1樓:愛喝粥
1、沒有房產證是不來可以自
買賣的,必須辦理房產證才可bai以買賣du。
2、買賣也是有條件的zhi:申請農村村民住房dao所有權轉移登記,受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的,除法律、法規另有規定外,房屋登記機構應當不予辦理。」如果土地是屬於集體所有則不能上市交易,也不可以辦理產權過戶手續,只可以在自己本村的集體內部買賣,也就是說房子只能賣給自己村的人。
3、只要是法律上在你名下,國家是不會無辜**的。
2樓:匿名使用者
房子沒有房產證可以買賣嗎?原來這麼多年都理解錯了
農村自建房沒有房產證可以買賣嗎
3樓:南巷如也
沒有房產證的自建房是不可以買賣的,必須有房產證才可以買賣。
1、農村自建房也是可以拿到房屋權屬證書的,拿不到那是你沒有依據《房屋登記辦法》去辦理。
第八十二條,依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋,可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
第八十三條,因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
2、買賣也是有條件的:
申請農村村民住房所有權轉移登記,受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的,除法律、法規另有規定外,房屋登記機構應當不予辦理。
如果土地是屬於集體所有則不能上市交易,也不可以辦理產權過戶手續,只可以在自己本村的集體內部買賣,也就是說房子只能賣給自己村的人。
3、可以進行出租,但要依法辦理相關手續,繳納相關稅費。只要是法律上在你名下,國家是不會無辜**的。
4、房屋可以進行繼承,但宅基地不能繼承。根據法律規定,公民使用的宅基地,所有權屬於國家或集體;國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的,即公民對宅基地有依法使用的權利,但並不是所有權。
遺產必須是公民合法擁有的財產,對這些財產具有所有權,所以,公民是不能將宅基地作為遺產繼承的,而只享有使用權。
擴充套件資料:
1、上市限制
國有土地範圍內房屋,也就是城鎮自建房,在有關法律檔案生效或者事實發生後以買賣、互換、贈與、繼承、遺贈等方式申請房屋所有權轉移登記1。集體土地範圍內房屋所有權轉移登記,則有嚴格規定。
《房屋管理辦法》(建設部第168號令)(2023年7月1日起施行)第八十七條:
「申請農村村民住房所有權轉移登記,受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的,除法律、法規另有規定外,房屋登記機構應當不予辦理。」如果土地是屬於集體所有則不能上市交易,也不可以辦理產權過戶手續,只可以在自己本村的集體內部買賣,也就是說房子只能賣給自己村的人。
2、審批問題
自建房衰落主要是因為**手續繁雜和地方**規劃法規限製造成。完善個人自建房保**律應當從以下方面著手:拆除民房嚴格按當地商品房**加上六十年物業管理費實施賠償;廢除房屋交易的城鄉與地區限制、籍貫限制;廢除房屋的面積限制。
刪除繁雜的報建審批、**手續,減少昂貴的報建與辦土地證、房產證費用;鼓勵私人起房並在貨款方面給予低息支援;更改強盜邏輯:起商品房是房地產商的私人利益,不能劃為公共利益。
舊城改造拆建**不能為房地產商開路強行拆遷,應儘可能還地於民,規劃後統一集資建造公寓。以此原則定立的個人自建房保**律應該是比較完善的法律。
3、「三無工程」在農村大量存在
農民建房的面積不大,樓層不高,專業施工隊不願幹這種「芝麻」工程,建房者只好自己組建施工隊,施工人員大多為不具專業技能的農民,有時連老、弱、病、殘也上架高空作業,這是導致無設計圖紙、施工隊伍無資質、無施工監理單位建設的農房存在的直接原因。
1)是農民法制意識比較薄弱。村幹部也曾告誡村民新房施工的圖紙要審批、工程隊的資質要審批,但大多村民置若罔聞,請的都是當地的泥水師傅、無資質的工程隊,他們除了經驗,幾乎毫無專業的基建知識。
村幹部就算髮現了違章施工,也沒有強制的執行力,只能出於責任心善意地提醒:施工要注意安全,除此之外別無他法。不審批,請無資質的施工隊伍,能節省成本。
他們從這點出發,什麼安全意識、法制意識都拋在腦後,甚至不知道不審批是違法,出了嚴重事故要承擔法律責任。
2)是農民的安全意識薄弱。搭建的腳架、扶手不穩固,特別是對受力重、易磨損的部位不隨時檢修加固,埋下了安全隱患。建房過程中偷工減料現象十分嚴重,有些新房砂漿中的水泥含量不足10%。
房屋結構不合理,造成磚柱失穩。
4樓:匿名使用者
1、農村自建房也是可以拿到房屋權屬證書的,拿不到那是你沒有依據《房屋登記辦法》去辦理。
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋,可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的,還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
2、農村自建房可以進行買賣,但宅基地的集體土地使用權必須要依照法律規定程式進行轉讓和受讓。中共**、***關於進一步加強土地管理切實保護耕地的通知(中發〔1997〕11號)規定:「農村居民建住宅要嚴格按照所在的省、自治區、直轄市規定的標準,依法取得宅基地。
農村居民每戶只能有一處不超過標準的宅基地,多出的宅基地,要依法收歸集體所有。」國辦發〔2007〕71號規定:「農村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。
單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
」《房屋登記辦法》第87條規定:「申請農村村民住房所有權轉移登記,受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的,除法律、法規另有規定外,房屋登記機構應當不予辦理。」
3、你可以進行出租,但要依法辦理相關手續,繳納相關稅費。
4、房屋可以進行繼承,但宅基地不能繼承。根據法律規定,公民使用的宅基地,所有權屬於國家或集體;國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的,即公民對宅基地有依法使用的權利,但並不是所有權。遺產必須是公民合法擁有的財產,對這些財產具有所有權,所以,公民是不能將宅基地作為遺產繼承的,而只享有使用權。
