建設專案用地和建設用地有什麼區別

1樓：飄飄記

1、定義不同：

建設用地規劃許可證簡稱「地規證」，主要是該地塊的開發建設強度、指標資料；建設工程規劃許可證簡稱「建規證」，是對建設專案的建築方案的規劃許可。

2、建造指標不同：

建設用地規劃許可證村是允許你在什麼地方蓋哪種型別房子的許可性證件。比如在城市的繁華地區就不允許蓋影響環境的工業廠房(造紙廠、汙水處理廠等)，只能建設公建(辦公樓、商業中心、學校等)和民建。這個批准許可權歸國土資源局。

建設工程規劃許可證是允許你蓋成什麼樣的房子(比如平面尺寸、層數、總高度等)的許可性證件。舉例說明就是建設用地規劃允許你建設民用建築，具體蓋成什麼樣的就需要建設工程規劃來審定，你想在繁華的街道路旁建一棟二層小樓就不可能得到批准。這個批准許可權歸規劃局。

3、行政主體不同：

《用地規劃許可證》是建設單位在向國土資源管理部門申請徵用、劃撥土地。

《工程規劃許可證》是城市規劃行政主管部門依法核發的。

4、內容作用不同：

《用地規劃許可證》主要規劃的是大的方向的要點，比如地皮的用途，廠房還是住宅，綠化多少等。拿到此證之後才能領取土地使用證，才可以讓設計院畫圖紙。

《工程規劃許可證》要在圖紙設計完之後，報送規劃局審批，才能領取。是針對工程提出的更加具體的事項，比如層高，面積，主體結構等。

擴充套件資料

建設用地規劃許可證許可條件：

（一）建設專案符合城鄉規劃；

（二）以劃撥方式供地的建設專案，取得《建設專案選址意見書》（有效期內）和有國有主管部門對建設專案用地的預審意見或其他相關檔案；

（三）以出讓方式供地的建設專案，取得《國有土地使用權出讓合同》；

（四）取得發展改革等專案審批部門批准、核准、備案的建設專案；

（五）建設專案涉及環保、城管、****、消防、文物保護等部門的，需提供各相關行政主管部門的書面意見。

建設工程規劃許可證申報範圍：

城市規劃區內各類建設專案（包括住宅、工業、倉儲、辦公樓、學校、醫院、市政交通基礎設施等）的新建、改建、擴建、翻建，均需依法辦理《建設工程規劃許可證》。具體範圍包括：

1、新建、改建、擴建建築工程。

2、各類市政工程、管線工程、道路工程等。

3、文物保護單位和優秀近代建築的大修工程以及改變原有外貌、結構、平面的裝修工程。

4、沿城市道路或者在廣場設定的城市雕塑等美化工程。

5、戶外廣告設施。

6、各類臨時性建築物、構築物。

2樓：匿名使用者

建設用地屬於土地的分類，與農用地、未利用地相對，為土地的三大類別；建設專案用地是建設專案審批中的概念，指建設專案的使用土地情況，某一建設專案需要使用的土地可能有建設用地、農用地、未利用地，也可能只有其中之一或之二，建設專案建成後，其土地均變為建設用地。

3樓：匿名使用者

建設專案用地指具體的專案所需要使用的土地，這個土地可以是建設用地，也可以是農用地，如果是農用地的話要報相應的**批准農地專用。建設用地指是指建造建築物、構築物的土地，是城鄉住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通訊等基礎設施用地，旅遊用地，軍事用地等。