1樓：幸運的活雷鋒
這個需要看土地性質，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；國有土地可交易,可過戶並辦理房產證。具體過戶流程如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
2樓：農村建房子
可以。向當地國土資源局不動產登記中心申請宅基地使用權轉移登記，具體情況可以向當地國土資源局不動產登記中心諮詢。
3樓：鑽誠投資擔保****
要看地塊性質，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；國有土地可交易，可過戶並辦理房產證。過戶就是辦理房產轉名。
4樓：高密聖亞
可以過戶啊！
建議：走析產程式（免稅），按面積繳納手續費和工本費！
寫一份分家協議書（或到房管部門領份），全體家庭成員都簽字畫押，同意析產到您兒子名下，到房管部門直接辦理變更產權手續！
參看
5樓：匿名使用者
可以通過析產公證，憑析產公證書和房產證過戶給你兒子。
要繳納評估價1%（90平米以上的1.5%）契稅和1%個人所得稅。
也可以通過贈與公證，贈與過戶給你兒子，但繳納的稅費要多一些（3%契稅），而且有後續的不利。
如果有土地證，還可以直接通過買賣把產權過戶給你兒子，既方便又省錢。與析產的稅負一樣。
6樓：匿名使用者
可以過戶的。
如果您家只有一個兒子的話，那就沒有必要。因為過戶是要收取您房子價值的2.5%的費用的。而辦理贈予的話是收取3%的費用。
當初，如果您急需過戶的話，那也沒有辦法
您可以到當地的房管所去辦理過戶手續。拿著您的身份證和房本，您兒子的身份證
7樓：納雍縣房產局
誰說不行，是可以過戶的，寫個分家析產協議，協議上面載明房子無償拿給你的兒子，將協議進行司法公證，然後你們夫妻雙方，你兒子帶上身份證件，戶口本一起到當地房產管理部門就可以過戶了。知道了嗎
8樓：自學者之幻想者
你好，根據您上述情況，您的自建房是可以過戶的，與房子的坐落地點無關，也不受相關法律法規及政策的影響的。放心吧，呵呵。。。
9樓：23小羽毛
可以的。
您和您的兒子到公證處辦理贈與公證，然後拿公證書去房產及土地部門過戶。
10樓：匿名使用者
只要有房產證的房子，都可以過戶。
11樓：表說我是loli控
可以~~跟普通商品房過戶一樣~~~
只是需要多收一項土地收益金~~~~
12樓：匿名使用者
個人覺得辦理贈與手續還不如辦交易買賣手續簡單
自建房沒有房產證，能貸款嗎？
13樓：匿名使用者
能貸款。
自建房bai(農民房)是泛指du擁有自有土地的zhi單位和個人dao，自己組織並通過僱傭他
版人施工，而建造權的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。
另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，型別越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。
可以做抵押貸款。流程如下：
房主及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。
銀行對貸款申請進行調查、審批。
房主與銀行簽訂借款及擔保合同。
房主與銀行辦理房產抵押登記。
銀行向房主賬戶發放貸款。
按月還款。
14樓：寶貝灰色的
桂林自建房可以過戶了麼？
15樓：匿名使用者
沒有房產證可以貸款嗎
自建房，有房產證，沒有土地證能過戶嗎
16樓：法妞問答律師**諮詢
農村自建房沒有土地證辦理房產證：
一、 需要
提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
二、 辦理的流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
17樓：匿名使用者
如果是農村的集體土地性質的自建房，有房產證的，可以在本農村集體成員間買賣過戶，超出本農村集體成員間的買賣，不能辦理過戶手續。
18樓：艾利希恩
不可以，交易的前提土地性質必須是國有土地，如果你是集體土地 宅基地上的自建房，因為土地歸屬 使用權都不是你，不可以過戶。如果是國有土地，你要過戶也應該去完善土地出讓手續後才可以
19樓：司戶佐
可以先補辦土地在過戶
農村自建房沒有房產證可以買賣嗎
20樓：南巷如也
沒有房產證的自建房是不可以買賣的，必須有房產證才可以買賣。
1、農村自建房也是可以拿到房屋權屬證書的，拿不到那是你沒有依據《房屋登記辦法》去辦理。
第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
第八十三條，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
2、買賣也是有條件的：
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
如果土地是屬於集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
3、可以進行出租，但要依法辦理相關手續，繳納相關稅費。只要是法律上在你名下，國家是不會無辜**的。
4、房屋可以進行繼承，但宅基地不能繼承。根據法律規定，公民使用的宅基地，所有權屬於國家或集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權利，但並不是所有權。