5樓:冰雪小懶
1、沒有房產證是不可以買賣的,必須辦理房產證才可以買賣。
2、買賣也是有條件的:申請農村村民住房所有權轉移登記,受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的,除法律、法規另有規定外,房屋登記機構應當不予辦理。」如果土地是屬於集體所有則不能上市交易,也不可以辦理產權過戶手續,只可以在自己本村的集體內部買賣,也就是說房子只能賣給自己村的人。
3、只要是法律上在你名下,國家是不會無辜**的。
拓展資料
自建房申辦程式:
1、農村村民建住宅,首先向集體經濟組織提出申請;
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規劃等進行初審;
4、公佈期滿無異議後,將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民**稽核後,報縣人民**審批(佔用農用地的按規定報市**辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批准後,國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地,併發放選址意見書,規劃許可證,施工許可證(「一書兩證」)。
6、村民住宅建成後,國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證
6樓:法妞問答律師**諮詢
農村自建房沒有房產證不可以買賣,必須有房產證才可以買賣。
1、現在農村合法建的房子,也是可以進**屋不動產登記、辦理農村房產證的。
2、沒有房產證是不可以買賣的,不能辦理過戶登記,需要先辦理房產證之後再進行買賣。且農村的房子買賣是有條件限制的,只允許在集體組織內容流轉,房屋買賣雙方都得是所在地農村集體經濟組織成員。
3、農村房屋所使用的宅基地屬於村集體所有,農民使用權,根據地隨房走的原因,房屋的買賣還需要向村委會提出申請,徵得村委會的同意才可以進行。
4、農村房屋買賣簽署合同是必要的,在獲得村委會開具的證明之後,雙方簽署買賣合同。
一般來說,在買賣雙方簽訂正規的買賣合同之後,買賣雙方就可以攜身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理過戶。
7樓:匿名使用者
我與賣屋的人不是同一個村的人,是同一個縣的人,
8樓:凡夫亞子
1不是商品房,也不是商品土地,土地屬集體所有,所以沒有房產證,只有自建房證。
2不可以賣給不屬於本集體的村民,因房屋和土地不可分。
3對外出租,交相應的租稅,其他人和單位、**無權干涉。
4自建房可以作為遺產留給制定繼承人,但土地不能流轉,如繼承人不是本集體的,可能要繳納相應的土地使用租金給集體。
9樓:徐孝騰
農村房屬於宅基地,所以沒有房產證,可以買賣,也可以出租,但得不到法律保護,
10樓:匿名使用者
農村「自建房」沒有房產證,轉賣給別人會怎麼樣?看完長知識了!
11樓:揚翠受聽筠
農村自建房是集體土地性質的,只能有使用權,不能買賣和抵押,但是在現實生活中,同村的居民是可以互換或者買賣的,必須是同一行政村的居民,同一集體行政村的土地。
沒有房產證的自建房能買嗎?
12樓:匿名使用者
不建議買,有一定的風險,購房合同是無效的。
《物權法》第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
無產證房子的購房風險:
1、房子被一房二賣
沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多,在沒有拿到產權證以前,賣家很有可能把房子賣給另外一個人,也就是「一房二賣」,接下來就要經歷複雜的維權過程。
2、抵押、買賣交易難
房子只有辦理了房產證才真正擁有了房屋所有權,才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動,在沒有房產證的情況下,即使已經簽訂了相關合同也是無效的,不受法律保護。而且,這類房子無法申請抵押貸款,房屋只是一個住所,它的變現、資金週轉的能力都被限制了。
3、不能得到補償
房子居住時間久了之後,就會慢慢的出現一些質量問題,最後變成危房,如果沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷,購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。
以下幾種房屋不能辦產證:
1、五證不全的房子
五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。
其中《商品房銷售(預售)許可證》是五證的最後一關,前面四證都全了,房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。只要沒有這個證件就可以說明這房子是五證不全的,不能正常辦理房產證。
2、質量檢驗不合格的房子
根據《建設工程質量管理條例》的相關規定,建設工程經驗收合格的,方可交付使用。也就是說只有驗收合格的,開發商才可將房屋交付給買房人使用。
如果開發商建好的新房存在質量問題,沒法通過**有關部門的驗收,就不具備交房條件,交不了房,也就沒法辦理房產證。
3、被開發商抵押的房子
有些開發商雖然取得五證,並已取得大產權證,但開發商為了回籠資金開發新的專案,將專案的房屋抵押給了別人,同時**該專案的房屋。
面對這種情況,如果開發商不能及時履行到期的債務,抵押權人要求實現抵押權的話,購房者肯定是無法取得房產證的,甚至連居住權都沒有。
購買房屋之前,一定要先搞清楚房屋產權的問題,如果明確發現該房子是不能辦理房產證的,建議大家不要購買,就算是低價購買到了這樣的房子,後期居住起來也是沒有保障的。
自建房有房產證可以過戶嗎自建房沒有房產證，能貸款嗎？
這個需要看土地性質，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證 國有土地可交易,可過戶並辦理房產證。具體過戶流程如下 1 房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場 如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字 2 申...
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