代收契稅、維修**、委託公證費，這些都是合理的費用，不要矯情了，老實繳納，契稅、維修**多退少補！另外還有合同公證費，則是可以選擇，不是強制性的，建議繳納！
4.簽訂合同時要核實房號、名字、身份證號是否無誤！空白處都要劃掉！
而有些選擇性填寫處可能還空著。這些空白處為開發商日後作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條「遲延辦理產權證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算」，但您一不留神，開發商（售樓人員）便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。
曾有遲延**一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：
約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
5.簽訂合同時，最好合同上甲方處和騎縫處要有開發商的公章，防止開發商偷換合同內容！注意交工標準，儘量把開發商的承諾寫進合同！
6.如果對合同不滿意，需要修改，一定要給開發商發律師函，必須馬上給予書面迴應，否則後果由開發商承擔！
7.簽訂合同時簽訂《物業管理公約》！也是格式合同！你應該留存！注意物業費是否是承諾的金額！
最後說句實話，現在很多地方目前還是賣方市場，開發商那裡都是格式合同，沒有選擇！
我們前一陣剛剛給很多客戶籤合同，包括很多律師和**，都是老老實實的簽了！開發商同意給你改的，都是無關輕重的東西，真正涉及到雙方利益的，都是堅決不同意改的，否則就不和你籤合同！
其實真正注意的就是合同公證費，你的房號名字身份證號別錯，付款方式別錯！需要交的費用多準備點，省的多跑
其他真的是無能為力，鬧了一肚子氣，卻解決不了問題！
畢竟在開發商面前，客戶屬於弱勢群體，但是維權意識是客戶必須具備的，社會才會進步！
嘿嘿，如果跟開發商吵的不可開交，將來辦很多手續都會受到刁難，也是很麻煩的！儘量心平氣和的協商解決！自己不生氣，別人氣不到你！讓別人去生氣吧！
5樓：匿名使用者
簽訂購房合同需要注意項如下：
房屋的性質，住宅用地是70年，商業是40年，有些人會打著住宅的幌子賣商業的房子。
房屋的朝向，這個在自己選擇好的朝向後在購房合同上也要看仔細。
房子的面積，房子的面積是否和當時說好的一樣，不要差個幾平方的。
房子的層高，一般的標準層高是3米，淨層高是2.8米。
房子的交房時間，這個要明確在合同上，如果開發商逾期交房的話違約責任是什麼。
是否水電氣三通，這個也要明確在合同上，開發商一般都會明確的。
辦理產權證時間，這個時間是否在購房合同上明確，如果沒有明確可以要求明確時間。
6樓：wdm戈壁紅柳
前天你購房合同需要租的東西非常多，所以鳥一條一條的慢慢的看著寫
7樓：瓊斯科
一:合同第一頁,看好籤定雙方的資料(自己的不用看了),看開發商的資料是否齊全, 二:2-3頁,有所在土地的介紹,看好,是不是住宅用地，使用時間是不是70年!
~還有上面的預售(銷售)證號碼是不是有,讓他們給你看一下證,影印件也可以的!~你對一下號碼; 三:4-5頁,所購房屋的詳細情況,包括樓宇位置,單元號碼,房號(門牌),面積(包括套內面積,公攤面積,建築面積，注意是**面積還是實測面積),所在小區的名字,所在樓宇的樓層; 四:
計價方式~單價,總價,一般在6-7頁; 五:如果是**面積，關於面積誤差的計算方法,一般都要選擇誤差比在3％以內的退還或者補足房款，超過３％的有兩種情況（比如合同面積是１００平方，實際是９７至１０３平方的，多退少補，如果在９７以下，不足的面積，按合同單價，雙倍反還給你房款，如果１０３以上的，算是贈送給你的）；一般８－９頁 六：注意交房時間，如果延期怎麼計算． 七：
辦理貸款的詳細情況，他們要協助你辦理， 八：辦理房地產權證時間，一般在９０個工作日內，如果不能辦理，你有權退房和要求賠償等合同條款， 九：交房時注意是不是和合同寫的一樣， 其他的也沒什麼了，都是霸王的，你就是知道也沒用！～
8樓：庫佑平澄茶
買房籤合同注意事項：
1、要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
6、開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果購房者利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
7、如需要修改合同資訊，在上報房地產市場資訊網之前，開發商和購房者還可以協商變更合同資訊，一旦上報之後，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房**、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心資訊，則需要在合同備案軟體上「申請撤銷簽約」，重新進行簽約。
經雙方協定，24小時內允許撤銷網上籤約。
8、在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改列印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。
簽訂購房合同注意啥，簽訂購房合同需要注意些什麼
買房子對於我們來說是人生的一件大事，馬虎不得，好不容易買到的房子，在簽訂購房合同時也要打起十二分精神，不能因為在籤合同時不仔細，落入 圈套 還不自知，給大家敲個警鐘，希望對大家簽訂購房合同時能幫上忙。方法 步驟 我們都知道合同是我們關注的重點，自然其中的相關事項我們也要看仔細了。首先我們要明確房屋的...
在簽訂購房合同時這些事項一定要注意
在買房的路上，其實是處處存在陷阱的，因此大家需要時時刻刻打起精神，一點馬虎不得！尤其是在簽訂購房合同的時候，購房合同上這些事項一定要注意了，不然一不小心就要吃大虧了。一 訂金 定金 需區分 檢視購房合同之時，一定要注意合同上有關 定金 與 訂金 的區分，訂金只是表示自己買房的意願，如果最終不想買房了...
沒有開盤的房子讓先交首付簽訂購房合同，合法嗎
如果開發商取得了商品房預售證那麼該行為屬於合法行為，反之就屬於違法行為。法律依據 根據 商品房銷售管理辦法 規定 第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得 商品房預售許可證 未取得 商品房預售許可證 的，不得進行商品房預售。依據中華人民共和國 城...