1樓：明良海外接業
買房子對於我們來說是人生的一件大事，馬虎不得，好不容易買到的房子，在簽訂購房合同時也要打起十二分精神，不能因為在籤合同時不仔細，落入「圈套」還不自知，給大家敲個警鐘，希望對大家簽訂購房合同時能幫上忙。
方法/步驟
我們都知道合同是我們關注的重點，自然其中的相關事項我們也要看仔細了。 首先我們要明確房屋的基本資訊是否與認購書上的一致；其次我們要弄清楚付款方式以及若沒有沒有依約付款需要承擔什麼樣的責任；房屋的交付日期也要標註清楚，不能含糊不清，一旦開發商沒有按期交房，則需要承擔違約金，所以一定要註明清楚。
產權登記的期限，要看清楚違約責任是以什麼時間為依據，日還是工作日，不要小看這一點，兩者可是打不同哦！若是以工作日為依據，則會出現比實際交付時間延長的現象。
關於違約金條款，一定要看清楚比例以及是按日計算、按房屋總價款計算或是按實際付款為基數計算；以防開發商出現違約時，以不明確的條款為自己推脫。
明確裝修標準，現在有很多房屋都是精裝修，在合同上一定要標明提供裝修的公司以及使用的品牌，以免精裝修變成「驚裝修」。
公攤面積這一部分也不能忽視，公攤的面積是哪一部分，確定公攤的位置，以免不良開發商在這上面做文章。
退房責任，目前隨著房價的日漸**，有時可能一天一個價，所以會出現一些不誠信的開發商有違約的現象發生，所以要明確一旦退房開發商要承擔什麼樣的責任，寫明在確定的日期內要求開發商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。
2樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
簽訂購房合同需要注意些什麼
3樓：易書科技
籤買房合同需要注意之一：一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發商註明計價方式。如果合同中沒有註明房款和計價方式，在實際付款時房價**，部分開發商可能會要求購房者以後來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。
籤買房合同需要注意之二：不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為徵信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要買在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
籤買房合同需要注意之三：交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，這部分的款項到時開發商會給一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修**、印花稅、物業費。但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費，這時就需購房者在籤合同時明確相關費用該由誰出。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
4樓：搜狐焦點
1、明確交房日期
在購房合同裡面，買賣雙方應該對交房的時間有一個明確的約定，特別是新房，出現開發商延期交房的情況很常見，有些開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
2、注意貸款不成的約定
現如今支付全款來買房的購房者很少了，大多數人都是選擇貸款買房的，因此購房者應該要注意貸款不成時怎麼辦，在購房合同中，關於貸款不成的約定需要注意，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
3、注意空白條款
大多數購房合同都存在空白條款，很多購房者以為這是正常的就不管它了，其實這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者千萬要注意，對於購房合同上的空白條款需要雙方確認後填寫或者主要特殊註明的，如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。
4、明確雙方違約責任
在房屋交易的過程中，不只是開發商可能會違約，購房者也存在違約的可能性，無論買賣雙方誰違約，對方都要承擔巨大的損失，特別是買方。因此購房者在簽訂採購合同時，必須注意雙方當事人違約的責任，不要讓合同削弱他們對違約的責任。
5、合同細節一定要清晰
購房合同的內容有很多，有些購房者並沒有完全看清楚就簽了字，其實合同細節不明確是造成房屋買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規範的房屋買賣合同，房屋買賣雙方也不得忽視合同細節的各項內容。一定要將合同的各項約定詳盡、準確，避免用含糊不清的用語，日後產生糾紛。
5樓：法大大電子合同
簽訂購房前及簽訂購房合同時都有相應的注意事項，需要注意的較多，請耐心看，有幫助請採納，多謝。
籤購房合同前的注意事項如下：
1、首先，購房者應該慎重的選擇準備購買什麼樣的房子，考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解。
2、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
3、交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。
籤購房合同時的注意事項如下：
1、目前有一些開發商常常委託一些中介**公司負責其銷售活動。
實際上，中介**公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委託中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。
2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、簽訂商品房買賣合同的時候，要特別注意一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，稍微差一個百分數，造成的錯誤可能就無法預估了。
4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、檢查房屋質量。在簽約時，應檢視並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
6、明確物業管理事項。一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
7、明確具體時間和違約責任。在合同中忌運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
買房的風險：買方違約（無法按期付款、不想要了等）、賣方違約（不想賣了、房子過期不過戶等）。這些情況下，在簽訂購房合同的時候就需要將違約責任進行規定，以防這些狀況的發生導致合同糾紛。
6樓：法妞問答律師**諮詢
簽訂房屋買賣合同需要關注的法律風險點是非常複雜的，其中八個要素必須格外小心①買賣雙方的姓名、住所地址；②房屋情況，如是否空置、裝修情況等；③房屋面積；④房屋的土地使用權性質等資訊；⑤房屋成交價；⑥房款的支付方式、時間。
7樓：瀋陽有貝殼
籤購房合同需要注意什麼？購房合同
8樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
簽訂購房合同時 有什麼注意事項？
9樓：華律網
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房，屬於違法行為。
3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。
10樓：大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
11樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
12樓：衝浪**優化
一、首先看開發商是否具備「五證」
「五證」即房地產開發證、國有土地使
用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規範的合同文字
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明檔案
買期房必須要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、注意合同文字中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商將示範合同文字中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任
違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
簽訂購房合同需要注意什麼
預售是如今房地產銷售的一個主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風險。簽訂預售合同時主要有以下一些注意事項 1 確認開發商已經取得商品房預售許可證。2 確認開發商制定的格式條款是否公平。3 明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金 賠償金...
在簽訂購房合同時這些事項一定要注意
在買房的路上，其實是處處存在陷阱的，因此大家需要時時刻刻打起精神，一點馬虎不得！尤其是在簽訂購房合同的時候，購房合同上這些事項一定要注意了，不然一不小心就要吃大虧了。一 訂金 定金 需區分 檢視購房合同之時，一定要注意合同上有關 定金 與 訂金 的區分，訂金只是表示自己買房的意願，如果最終不想買房了...
沒有開盤的房子讓先交首付簽訂購房合同，合法嗎
如果開發商取得了商品房預售證那麼該行為屬於合法行為，反之就屬於違法行為。法律依據 根據 商品房銷售管理辦法 規定 第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得 商品房預售許可證 未取得 商品房預售許可證 的，不得進行商品房預售。依據中華人民共和國 城...