遺產必須是公民合法擁有的財產，對這些財產具有所有權，所以，公民是不能將宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。
擴充套件資料：
1、上市限制
國有土地範圍內房屋，也就是城鎮自建房,在有關法律檔案生效或者事實發生後以買賣、互換、贈與、繼承、遺贈等方式申請房屋所有權轉移登記①。集體土地範圍內房屋所有權轉移登記，則有嚴格規定。
《房屋管理辦法》(建設部第168號令)（2023年7月1日起施行）第八十七條：
「申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。」如果土地是屬於集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
2、審批問題
自建房衰落主要是因為**手續繁雜和地方**規劃法規限製造成。完善個人自建房保**律應當從以下方面著手：拆除民房嚴格按當地商品房**加上六十年物業管理費實施賠償；廢除房屋交易的城鄉與地區限制、籍貫限制；廢除房屋的面積限制。
刪除繁雜的報建審批、**手續，減少昂貴的報建與辦土地證、房產證費用；鼓勵私人起房並在貨款方面給予低息支援；更改強盜邏輯：起商品房是房地產商的私人利益，不能劃為公共利益。
舊城改造拆建**不能為房地產商開路強行拆遷，應儘可能還地於民，規劃後統一集資建造公寓。以此原則定立的個人自建房保**律應該是比較完善的法律。
3、「三無工程」在農村大量存在
農民建房的面積不大，樓層不高，專業施工隊不願幹這種「芝麻」工程，建房者只好自己組建施工隊，施工人員大多為不具專業技能的農民，有時連老、弱、病、殘也上架高空作業，這是導致無設計圖紙、施工隊伍無資質、無施工監理單位建設的農房存在的直接原因。
1）是農民法制意識比較薄弱。村幹部也曾告誡村民新房施工的圖紙要審批、工程隊的資質要審批，但大多村民置若罔聞，請的都是當地的泥水師傅、無資質的工程隊，他們除了經驗，幾乎毫無專業的基建知識。
村幹部就算髮現了違章施工，也沒有強制的執行力，只能出於責任心善意地提醒:施工要注意安全，除此之外別無他法。不審批，請無資質的施工隊伍，能節省成本。
他們從這點出發，什麼安全意識、法制意識都拋在腦後，甚至不知道不審批是違法，出了嚴重事故要承擔法律責任。
2）是農民的安全意識薄弱。搭建的腳架、扶手不穩固，特別是對受力重、易磨損的部位不隨時檢修加固，埋下了安全隱患。建房過程中偷工減料現象十分嚴重，有些新房砂漿中的水泥含量不足10%。
房屋結構不合理，造成磚柱失穩。
21樓：匿名使用者
1、農村自建房也是可以拿到房屋權屬證書的，拿不到那是你沒有依據《房屋登記辦法》去辦理。
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
2、農村自建房可以進行買賣，但宅基地的集體土地使用權必須要依照法律規定程式進行轉讓和受讓。中共**、***關於進一步加強土地管理切實保護耕地的通知（中發〔1997〕11號）規定：「農村居民建住宅要嚴格按照所在的省、自治區、直轄市規定的標準，依法取得宅基地。
農村居民每戶只能有一處不超過標準的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有。」國辦發〔2007〕71號規定：「農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。
單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
」《房屋登記辦法》第87條規定：「申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。」
3、你可以進行出租，但要依法辦理相關手續，繳納相關稅費。
4、房屋可以進行繼承，但宅基地不能繼承。根據法律規定，公民使用的宅基地，所有權屬於國家或集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權利，但並不是所有權。遺產必須是公民合法擁有的財產，對這些財產具有所有權，所以，公民是不能將宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。
自建房有房產證 土地證是劃撥性質可以過戶嗎
現在都不可以了 一些地區允許交納土地金 變更成出讓地 再過戶。繳納土地出讓金之後就可以自由轉讓了。視為商品房，或按照商品房進行管理。農村自建房 有國有劃撥土地證 房產證 這樣的房子能買嗎？這跟證件沒什麼關係了 你要看你是不是本村戶口 你要不是你們的交易協議是不受法律保護的 你也無法修改國化證和房產證...
農村自建房贈與問題（無房產證），農村自建房需要辦理房產證嗎？
1 農村自建房屋肯定有土地證。2 你可以和你的祖 父簽訂協議，但協議內容可以涉及到專贈與，如果你祖母屬也在，協議必須要雙方簽字還需要無血緣關係的見證人。這樣的協議是受到法律效力的。如果擔心害怕其他情況的發生，可以帶2老到公證處公證協議。3 簽定後這三間的房屋使用權及所有權是屬於我的？關於這個問題，我...
農村自建房房產證該怎麼辦理農村自建房需要辦理房產證嗎？
農村自建房沒有土地bai證辦du理房產證 一 zhi 需要提交的材料 dao 根據 房屋 內登記辦法 的規定，容因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料 一 登記申請書 二 申請人的身份證明 三 宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明 四 申請登記房屋符合城鄉規劃的證明 五 ...