1樓：迪奧凝脂
要說辦法，只能是和原房主好言好語地商量，如果協商不成的話，那你只能去法院提起訴訟來解決這件事情。
在買二手房時要注意以下幾點：
第一、要求賣方出示戶口，並影印留存。
第二、在交易之前到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況。
第三、就戶口問題進行協商。約定適當的付款方式和違約責任。
在簽訂購房合同時，應當把握兩點：
一是付款的時間。買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才可以付清全部的購房款。
二是違約責任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任。
如果說你和原房主就戶口一事已經有過明確的約定，那麼可以以此依據向法院提起訴訟要求支付違約金，這就屬於人民法院的受理範圍了。
擴充套件資料
二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。
轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
明確事項
一、必須明確雙方違約責任
因為房產交易複雜且金額較大,有時會出現意想不到的狀況,導致違約行為。
絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明,但對於賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降。
因此,合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規定期限內向賣方(買方)支付違約金」的條款,以確保合同條款的最終落實。
二、必須標明付款過戶時間
在實際操作中,買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。
因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期,因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。
三、必須註明費用交接時間
這是買方所應關注的房屋本身附屬問題,屬於「房屋交付」中的重要條款,一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。
如果是公房交易,對於物業、供暖等費用的交納時間和標準,原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議等,都應在合同中明確寫明。
四、必須有**費明細單
市場上存在經紀公司**費收取不明確的問題,在合同中只寫其佔總房款的比例,而並沒有明細單,這中間就會存在資訊的不對等,最終損害消費者的利益。
因此買賣雙方在簽訂合同時,一定要要求經紀公司明確寫明**費的用途。
五、必須學會使用補充協議
2樓：財媽說
賣家不遷戶口，我們該如何處理！
3樓：圈圈
原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的。
根據現行法律，戶口遷移問題不屬於法院受理案件範圍。原因很簡單，戶口遷移問題涉及相關行政部門的審批制度，屬於行政管理範疇，根據司法不干涉行政的原則，因此戶口遷移不屬於民事案件的受理範圍。
但是類似問題也不是不可以避免，在此給大家做兩點建議：
一、如果可以，最好在買房交涉過程中或者在簽訂購房協議前就要求出賣方將戶口遷出，遷出後再交付賣房款。或者可約定在遷出前只支付部分賣房款，餘款待遷出後再支付。
二、如果戶口不能及時遷出的，那麼可以在購房協議中約定具體遷出的時間，及未及時遷出所應承擔的違約責任。如果出賣方未按照協議約定履行，那麼買受方可依據此條款向法院起訴要求支付違約金，這就屬於人民法院的受理範圍了。
4樓：合肥簡辦不動產服務
合肥目前二手房過戶後，如果賣方戶口遷出後沒有地方落戶，可以和戶籍所在地派出所申請掛集體戶，這樣就不影響買方落戶。實際辦理、親測有效。別的城市應該也可以。
5樓：匿名使用者
有些地方如果原房主有新住房後，應及時將戶口遷至新居住地。對無特殊情況，經派出所通知拒不遷移的，派出所可強制將戶口遷至現戶口所在地派出所。具體情況建議你諮詢一下當地公安局，請派出所協調解決。
如果購房協議中對戶口問題沒有明確約定，各項購房手續審批合格，買賣手續已經完全結束，沒有訴訟點，法院也無法進行受理。另外，即使購房協議中對遷戶口進行了約定，法院受理後，還要看原房東是否具備履行條件：如果原房東真的無處可以落戶，法院也沒辦法強制執行。
目前，單純就戶口遷移問題向人民法院起訴的，人民法院一般不予受理或駁回起訴，但可以就戶口遷移問題起訴要求出賣人承擔違約責任或解除合同。 如果滿意，請採納。
6樓：婪藍
這個得看你們之前是怎麼約定的，正常情況下戶主只要還有其他房子，就可以遷走戶口，但是有些房子戶口本來就遷不走的，這個籤合同之前應該告訴你的。如果你對你們的房子還有什麼疑問或者原房主對你有什麼欺瞞，可以到律師事務所諮詢一下，他們比較在行，應該可以幫你解決問題。
7樓：匿名使用者
方法只能是協商解決，目前法律空白，採用法律手段的作用也很有限，基本只能是調解，所以，建議你去翻出當初的合同，找中介一起協商這個事情
8樓：人生苦短
正常情況下戶主只要還有其他房子，就可以遷走戶口，但是有些房子戶口本來就遷不走的，這個籤合同之前應該告訴你的。
我買了一套二手房，原房主的戶口不遷出怎麼辦
9樓：奶奶的熊兒子
原戶主一直不遷出有以下幾個辦法，具體介紹如下：
1、如果房子過戶了，那就簡單了，可以去派出所問一下，不影響落戶。然後找中介，索要賠償金。如果中介不理會可以去法院起訴他們。
2、如果房子還沒過戶，那就麻煩了，因為法律上房子還是原房東的，只能找中介或者原房東協商，最好能夠和原房東商討達成一致，這是最好的辦法。
3、不影響你遷入，你按當地的戶籍政策遷入就是了，只是原房東的戶口會和你的戶口一併掛在該房名下。
4、如果合同約定的期限屆滿以後賣方不將戶口遷出，可以持產權證和買賣協議到派出所將他戶口凍結。這時他就會主動找上門的。當然，這對買方造成的損失也不可估量。
只能說這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。
10樓：財媽說
賣家不遷戶口，我們該如何處理！
11樓：匿名使用者
買房人在購買二手房時，一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因為這直接涉及到買房人在辦理房屋過戶手續後，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題
12樓：樂觀的靚哥哥
如果房子已經過戶，原房主不遷走戶口，當事人可以報告派出所，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，並告知原住戶將戶口遷出。自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。然後當事人再遷入戶口。
以河北省為例。
《河北省公安機關戶口登記管理工作規範》
第十四條 公安派出所應當以派出所為單位設立一個社群公共戶口，用於登記本轄區在實際居住地址無法落戶人員的戶口。
第十五條 房屋所有權、使用權發生轉移，原住戶戶口未遷出的，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，並告知原住戶將戶口遷出。 自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。
13樓：匿名使用者
不影響你遷入，你按當地的戶籍政策遷入就是了，只是原房東的戶口會和你的戶口一併掛在該房名下。
原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的，合同上沒有將遷戶單獨寫明違約成本，法院也不會受理，公安機關也不能強制遷移，所以，在此也告之即將買二手房的朋友，購二手房一定要將戶籍問題寫入合同並制定違約成本，交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況，尤其是需要入戶上學的購房者。
戶口遷移問題屬於行政管理問題，不屬於民事案件的受理範圍，買方無法以戶口遷移問題向法院提起訴訟，要求賣方強制遷移戶口；而只能以賣方拒不遷移戶口違約為由，要求賣方承擔違約損害賠償。具體的賠償要看你們買賣合同的相關約定、
14樓：燕曉
不清楚你就無法利用上學了啊。儘量讓他先出。
15樓：厚渺酥
原產權人**房屋，不遷戶口的情況一旦發生則較難處理。我國現行法律規定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避免出現上述問題，您在購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。
如規定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。
如果事情已經發生了，房主對該房屋有完全產權，那麼你與原房主之間的房屋買賣行為就是合法有效的。從你的問題看，你已經與原房主辦理了房屋過戶手續，那麼你就是該房屋產權的合法享有人，你對該房屋依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
從我國《民法通則》的相關規定和戶籍管理的角度上講，公民的戶口所在地視為其經常居住地，因此對方的戶口在你的房屋內可以視為其經常居住在你的房屋內，他拒不將戶口遷出的行為侵犯了你的房屋所有權。因此，你在**該房之前，可以先協商讓其從該房屋內遷出。
買的二手房後發現原房東戶口一直在上面不肯遷走怎麼辦
16樓：紅色的鬥牛士
方法如下：
根據戶口登記條例中「人戶一致原則」，二手商品房交易辦理完過戶手續後，原產權人及戶內成員應及時將戶籍遷往實際居住地，新戶主也應行使和履行自己權利和責任，在產權過戶時，和原戶主對戶籍遷出訂立相關約定。
原產權人及戶內成員應當遷往實際居住地而又拒不遷出的，根據現房主的申請，經公安機關書面調解告知後原戶主仍不遷出的，公安機關可憑現房主的申請及調解告知和房屋過戶的相關檔案等調查材料，依職權將其戶口遷往其實際居住地或過戶房屋所在地社群集體戶內。
根據我國《合同法》的相關規定，賣房者將戶口遷出屬於房屋買賣合同的一項附隨義務。在房屋買賣合同中，房屋一經辦理了過戶手續，買房者即取得了該房的所有權，賣房者無權再將自己或其他人的戶口滯留在原有的房屋中，戶口遷移出去是賣房者的附隨義務。
即使房屋買賣合同中沒有約定戶口遷移條款。買房者有權利要求賣房者履行這項將戶口遷移走的義務，並將自己的戶口遷入落戶。因此，在這種情況下，買房者可以起訴，通過要求賣房者承擔違約責任的方式，督促賣房者將戶口遷出。
17樓：一起守侯
在二手房交易過程中，由於戶口遷移引發的糾紛屢見不鮮。根據我國的法律規定，法院無權判決他人遷出戶口，公安機關亦沒有強制他人遷出戶口的權力。那麼如果二手房賣家不想遷出戶口是不是就不受約束，其實不然，雖然法院無法判決遷移戶口，但買房人可以根據合同約定主張相應的違約金。
一、違約金最高達房款20%
很多的戶口問題出現在教育地產及連環買賣中，如果房屋為學校的教育地產，那麼如果買方無法落戶則會影響孩子的上學。另外，如果房屋出現多次交易也極容易出現上任或上上任房主戶口仍遺留的情況。
當事人在二手房交易過程中大多對違反戶口遷移義務的違約金進行了明確規定，如一般約定按房屋總價款的一定比例按日支付違約金。因為違反戶口遷移義務的違約行為持續時間較長，導致訴訟時違約金數額較高。多數人要求違約方繳納幾十萬元，也有部分要求的高達百餘萬元，最高數額已經達到總房款的20%。
」二、不遷戶口會有哪些遺留問題?
如果登記人不同意遷出戶口或不具備遷出戶口，或者涉案房屋有其他無法落戶的情況，買房人可以雙方買賣合同的約定，主張相應的違約金。如果雙方明確約定涉案房屋對應的學籍指標歸買受人使用，如果賣房人違約，有可能導致買房人購房目的無法實現，買房人要求繼續履行合同的，那麼買房人可在訴訟過程中向法院申請行為保全，禁止使用涉案房屋及該房屋對應的戶口的學位。
因此，如果二手房交易的賣家由於種種原因無法遷走戶口時要和買方說明，在合同約定相關細節，以免給雙方造成損失。
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啊，合同中沒寫？那就有點惱火了，這樣法律上不認的。你只有和原戶主協商。買二手房的時候，原房主的戶口還在這裡，這種情況應該怎麼處理？如果原房東拒絕搬出，有兩種情況 一.原房東現有房屋和所售房屋在同一條街 鎮或其他封閉區內，經公安機關核實後，可以強制轉移戶籍 二.如果原房東在當地沒有房屋或者房屋在外地，...
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